北京二手房均价较2017年高点回撤35%,买方市场确立

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京楼市数据出炉，作为深耕市场的分析师，和大家聊聊藏在曲线背后的真实趋势。

看图说话，这波市场的回调比很多人的体感来得更猛烈。从2017年的历史高点至今，北京二手房均价指数已经实打实回撤了35%，目前更是处于“零反弹”的阶段。不仅同比去年跌了12%，拉长到6年周期看，整体跌幅也超过了25%。

这意味着什么？

对购房者来说，好消息是市场里的“水分”已经被大幅挤干。当年6万多的高位，如今不到4万的均值就能拿下，真正的“买方市场”已经确立。现在看房完全不用焦虑，你有充足的时间去挑剔地段、挑剔户型，并掌握绝对的议价主动权。核心资产的安全边际正在显现。

而对于卖家朋友，彻底抛弃“房价永远涨”的执念是当务之急。在下行趋势尚未企稳的当下，如果急需置换或变现，合理的“随行就市”、一步到位给出底价，远比盲目死扛更明智。

挤出泡沫后的北京楼市，正在加速回归真实的居住属性。底部往往是在市场的犹豫和观望中慢慢磨出来的，保持耐心，理性决策。近期你有感受到身边的房价变化吗？欢迎留言交流。

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