这两天看了一下新出来的数据，广州之前出了个叫做穗八条的新政策，这个政策出来以后，去售楼处看房和买房的人明显变多了。今年1月到5月期间，全广州的新房网签面积达到了283万平方米，比去年同一时期多了3%。新房的平均价格是每平方米34431元，比去年也涨了2%。
二手房那边同样挺热闹的，5月份全广州二手房的平均价格是每平方米24974元。这个价格比4月份涨了4%，算是目前一年里面的新高了。5月份一共卖出去1.02万套二手房，比4月份多了2%，跟去年5月比起来更是多了8%。买卖二手房的人变多，说明大家开始愿意把手里的房子拿出来了。
从这些数据能看出来，新政策确实让不少人动了买房的心思。很多人之前一直在等机会，政策一出来就跑去签合同了。市场上的整体交易量在过去的一年里面算是不错的，直接排到了第二高的位置。看这个样子，想在广州安家或者换房子的人还是挺多的，大家都在看新政策能带来啥好处。
端午节前后看房的人挺多
端午节看房的人也是不少的，根据中指研究院给出的最新数据，端午假期这几天，广州的新房一共卖出去8.4万平方米。算下来的话，平均每天能卖出去大概2万平方米。这个数字比2023年端午节每天的成交量多了6%，要是跟2019年端午节比，那更是多了20%。
每年的这个时候本来是买房的淡季，但是今年端午节的数据还挺好。正好碰上年中这个时间点，很多大开发商都在搞活动。保利那些大公司都拿出了实在的优惠，买房子最高能补贴15万元。这种降价送补贴的活动吸引了很多人，大家觉得能省下一笔钱，所以去现场看房当场交钱的人就变多了。
开发商为了冲上半年的业绩，也是拼命在搞促销。优惠活动加上之前的政策，刚好凑到了一块。这几天售楼部里看房的人挤来挤去，很多人就是冲着这15万元的补贴去的，觉得这时候买房划算。
换房子变得更容易了
这次穗八条政策主要想帮大家把手里的旧房子卖掉去买新房子。政府出了个卖旧买新的试点，还允许商业贷款转成公积金贷款。这两个办法帮那些想换好房子的人省了不少成本。花都区自己也出了个花八条政策，5月6日到6月7日这一个月里，花都区新房网签了702套，比去年多了23.6%，比4月多了24.5%。
想要住得更舒服的人正在高高兴兴地换房子。在卖出去的房子里面，90平方米到144平方米的户型占了超过七成。那些144平方米以上的大户型，卖出去的速度比4月份快了146%。大家把手里的小房子卖了，然后去买面积更大的房子，一家人能住得更宽敞。
以前想换房子的人总觉得手续麻烦或者利息太高，现在能转公积金贷款了，利息省下来不少。花都区的数据最能说明情况，大家买大房子的热情被调动起来了。家里人口多的人，或者手里的旧房子住够了的人，现在都在抓紧机会换成大户型，免得以后政策又有变化。
不同的地方价格不一样
虽然整体看着挺热闹，但是每个区域的情况差别挺大的。中指研究院的数据显示，2026年5月广州新房的平均价格是每平方米25164元，同比涨了0.76%。但是仔细看每个区的话，荔湾区和天河区的价格在往上涨，黄埔区和海珠区的价格却在往下掉。黄埔区比去年跌了11.1%，海珠区比去年跌了8.4%。
增城区的房子平均价格是每平方米12486元，这个价格在广州算很便宜的了，专门给那些钱不够但想买第一套房的年轻人住。天河区的房子平均价格到了每平方米81874元，这个地方是给那些特别有钱、想换豪宅的人准备的。不同的区价格差了好多倍，大家都是根据自己兜里的钱去选地方。
买房的人在挑挑选选，好地段的价格还是稳稳地在涨，差一点的地方开发商只能降价卖。黄埔和海珠跌了这么多，想在这些地方买房的人可以多去对比对比。增城那边价格低，适合手头紧的人去看看。天河区还是那么贵，普通人只能看看，有钱人倒是买得挺起劲。
房子变少可能会涨价
端午节的数据虽然比2023年和2019年都要好，但是8.4万平方米这个总数其实并不算特别多。现在全广州能卖的新房数量已经掉到了12万套以下。可以卖的新房总面积变成了1435万平方米。房子的套数供求比例只有0.52，这个比例算下来是最近三年里面的最低水平了。
市场上可以买的新房子变少了，想买房的人要是变多，后面的新房价格就有可能会被推高。对于想买房的人来说，现在的选择范围其实是在变小的，去售楼处挑不到特别满意的户型了。市面上好房子卖一套少一套，剩下的可能位置不好或者户型不合适。
大家现在去买房得看准了，能挑的余地没有以前那么大了。开发商可能因为手里的房子不多了就不愿意再降价，以后去看房得更加仔细，别看大家都在抢就跟着瞎买，还是得看清楚剩下的房子是不是真的适合自己家住。
