央行上海总部今天公布：2026年5月上海住户新增中长期贷款（约等于商贷）-94.59亿。负增长。今年上海小阳春重要推手，公积金能多贷了。可能上家原本是商贷，下家买房用公积金贷款。5月公积金贷款没官方数据，但结合历史数据能估算出来。详细计算方法可以参见前文。
5月二手房交易量约2.8万套，一手房交易量约4500套。
5月，二手房公积金贷款新增128.8亿。新房公积金贷款新增62.1亿。
2026年5月新增公积金贷款：为190.9亿（实际会略大，因为还有动迁房、保障房）
5月房贷（商贷+公积金）新增：-94.59+190.9=96.31亿。用全部新增房贷，减新房新增贷款，剩下就是二手房新增贷款咯。新房贷款是纯新增。元宝帮我统计了一下，2026年5月上海新房（新建商品住宅）总成交金额在348亿。假设贷款率是50%（实际上元宝计算也是50%左右），贷款金额也在174亿。平均到每交易一套二手房，这个房子身上相关的贷款平均降低了27.8万！继续降杠杆。
查了下，5月二手房套均成交价是282万一套。自己品品。
