上海5月份新建商品住宅同环比均上涨,二手房已连涨4个月

好地网6月17日消息（研究员 孙航海）日前，国家统计局发布2026年5月份70城商品住宅销售价格以及全国房地产市场基本情况。

从数据上看，上海5月份新建商品房销售价持续同环比上涨；二手房自今年2月首次止跌转正后，连续4个月上涨。

全国商品房销售情况方面，1-5月累计销售额2.94亿元，同比下降13.5%，降幅收窄。

一、上海新房价格同环比均上涨，二手房已连涨4个月

5月份上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨3.2%，是70城中，唯三同环比均上涨的城市。另外两个城市则分别是杭州和合肥。

2026年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

横向来看，5月份70城环比涨幅最高的是杭州，涨幅0.5%；其次是深圳0.4%；太原、青岛以0.3%并列第三。

同比去年，新房价格仅3个城市上涨，分别是上海涨幅3.2%，杭州涨幅2%，以及合肥涨幅0.8%。

纵向来看自从2024年以来，上海新房价格一直在上涨。

2025年以来上海新建商品住宅销售价格指数

二手房市场方面，70城中，13个城市环比上涨（含持平），其中，上海、深圳两个一线城市涨幅最高，同为0.6%；其次是徐州0.3%；其他城市都没有超过0.3%。

上海自今年2月结束2025年5月以来连续9个月环比下跌以来，已经连续4个月环比上涨，且涨幅持续加大。

2025年以来上海二手住宅销售价格指数

二、前5月全国商品房累计销售额2.94万亿，同比下降13.5%

1-5，全国商品房销售面积、销售额同比呈现下降趋势。相较一季度销售额降幅收窄1.1个百分点，销售面积降幅略微扩大。

具体来看：

1—5月份，新建商品房销售面积31320万平方米，同比下降10.8%，降幅比1—4月份扩大0.6个百分点；其中住宅销售面积下降12.1%。

新建商品房销售额29366亿元，下降13.5%，降幅收窄1.1个百分点；其中住宅销售额下降14.1%。

截至5月末，全国商品房待售面积为77182万平方米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面积57152万平方米，下降2.8%。

房地产开发投资完成情况：1—5月份，全国房地产开发投资30356亿元，同比下降16.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资23426亿元，下降15.6%。

房地产开发企业房屋施工面积548775万平方米，同比下降12.3%。其中，住宅施工面积380830万平方米，下降12.6%。

房屋新开工面积17929万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积13084万平方米，下降23.4%。

房屋竣工面积14087万平方米，下降23.4%。其中，住宅竣工面积9999万平方米，下降25.0%。

房地产开发企业到位资金情况：1—5月份，房地产开发企业到位资金32756亿元，同比下降19.0%。

其中，国内贷款4875亿元，下降28.7%；自筹资金11985亿元，下降13.0%；定金及预收款10012亿元，下降16.1%；个人按揭贷款4066亿元，下降28.0%。

附表：2026年1-5月全国房地产开发和销售情况

编辑∣孙航海

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