临平二手房成交套数维持近五年同期高位

从成交数据来看，临平二手房行情一路向好。4月全区二手房成交1072套，环比上涨12.8%、同比上涨18.5%，二手住宅单月成交量创近五年月度最高纪录。5月受假期影响，成交量环比回落至859套，但依旧远超往年同期，成交套数同比上涨8.6%，成交面积同比上涨6.6%。对比新房市场，临平二手房凭借配套成熟、性价比突出的优势，整体走势更为稳健。

现阶段，二手房市场的买卖双方都持续展示了较强的入市意愿。相较于年初购房者持币观望的状态，近两个月意向客户实地看房、议价沟通的行为明显增多，市民对后续楼市的发展信心持续增强。据区域内中介门店反馈，5、6月期间周均客户到访量维持在1000至1300组，同比增长约15%，立足于4月成交峰值带来的延续效应，意向客源储备充足。“4月以来全市二手房成交量持续放量的影响，我这里的客户明显加快了节奏。遇到适合的房源在价格上稍做让步，双方意向达成的很快，最快的一套2周就签约了！”我爱我家临平区域的一位门店经理描述近期市场时表示。

从房源类型上看，刚需与首套改善型购房需求是拉动区域二手房成交的核心力量。随着新市民落户政策不断推进，刚需、刚改群体成为置业主力。区域内多款刚需热门楼盘今年以来成交热度不减，这类房源总价低、学区优质、交通便利，精准契合主流购房需求。例如广厦天都城表现亮眼，5月单月成交56套，位居全杭州二手房成交榜首位。整个小区凭借着亲民价格、成熟社区与实用户型，吸引了大量新市民和本地刚需购房者。

杭州公积金新政的实施，进一步为二手房市场添砖加瓦。今年3月底当地调整公积金相关政策，家庭最高贷款额度从130万元提升至180万元；新市民、青年人家庭贷款额度可上浮20%，多子女家庭上浮50%。同时新政新增物业费、购房契税提取，以及家庭代际互助提取等服务，切实减轻购房者资金压力。数据显示，4月使用公积金贷款及组合贷款的购房者占比达32.4%，较3月提升3.8个百分点，政策红利有效激活了购房需求。

综合来看，临平的二手房市场主要以刚需为支撑，呈现量稳价平、供需两旺的特点。下一阶段，临平区将密切关注区域市场的发展，规范各平台经营行为，维护交易秩序，确保二手房市场持续稳定运行。

供稿|市场交易科

一审|张佳琪

二审|方   彬

三审|黄   芸