市场“暖意”与“寒意”交织，购房窗口期来了吗？
2026年已经过半，南通楼市交出了一份复杂的答卷。成交量在攀升，但价格仍在寻底。对于关注南通二手房市场的朋友来说，“以价换量”是绕不开的关键词。
破“万”信号：挂牌均价跌破万元大关
最新数据显示，南通二手房价格已跌破万元心理关口。
2026年5月，南通市辖区二手房挂牌均价约为9,772元/㎡，环比下跌2.18%。与2025年约1.14万元/㎡的年度挂牌均价相比，降幅明显。单价区间从三千多元到三万元不等，平均总价约122万元。
中指研究院的数据同样印证了这一趋势：2026年1月，南通二手住宅样本均价为10,996元/㎡，中位数为10,046元/㎡，价格仍在下行通道中。
量涨价跌：成交量创新高背后的“妥协”
与价格走势形成鲜明对比的，是成交量的显著回暖。
贝壳数据显示，2026年3-5月，南通大市累计成交二手房6,214套，较去年同期增加超2,100套，涨幅超50%。
- 3月
单月成交2,426套，创下新高 - 4月
成交1,846套，5月成交1,942套，持续高位运行
但“量涨”的背后是“价跌”的妥协。2026年5月，南通二手房成交均价为0.85万/㎡，较去年5月下跌0.09万/㎡，跌幅达9.57%。南通2025年12月成交均价已跌至8,400元/㎡，同比跌幅达19.23%。
这种“剪刀差”清晰地表明，市场正在经历“以价换量”的调整期。
学区房“神话”破灭：这些板块跌得最狠
价格分化明显，部分板块回调幅度惊人。
领跌板块：濠河
濠河板块5月成交均价约1.18万/㎡，近一年跌幅高达19.7%。该板块二手房房龄普遍偏高，曾凭借名校学区光环卖出“天价”，如今正面临深度价值重估。
典型案例：
- 郭里园新村
：5月成交均价仅0.74万/㎡，较历史峰值（超2.7万/㎡）跌幅超70% - 银花苑
：5月成交均价1.54万/㎡，较历史峰值（超4.3万/㎡）跌幅超60%
其他跌幅明显板块：
- 秦灶
：均价1.08万/㎡，近一年跌幅约10.5% - 能达
：均价0.91万/㎡，近一年跌幅约9.6%
与此形成对比的是，核心地段抗跌性更强。南大街板块5月参考均价仍有19,801元/㎡，新城区均价约1.10万/㎡，近一年跌幅仅约3.6%。
总结：窗口期还是观望期？
二手房成交量是楼市最真实的“晴雨表”。2026年初，南通二手房市场迎来“开门红”，1月成交量环比上涨28%，同比暴涨109%。
“以价换量”仍是当前市场的主旋律，但部分卖家预期正在发生变化。有业主认为当前是“回暖前夜”，选择将房源下架。
对于购房者而言，这或许是一个可以谨慎选筹的窗口期，但市场整体复苏仍需等待信心与价格的同步企稳。
市场“暖意”与“寒意”交织，南通楼市正站在十字路口。
