高房价背后黑手曝光!希腊房产审批长达226天,大量房源被迫“捂盘”

一项最新研究显示，复杂且耗时的行政审批程序正在成为希腊住房危机的重要推手。专家指出，房产转让过程中涉及的大量法律和技术手续，不仅增加了业主负担，也在一定程度上抑制了房地产市场供给，推动房价持续上涨。

根据希腊自由研究中心（KEFiM）近日发布的住房危机研究报告，希腊完成一宗房产转让平均需要226天，约合7个半月，而部分情况下甚至需要一年以上才能完成。与此同时，申请建筑许可证平均也需要100天。

报告认为，漫长的审批周期已成为影响房地产市场效率的重要因素。在房产转让和建筑许可审批两项指标上，希腊在世界银行相关评估中均处于最低评级水平。

研究指出，问题的根源之一来自于2022年开始实施的建筑电子身份证制度。根据规定，所有房产在进行买卖、继承或父母赠与等产权转让时，均须提供建筑电子身份证文件。该制度实施后，大量历史遗留的房产违规问题被逐步发现和处理，涉及时间跨度从1955年至今。

由于需要补办手续、整改违规建筑部分以及完成相关技术审查，许多业主不得不承担高额费用。在不少情况下，整个合规流程的成本高达数千欧元。对于建于20世纪90年代及21世纪初、应税价值较高的房产而言，相关支出往往更加可观。

KEFiM表示，高昂的时间成本和经济成本使部分业主放弃出售、继承处理或开发利用房产，从而导致大量潜在住房资源无法进入市场。

研究还将希腊与其他欧洲国家进行了比较。数据显示，塞浦路斯完成房产转让通常只需约一周时间；西班牙约需1至3个月；德国平均为1.5至3个月；法国则通常不超过3个月。相比之下，希腊明显落后于多数发达欧洲经济体。

在住房需求持续增长、房价不断攀升的背景下，若不能有效简化行政程序、降低交易成本并提高审批效率，希腊房地产市场的供需矛盾或将进一步加。（蔡玲）