对比维度
非公证直接继承
公证继承
法院诉讼继承
核心法律依据
《北京市不动产继承登记操作规范》
《民法典》继承编、《公证法》
《民法典》继承编、《民事诉讼法》
核心适用场景
无争议、全员到场、材料齐全
无争议，追求强效力、免15 天公示
有纠纷、继承人失联、档案缺失、遗嘱冲突
人员配合要求
极高，所有继承人必须到场签字
高，全体继承人到场配合
低，被告缺席可缺席判决
整体办理周期
15-30 天（过户无长期公示）
1-6 个月，案件越复杂周期越长
额外办理成本
仅基础过户税费，无其他支出
公证费（按房屋面积计费）
诉讼费、鉴定费、律师费（可选）
文书法律效力
不动产登记机构仅对非公证继承材料做形式核验，若后续出现继承争议，仍需通过诉讼程序确权；公证、司法文书具备法定实质审查效力，可直接作为确权依据。
公证实质核查，证据效力较强
法院生效裁判文书，具备完整物权变动效力，司法认可度高
过户公示规则
强制15 个工作日线上公示
免除长期公示，简易核验即可过户
无需公示，受理后直接办理过户
核心优势
办理成本最低、不动产一站式办理
文书风险低、过户流程更快
唯一解决争议、失联、材料调取难题
核心短板
单人不配合即无法办理、公示周期长
仍需全员到场、产生公证费用
周期漫长、流程复杂、诉讼成本高
