四年之后再回头看：2021年我为什么坚定看好蒙特利尔房地产？

2021年底，我曾写过一篇《供应不足，火爆，独立屋跑赢大盘——2021年大蒙特利尔房地产市场总结》。

当时的核心观点非常简单：

房价上涨的根本原因不是炒作，而是供应不足。

转眼四年过去了。

2022年开始，加拿大进入近四十年来最激进的加息周期。

很多人认为房市将出现大幅下跌。

有人说泡沫要破了。

有人说房价会腰斩。

还有人说房地产黄金时代已经结束。

那么，今天回头看，当年的判断到底对不对？

答案已经摆在我们面前。

第一阶段：2022-2023年，加息带来的市场降温

2022年加拿大央行连续大幅加息。

贷款利率从2%左右迅速上升至6%以上。

买家的购买力被大幅削弱。

市场成交量明显下降。

很多人误以为房价会持续下跌。

事实上，市场只是进入调整期。

成交量下降远远大于价格下降。

原因很简单：

很多业主并不急于出售。

当价格达不到心理预期时，他们选择继续持有。

因此市场出现了典型的“量缩价稳”。

第二阶段：2024年，市场逐渐恢复

随着通胀得到控制，

加拿大央行开始进入降息周期。

市场信心逐步恢复。

被压抑两年的刚需买家重新进入市场。

而与此同时，

过去几年积压的新移民开始大量登陆。

住房需求重新释放。

很多买家发现：

等待了两三年，

房价并没有像预期那样暴跌。

反而许多区域重新开始上涨。

第三阶段：2025年，市场重新进入卖方市场

2025年成为蒙特利尔房地产市场的重要转折点。

数据显示：

大蒙特利尔地区住宅成交量持续增长；

独立屋价格同比上涨约7%-8%；

公寓价格继续温和上涨；

市场库存依然偏低；

优质独立屋仍然供不应求。 (GlobeNewswire⁠)

特别值得关注的是：

市场供应虽然有所增加，

但新增房源主要来自公寓市场。

独立屋和小型投资物业依然短缺。 (GlobeNewswire⁠)

换句话说，

2021年困扰市场的根本问题——

供应不足，至今没有真正解决。

四年前的判断，哪些被验证了？

1. 独立屋继续跑赢大盘

2021年我曾写道：

“房源少将进一步推高房价，独立屋值得关注。”

事实证明，

独立屋依然是过去几年表现最好的资产类别之一。

由于土地供应有限，

独立屋天然具备稀缺性。

特别是在学区、交通便利和成熟社区，

长期价值越来越明显。

2. 蒙特利尔与多伦多、温哥华的价差依然存在

2021年我认为：

蒙特利尔相对于多伦多和温哥华仍具有明显价格优势。

四年后的今天，

这种优势依然存在。

对于全国乃至海外买家来说，

蒙特利尔仍然是加拿大主要大城市中性价比较高的市场之一。 (Royal LePage⁠)

3. 移民带来的住房需求持续增长

加拿大每年维持高水平移民计划。

无论经济周期如何变化，

新增人口始终需要住房。

这也是过去几年市场能够不断恢复的重要原因之一。

为什么房价没有崩盘？

很多朋友经常问我：

为什么利率涨这么多，

房价却没有崩盘？

原因其实很简单。

房地产价格最终由两个因素决定：

第一是需求；

第二是供应。

加拿大从来不缺土地，

但缺能够快速建好的住房。

劳动力短缺、

审批周期漫长、

基础设施建设滞后，

导致住房供应长期落后于人口增长。

因此，

即使经历加息冲击，

供需失衡的问题依然存在。

这也是过去几年房价能够保持韧性的根本原因。

展望2026+

我认为未来一年市场大概率不会重现2021年的疯狂抢Offer时代。

但同时，

也很难出现很多人期待的大幅下跌。

更有可能出现的是：

成交活跃、

价格温和上涨、

不同区域和不同物业类型表现分化。

优质独立屋、

学区房、

拥有土地价值的物业，

仍然值得长期关注。

写在最后

做地产这些年，

我越来越认同一句话：

房无地不稳。

市场会波动，

利率会变化，

政策会调整。

但大都会地区特定区域土地的稀缺性不会。

回头看2021年，

很多人认为房价已经太高。

回头看2025年，

又有很多人怀念2021年的价格。

房地产投资从来不是预测短期涨跌，

而是在正确的时间持有正确的资产。

时间，往往是最好的答案。

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