成都买房窗口到了?新房+二手房6月数据说的大实话

一句话结论

成都新房还在横盘，但二手房成交量已经悄悄起来了——两个市场出现分歧，对买家来说，选择空间比过去两年都大。

数据先摆出来

新房（第24周，6月8日-14日）

• 成交1206套，环比下跌8.64%
• 新批准上市2344套，环比大涨71.22%

一边卖不动，一边拼命上市。开发商急了。

二手房（成房网数据）

• 5月全月成交13462套
• 6月18日单日成交970套（一个工作日的量）
• 6月截至目前（截至19日）已成交14672套，全月大概率超过5月

二手房的量，一直是新房的3-4倍。这个比例现在还在拉大。

两个市场，两种逻辑

新房和二手房现在走的不是一条路，买家要分开看。

新房：供应爆了，价格没动

6月第二周，成都新房新增供应2344套，环比涨了71%。开发商在抢上半年的最后窗口。

但价格没跟。天府新区均价约19028元/㎡，环比基本持平；龙泉驿17309元/㎡，也横着。

对新房买家来说，现在是典型的"买方市场"——选择多，谈判筹码大。

二手房：量起来了，价格还在磨

5月二手房成交13462套，这个数字放在过去两年里算正常偏高水平。但6月的数据更值得注意——截至19日已经14672套，按这个速度，全月可能冲到2万套以上。

量起来了，但价格没跟。说明什么？

卖房的人在出货，买房的人在挑。 市场还没有形成价格上涨的预期，这对买家是好事——有量、没价，窗口期还在。

三个信号，窗口在打开

信号1：公积金贷款额度涨了

单缴存人最高可贷80万，双缴存人最高120万，比之前多了20万。

以双职工家庭贷款120万、30年为例：

• 公积金利率约2.85%，月供约4950元
• 商业贷参考LPR，月供约5700元

一个月省下750元，30年累计少还将近27万。

这个账，你算过没有？

信号2：得房率卷到离谱

2026年成都新盘的得房率已经突破100%。什么意思？

你买100㎡的户型，实际可用面积超过100㎡。这不是偷面积，是政策红利驱动的产品迭代——阳台、设备平台、飘窗等半计容空间合规利用后，得房率普遍在95%-110%。

换句话说，同样总价，你买到的实际使用面积比前两年多了10%-15%。

信号3：有机构在吹风"见底"

中信证券最新预判是下半年楼市见底。这个判断不一定准，但方向值得注意——机构公开唱多，往往意味着政策底部区域已经不远。

新房 vs 二手房，怎么选？

这是最近被问最多的问题。我的建议是看你的核心需求：

选新房，如果你：

• 在意得房率和小区品质
• 不着急住，能等交房
• 预算在总价200万以上（新盘主流价位）

选二手房，如果你：

• 着急入住，或者孩子要上学
• 预算有限，二手房总价门槛更低
• 想在主城区买，新房选择少

两个市场现在都有机会，不存在"哪个更划算"的绝对答案，要看你的具体情况。

总结

成都楼市没有大涨的迹象，但僵局在松动。

新房供应爆了、二手房量起来了、公积金额度涨了、得房率卷到离谱——几个信号凑在一起，我的判断是：刚需和改善，现在可以动起来了。

纯投资的，再忍一忍。

你现在在看新房还是二手房？还是两个都在比？

评论区说说你的情况，我帮你分析。