加拿大🇨🇦房产见闻分享

这段时间在加拿大探亲，顺便了解了一下加拿大这边房产情况，和大家分享一下。

1、加拿大是独立经纪人，分买方中介和卖方中介。
2、加拿大是买方市场。佣金都是由卖方来出的。通常卖方会需要支付4~5个点的佣金，才能卖掉一套房产。卖方会支付2-2.5%给买方的经纪人，再支付1.5~2个点给卖方的经纪人。所以卖掉一套房子，一共要付出大约5个点的佣金。
3、持牌经纪人都是个人经纪人，所以一般一个人就是一个经纪公司基本上是没有能力变成管理公司的

有能力的地产公司。会通过他人投资或者是通过自有资金购买物业。进行运营管理不会再额外聘请专业的管理公司进行管理。或者是买一整栋楼，改造成留学生公寓进行租赁。因为加拿大是租客市场。加拿大国家的法律和政府是保护租客的，一旦管理公司碰见一两个不好的租客，租金就有可能收不回来，房子也会搞得。一塌糊涂的。所以很少有专业的管理公司在市场上。最多就是有实力的公司通过他人投资或者自有资金购入整栋物业运营成留学生公寓赚取租金回报。如果回报率有7-8%才会有人做。如果只有3-4%，人们就会去买金融产品或者股票了

并且，加拿大的市场受美国的打压。房产升值方面受到很大的影响，所以目前基本上没有人投资加拿大的房产市场。并且，加拿大政府保护租客。是典型的承租方的市场。如果遇到一两个不好的租客或者把房子搞得乱七八糟。房东是非常头痛的。并且投资回报率也不高，所以基本上没有投资属性

中国的业主相比之下很幸福的了，因为中国的法律是保护出租方的

加拿大🇨🇦贷款利率4.5%，30年贷款期。

租金回报率3~4个点，贷款利率4.5，贷款利率都cover不了，所以是真的不会有人投资的

但是说句实在话，深圳房价真的已经很高了

加拿大多伦多万锦社区，最好的华人社区，很好的独立屋，带泳池跟花园的。也就200万加币，1000万人民币左右。就可以买到独栋的house了。