过去四个月，我们协助一位华人客户出售希腊雅典房产的事情，充满了跌宕起伏。买家Nikos是一名希腊本地年轻人，他获得了希腊银行的住房按揭贷款预审批，还获得了希腊政府50%的贷款利息补贴。那位华人的房子是2019年买的，今年2月挂牌出售，3月份成交的。这么快能成交，房东很高兴，虽然价格低于她当年的买入价，更是远远低于当年移民中介给她“描绘的涨幅”。成交之后，律师发现华人客户的房子有一堆问题，包括一些年份的房产出租收益税没有申报，一些年份的房产税没有缴纳，2019年交易过户时缺少好几项工程文件，这些问题不解决，就无法签署最终购房合同。当我们把买家要求必须在5月31日之前签署最终合同的时间点告诉房东之后，她很焦虑。进入5月之后，Nikos几乎每个星期都会要求他的律师——也是他的一个亲戚，联系我们，询问工程文件的进展，甚至明确表达了愿意协助搞定工程文件的意思。“My Home”是希腊政府推出的一项旨在支持希腊年轻人购买住宅的社会福利项目，申请者可以获得希腊政府在整个贷款期限内提供的50%贷款利息补贴。
5月中旬，Nikos本来想放弃了——他必须在希腊政府规定的时间之前签署最终购房合同，否则他将会失去希腊政府贷款贴息的支持，但希腊政府把签署最终购房合同的截止时间从5月31日推迟到8月31日，让交易得以继续进行。Nikos和房东都松了一口气。虽然我们合作的律师、工程师和会计师在尽力推进，但最后一项不可缺少的工程文件，一直卡在希腊政府官僚程序中。上周末，我们得到律师的反馈，6月底之前大概率可以拿到，然后就可以签署最终购房合同了。听到这个消息，Nikos和房东都很高兴。前几天，我在希腊每日报看到了一则新闻，才先发我们遭遇的跌宕起伏不是个案：尽管共有38000名潜在购房者获得了银行的贷款预审批，但最终只有17000人能够完成购房或进入合同签署的最后阶段；其余21000人，尽管信用良好并获得了银行的贷款预审批批准，但未能在规定时间里找到符合要求的房产并签署最终合同。如果Nikos放弃购买，他就是21000人中的一个，如果能在8月31日之前签署最终购房合同——大概率可以在7月中下旬签署，他就是17000人中的一个。顺便说一下，那位华人的房子是27万欧元买入的——2019年的市场价不超过15万欧元，卖出的价格是22万欧元。加上过去6年的大约5万欧元租金收入，她刚刚实现了“保本”。
霍庆川
2026年6月18日于河北衡水
