一、国家统计局：5月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨。

6月16日，国家统计局披露数据，2026年5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。

1. 一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

2. 一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

简评：

5月份房价数据进一步说明，当前房地产市场正在呈现“核心城市先修复、低能级城市仍承压”的分化格局。一线城市无论是新房还是二手房价格，环比均表现出一定回升势头，显示需求基础较强、政策传导相对更快，市场信心修复也相对领先。与此同时，二三线城市价格继续下降，尤其三线城市降幅扩大，说明全国市场尚未形成普遍性回暖。从同比指标看，一二线城市降幅总体收窄，表明前期政策效果正在逐步显现，但二手房市场整体仍面临较大的去化和议价压力。总体来看，当前楼市仍处于结构性修复阶段，未来市场能否进一步企稳，很大程度上仍取决于居民收入预期改善、信贷支持持续性以及重点城市稳定效应向更多城市传导的力度。

二、国家金融监管总局：有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险。

6月17日，在2026陆家嘴论坛上，国家金融监督管理总局局长丁向群表示，要着力强化监管，消除监管空白和盲区，确保全覆盖、无例外。

丁向群表示，要聚力攻坚防范化解风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。在“降存量、控增量”上下功夫。有力有序处置中小金融机构风险，支持配合化解房地产、地方政府债务风险。坚持治未病、抓前端，健全具有硬约束的金融风险早期纠正机制，做到早识别、早预警、早暴露、早处置。在“管合法、更管非法”上下功夫。加强央地协同和部门联动，着力消除监管空白和盲区，确保全覆盖、无例外。以防范和打击非法金融活动总体战为抓手，保持高压严打态势，强化全链条系统治理，努力守护好人民群众的“钱袋子”。

要全面强化“五大监管”，切实做到“长牙带刺”、有棱有角。以健全法制为基础，加快推动银监法、保险法修订出台，有针对性地完善监管规制，不断增强金融法制与实践的适应性。以严格执法为导向，严把准入关口，严管重点领域，严惩违法违规行为，坚决做到一贯到底、一严到底、一查到底。以能力建设为支撑，着眼机构全周期、业务全链条、风险全过程监管，注重科技赋能，加快“金监工程”建设，不断完善监管“工具箱”，持续提升监管质效。

简评：

这一表述延续了当前金融政策“防风险、强监管、稳预期”的主线，其中明确提到支持配合化解房地产风险，说明房地产仍然是金融风险防控中的重点领域之一。值得注意的是，政策语气并非单纯强调收缩，而是突出“有力有序”处置风险，意味着后续在房地产领域仍将坚持分类施策、稳妥化解，避免风险集中暴露对金融体系和市场信心造成更大冲击。对于房地产行业而言，这释放出两个层面的信号：一方面，问题房企、问题项目和相关金融风险处置仍会持续推进；另一方面，合理融资需求、保交楼保交房以及行业风险出清过程中的配套支持预计仍将延续。整体看，这有助于稳定市场对房地产金融环境的预期，为行业逐步修复创造相对平稳的外部条件。

三、北京：前5月新建商品住宅销售面积同比增长14.5%。

6月17日，北京市统计局披露数据，1—5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积385.1万平方米，同比下降28.2%。其中，住宅新开工面积230.6万平方米，下降35.8%；办公楼4.7万平方米，下降67.3%；商业营业用房38.6万平方米，增长2.4倍。

全市房屋竣工面积354.7万平方米，同比下降8.8%。其中，住宅竣工面积187.6万平方米，下降13.5%；办公楼21万平方米，增长3.2倍；商业营业用房12万平方米，下降47.4%。

全市新建商品房销售面积395.5万平方米，同比增长0.6%。其中，住宅销售面积300.5万平方米，增长14.5%；办公楼25.5万平方米，下降2.5%；商业营业用房19.9万平方米，下降25.6%。

全市房地产开发企业本年到位资金1436亿元，同比下降15%。其中，定金及预收款630.4亿元，增长1.8%；国内贷款226.3亿元，下降40.9%；自筹资金259.9亿元，下降13.4%。

简评：

北京前5个月房地产数据体现出较为典型的“销售改善、投资偏弱、资金承压”特征。住宅销售面积实现较快增长，说明核心城市需求端仍具备一定韧性，在政策支持和改善性需求释放带动下，市场成交有所修复。但与此同时，新开工面积明显下降，到位资金持续下滑，尤其国内贷款降幅较大，说明开发企业在投资扩张和资金获取方面仍然较为谨慎。换句话说，当前北京市场虽然销售端出现回暖迹象，但开发端信心尚未同步修复，企业整体仍以去库存、控节奏、防风险为主。整体来看，这一数据反映出核心城市市场正在企稳，但房地产行业从销售修复传导至投资修复，仍需要更长时间和更稳定的市场预期支撑。

四、《中国资产管理市场2024~2025》正式发布：当前我国居民财富从房地产和存款转向多元金融资产。

6月17日，中国光大银行、光大理财在北京正式发布《中国资产管理市场2024~2025》报告。报告显示，在居民总财富、金融资产占比、财富管理渗透率及估值因子四大因素驱动下，我国资管行业未来五年或将持续保持5%以上的年增长率。报告同时指出，当前我国居民财富从房地产和存款转向多元金融资产，正在形成一条“固收为基、权益渐进、多策并举”的渐进式路径。在“存款利率1时代”背景下，居民对本金安全的诉求依然压倒对高风险收益的追逐。因此，以银行理财为代表的固收类产品凭借其低波稳健的特性，将继续充当资金转移的“安全气囊”和主要载体。同时，随着个人养老金制度的扩围与ETF生态的完善，权益类资产的配置将不再仅仅是少数激进者的博弈，而是逐步演变为高净值客户与长期资金的“边际增量”选择。

简评：

这份报告传递出的信息，对房地产市场具有一定的中长期参考意义。过去较长一段时期内，房地产一直是居民财富配置的重要方向，而当前居民资产逐步转向理财、固收及权益类产品，说明房产在家庭资产配置中的绝对优势正在弱化。这种变化既与房地产市场进入调整阶段有关，也与利率下行、金融产品供给丰富以及居民风险偏好变化密切相关。对楼市而言，这意味着未来住房需求将更多回归居住属性，而非单纯的资产增值逻辑，投资性购房需求的支撑作用可能继续减弱。从长期看，这有利于推动房地产市场向更理性、更注重居住功能的方向演变，但也意味着行业需要适应居民财富配置多元化背景下的新需求结构。

五、杭州两宗宅地收金18.18亿元，金帝溢价超33%斩获萧山区宅地。

6月16日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，分别位于萧山区、临安区，总土地出让面积92933平方米，总规划建筑面积128498.10平方米，总起始价14.38亿元。最终，临安区地块底价成交、萧山区地块溢价超33%成交，两宗地块共收金18.18亿元。

简评：

杭州此次土拍结果延续了当前核心城市土地市场“局部分化、热点突出”的特征。萧山区地块实现较高溢价成交，说明在产业基础较好、人口流入稳定、市场预期相对积极的区域，房企拿地意愿仍然较强，优质地块仍具备较高吸引力。而临安区地块底价成交，则反映出房企投资依然保持审慎，更倾向于聚焦确定性更强的板块和项目。土地市场表现往往是房企对未来市场预期的重要风向标，此次杭州土拍说明核心城市优质区域仍具韧性，但房企整体投资逻辑已从过去的规模扩张转向精选城市、精选地块、精准投资。整体来看，这有助于提升核心区域土地市场活跃度，但全国层面的土地市场修复仍将呈现明显分化。

感谢AI助手通过CherryStudio助力点评。

CherryStudio 安装链接：https://deeplink.apifox.cn/8405865m0