2026/6/21上海二手房数据分析,挂牌价数据周总结,预判周一冰山指数、趋势动物走势.
写在前面
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交402套，端午假期按照惯例官方数据会大幅度减少，符合预期。最近几天看成交套数意义不大。重点看节后的成交回补，叠加月末冲业绩的效应，看有没有成交高峰的出现。下面是四周平均成交套数的图，可以很直观的看成交量的趋势，并可以排除工作日和周末的影响。前期低点是5.1假期导致的。二手房库存情况
挂牌量持续明显下降，今日下降100套左右，继续刷新到今年最低点，目前库存301771套。和之前多篇文章判断一致，每个月后期开始库存下降会加快。剩下10天还有月末成交高峰的预期，应该有希望跌破30万套。二手房成交面积
二手房4周平均成交价今日保持在3.46万（成交价数据来源正统计公众号）。二手房4周平均面积81.87平米，再次刷新两个月新高。两个数据的叠加图如下，通过成交面积的持续提升，可以一定程度反映置换链条的进行情况。每日多家挂牌价数据记录
整理每天记录收集到的挂牌价数据，大家可以一起讨论分析。按照规定，我不能自己用权重算法编制指数。因合规性要求，数据源名称用字母代替。从本周上海数据看，几个日更新的数据源总体向上居多。不过周更新的两个数据源周初有下滑，需要等下周数据确认上海的挂牌价的上行趋势。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源3上升2下降。重点区每日挂牌价数据记录
从今天开始，陆续记录上海各区每日挂牌价数据。看看各个区有没有分化，分析市中心、近郊和远郊不同的趋势。浦东、闵行和宝山作为成交量最大的三巨头。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，可以反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况。徐汇区依然明显调整，显示出目前上海高单价房源挂牌价可能压力较大。但前期冰山指数和趋势动物的徐汇区表现还不错，所以这里挂牌价趋势比较奇怪。根据一周挂牌价数据记录，预计本周冰山指数和趋势动物上海周环比上升，上升幅度0.05%-0.1%。并重点关注冰山指数徐汇区本周环比，预计会有一定的下降（预测的只是别家指数，不代表本文对房价的预测，仅供参考）。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
