血亏砸盘!地价2.8万+,二手房直接跌破8千~

欢迎关注，带你看趋势！

血亏砸盘！珠海唐家北围彻底崩了！地价2.8万+，二手房直接跌破8千，业主亏到哭！

当年跟风冲珠海唐家北围高位买房的人，现在肠子都悔青了吧？

谁能想到曾经吹上天的高新区风口板块，如今房价腰斩再腰斩，高地价神盘直接沦为楼市大坑，高位接盘的业主血本无归，这就是珠海透支房价最惨烈的下场！

回想珠海楼市疯狂暴涨那几年，遍地高价地王刷屏，唐家北围直接站上风口巅峰，最让人记忆犹新的，就是雅居乐初入珠海，一头扎进北围豪掷重金，一口气拿下三块纯住宅地块，巅峰楼面价直接干到28250元/㎡，放眼当年整个珠海楼市，都是顶流高地价地块！

懂楼市的人都心知肚明，天价地价砸下去，房价根本不可能便宜，建材成本、人工成本、房企营销开支、土地成本层层叠加，高地价注定绑定高房价，一点退路都没有！

当年雅居乐国际花园开盘定价狂妄到极致，一期首开均价直奔3.3万元/㎡，最贵房源单价狂飙3.65万元/㎡；

二期开盘稍稍降温，均价依旧卡在2.3万-2.5万元/㎡；后续三期推售，均价也维持2.7-2.8万元/㎡，妥妥的珠海刚需买不起、改善闭眼冲的高端盘定位！

项目一期2018年8月盛大开盘，开发商、房产中介、楼市吹鼓手集体造势，狂吹北围核心风口、深珠桥头堡、配套极速落地、房价闭眼增值，笃定买入就是躺赚溢价，坐等资产翻倍！

可谁能料到，将近8年时间转瞬而过，当初画下的大饼一个没兑现，预想中的房价暴涨、资产增值彻底泡汤，板块配套全面拉胯，小区二手房价格一路阴跌暴跌，跌势根本刹不住，活生生把一批高位业主套死在山顶！

抛开虚头巴脑的规划，直接看真实二手房成交价，残酷现实狠狠打脸所有吹票党！

小区一期101㎡复式三房房源，最新真实成交单价直接砸到7017元/㎡！

要知道当年这批复式房源开盘均价高达2.2万-2.7万元/㎡，从两万七直接跌到七千出头，单价狂跌两万！

不谈每年物业费、房贷利息、持有税费、装修折旧这些巨额持有成本，单看纸面房价，一套房直接亏掉百万起步，辛辛苦苦买房投资，最后倒贴巨款，这种暴击谁能扛得住？

不止一期崩盘，二期房价同样雪崩，96㎡刚需三房，今年3月成交房源单价仅8781元/㎡，昔日两万四五的高价新房，如今八千多随便捡，房价近乎打骨折，残忍到极致！

很多人现在说这是事后诸葛亮、马后炮，早在当年雅居乐拿下北围天价地王那一刻，我们就直白预警过风险！

彼时唐家北围本就是珠海起步极晚的刚需边缘板块，连片成型商业没有、主干路网不完善、公共配套一片空白，板块底子薄弱、入住人口稀少、产业落地缓慢，完全撑不起高端房价！

结果雅居乐天价拿地，硬生生把荒芜北围的房价，强行拔到远超板块基本面、远超片区价值的虚高价位，纯粹透支未来十年房价，泡沫堆到极致，崩盘早就注定！

时间拉回2020年北围楼市巅峰期，整片片区新房均价死死站稳2.5万-2.7万元/㎡，同片区天地源上唐府新房均价直接卖到27500元/㎡，整个北围无低价房源，高地价裹挟高房价，楼市泡沫越吹越大，全民疯狂追高，无人听劝！

虚假繁荣终究是泡影，2021年下半年楼市拐点骤然降临，三道红线政策全面收紧、大批房企债务暴雷、银行房贷信贷全面收紧，市场购买力直接冰封，购房需求断崖式下跌，珠海楼市下行周期全面开启！

后续珠海一轮又一轮救市政策轮番轰炸，降利率、松限购、降首付、放开备案价，利好政策砸不停，可冰冷市场根本不买单，购房者彻底躺平观望，北围楼市颓势丝毫没有逆转！

覆巢之下无完卵，整个唐家北围板块房价集体塌方，没有一个楼盘能够独善其身！除了雅居乐国际花园巨亏砸盘，片区内所有新盘、次新二手房全部价格大跳水，全域房价集体暴跌！

如今北围新盘彻底破防内卷，直接打出单价11000元任选房源的劲爆海报，底价甩卖、割肉清仓成为常态！

这个价格几乎触达房企拿地、建房、运营成本底线，说白了北围房价已经逼近地板价，再降价房企彻底亏本退市，片区再也没有房企敢拿地开发，板块开发直接停滞！

最扎心的不止房价崩盘，吹了数年的板块配套，全部沦为空头规划、纸上大饼！

片区核心商业宝龙城全面停工烂尾，开业时间遥遥无期；吹爆的深珠通道常年停留在规划图纸上，开工日期一拖再拖、毫无落地音讯；

广州地铁18号线南延珠海段，反复辟谣反复画饼，没有任何实质性动工批复；唯一落地的高新区人民医院北围院区（珠海市香山医院）缓慢施工，兑现周期无限拉长！

没有商业、没有硬核交通、没有成熟医疗、没有常住人口支撑，空有区位概念，房价却提前透支未来5-10年价值，这就是唐家北围楼市崩盘的核心真相！

不可否认北围坐拥深珠协同区位概念，有远期发展想象空间，但概念撑不起房价、规划换不来现金流，超前透支房价、炒作虚空利好，最终只会让高位业主买单所有泡沫！

你觉得唐家北围房价到底有没有触底？深珠通道、地铁规划能否救市？评论区聊聊你的真实看法！

     你认为现在值得出手买房吗？对买房感到迷茫，让我们为你的家庭资产保驾护航。记得关注我，带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。

往期精彩