一天跑了2个盘、跟行业老炮聊了3小时，踩过的坑、听到的真话、能直接抄的赚钱思路，全给你们扒干净，听懂的至少少走1年弯路！
先说说上午踩的第一个坑，给所有买房、淘房的朋友提个醒：东方家园那套房子，小吴和小陈一个劲催我去看，说得多好多好，结果到了现场，我直接扭头就走，半句话都懒得跟他们扯！
12楼，听起来还行吧？一进门我差点闷得喘不过气——层高估计就1米9，俩大妈在客厅坐着，显得屋子更挤，压抑得能让人抑郁！你们别以为得房率高就值当，这房子装修差得一批，墙皮掉渣、家电老旧，居然敢喊70多万？纯属狮子大开口，值不值这个价，明眼人一看就懂，这种垃圾盘，谈都没必要谈，浪费时间就是浪费赚钱的机会！
中午在春生彼岸楼下吃了顿饭，这顿饭没白吃，全是实打实的行业内幕和赚钱心法，比你自己瞎琢磨半年都管用，尤其是做房产、想靠房产赚差价、赚服务费的，赶紧记死！
先聊中介那点事儿——做过房产的都知道，大单的油水有多足，他们做别墅单子，一单中介费就是二三十万，毕竟一套别墅动辄三四百万、五六百万，这点佣金看似多，实则是凭本事拿的。但这里面有个坑：有时候你先找的中介，信息是他给的，结果他不给力，最后是别的中介跟进谈成的，这钱该给谁？
做法很直接，也很实在：明确跟第一个中介说清楚，价格能降下来，不是你谈的功劳，那这单子就跟你没关系，别想着坐享其成。说白了，楼市里，实力才是硬通货，没本事，连汤都喝不上！
更关键的是，怎么筛选中介？他们在这行混了5年，手里可信的中介也就10个，真正能用、能托底、能拿到优质房源的，就3个——小松、紫御江山的汪璇，还有一个机构的人。你们看明白了吗？中介不在于多，在于精，5年筛3个，可见靠谱的中介有多稀缺，与其广撒网找100个，不如深耕3个能办事的，这才是高效玩法！
再说说赚钱的核心技巧，尤其是做大单的：别墅这种大单，中介费动辄10万、20万，没必要全让中介赚走，有时候自己亲自去谈，用点技巧“跳单”（这里不是教你们耍无赖，是合理利用规则），谈下来的几十万差价，直接当成跟业主成交的筹码，能省一大笔钱，也能多赚一大笔。但小单子就没必要了，犯不着费那劲，让中介赚点奖金，人家才愿意给你递真消息，这叫取舍，懂的都懂！
还有一个底层逻辑：想淘到好房源，别天天在家刷手机，就得往中介堆里钻！每天都要找10个中介碰碰头，聊聊天、问问房源，有时候聊一次，就能挖出别人找不到的笋盘，房源的问题直接解决。很多人做房产赚不到钱，就是太懒，不愿意跟中介打交道，总觉得中介坑人，殊不知，中介手里的资源，才是你赚钱的钥匙——多聊、多混、多积累，这才是房产圈的生存之道，没有捷径可走！
接着聊我的核心方向，明确的：以后主攻露台房，再加上像润都7号那种两套打通、租售比接近10%的房源。现在重庆的第四代住宅越来越火，露台房就是风口，尤其是那种能做“空中花园”的，不管是出租还是转手，都有溢价空间，比你瞎找什么商圈轻轨两房靠谱多了——租售比接近10%，意味着你投100万，一年能赚10万，这种好事，不是随便就能碰到的！
但这里有个关键点：露台房水很深，有的露台是违规的，可恰恰是这种违规露台，才有利润空间！他们手里有资源，有个退休的消防朋友，能搞定这种违规露台的问题，这就是他的底气。所以说，做房产，不光要会找房源，还要有资源，资源就是利润，这句话一点没错！
不过我也得说实话，我现在还是两眼一抹黑，从以前找租金高的商圈两房，转到主攻露台房，估计得花1个月时间积累，再加上现在天气越来越热，楼市行情也慢慢变淡，更得沉下心来，不能急。做房产，急功近利的，最后都亏得一塌糊涂，稳扎稳打，才能长久赚钱！
再跟你们聊个人事的思路，也是个普通人能切入房产圈的好机会：他们现在杂事很多，过户、接房这些简单的活，没人做，一套房过户手续费500块，各付各的，一个月要是能做六七单，几千块钱就到手了，足够养活一个人。
我这边正好有闲下来的人，打算让他们先做这个，一方面能赚点零花钱，另一方面能跟着学习房产知识，熟悉流程，熬过这段积累期，等熟悉了，不管是做房源、做中介，还是赚差价，收益都会翻倍。以前在重庆开过中介店，走量的模式根本管不好，最后只能遣散人，所以他建议我，以后走精品路线，少而精，才能做长久，这也是我接下来的核心思路。
最后，给你们总结5个今天聊出来的核心干货，记牢了，直接能用：
1. 中介要“常刷脸”：天天往中介堆里钻，比你在家刷100个房源APP都管用，房源是聊出来的，不是刷出来的；
2. 方向要明确：露台房+精品房源，这是当下楼市里，普通人能抓住的风口，租售比高、溢价空间大，比瞎找房源靠谱；
3. 大单小单要取舍：大单挑单（合理利用规则），把差价赚回来；小单让中介赚奖金，留住靠谱的人，长远来看更划算；
4. 谈单要“稳”：跟中介、业主谈要求，不能变来变去，变一次就显得你不靠谱，目标明确，才能拿到你想要的价格和条件——这虽然矛盾（比如我现在还没明确露台房的筛选标准），但这就是规矩；
5. 靠谱中介可遇不可求：他们5年才筛出3个能用的中介，别指望一下子找到靠谱的，慢慢筛选、深耕，比广撒网强10倍。
另外，还有个普通人切入房产圈的小路径：可以接过户、接房这种杂活，一天办几单，赚点零花钱，同时学习房产知识，熟悉交易流程，再顺便收点转租房，赚点租金差价，边学边赚，比盲目入行靠谱多了。
最后说句实在话，现在楼市行情不好，很多人都在观望，觉得房产赚不到钱了，但其实，行情差的时候，才是捡笋盘、练本事的好时候。他们能一个月交易7套房，不是靠运气，是靠5年的积累、靠谱的资源和清晰的思路。
我接下来的计划也很明确：赶紧拿到紫御江山的装修设计图和清单，在装修成本上多下功夫，节约开支，毕竟第一单肯定要投入；同时加紧积累露台房房源，训练自己的眼光；再把手里的人安排好，做过户、接访的活，边赚边学。
后续我会持续更新淘房日常、踩坑经历和赚钱技巧，你们有什么疑问，评论区留言，我知无不言言无不尽。做房产，没有捷径，唯有深耕、积累、找对方向，才能在行情里分到一杯羹，一起加油！
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