58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.23日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。企业动态方面，中华企业：选举孙毅为董事长、娄山杰为副董事长；北京新房市场环比大幅增长4.7%；上海二手房本月累计18795套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

当前市场呈现"二手房强于新房、一线优于二线"格局。二手房方面，上海、北京、深圳同比增幅达11%-20%，苏州更是增长65.4%，置换需求持续释放；新房市场波动较大，杭州、宁波等因供应放量环比激增，而成都、广州等需求端承压。一线城市成交规模与稳定性明显优于二线，核心城市资产避险属性凸显。整体市场处于结构性调整期，政策宽松效应在热点城市逐步显现。

一线城市表现强劲

北京、上海、深圳三大一线城市整体表现稳健。北京新房本月成交2821套，环比+4.7%、同比+7.9%，二手房11445套同比+11.6%，双市场同步向好。上海二手房本月18795套，同比+20.0%，但环比-5.7%显示短期调整；新房同比+5.9%保持增长。深圳新房同比+26.2%表现亮眼，二手房4039套同比+18.4%，市场活力充沛。一线城市同比全面正增长，彰显核心城市抗周期能力。

二线城市分化加剧

二线城市呈现显著分化。宁波新房环比+112.3%、同比+133.6%，双指标领涨；杭州新房环比+60.6%，东莞环比+47.2%、同比+39.9%，苏州环比+34.6%，表现亮眼。成都新房同比-20.6%、环比-12.4%，南京二手房环比-17.5%，市场疲软。广州新房环比-29.9%大幅下滑。需特别说明：厦门仅含二手房数据（本月1711套），广州、武汉仅含新房数据（武汉本月7122套），数据不完整限制全面评估。

风险提示

需重点关注三类风险：一是广州新房环比-29.9%、成都新房双降（环比-12.4%、同比-20.6%），需求萎缩风险积聚；二是南京二手房环比-17.5%，库存去化压力上升；三是厦门、广州、武汉数据缺失反映统计口径差异，可能掩盖真实市场波动。此外，杭州、宁波新房环比激增或透支后续需求，需警惕冲高回落。建议关注房企债务风险对供应端冲击，以及政策边际收紧可能性。

企业动态

中华企业：选举孙毅为董事长、娄山杰为副董事长

中华企业股份有限公司第十一届董事会第十二次会议通讯表决全票通过：选举孙毅为董事长，李剑不再代为履行董事长、董事会战略委员会主任委员及法定代表人职责；选举娄山杰为副董事长。

💡 中华企业顺利完成董事会换届选举，孙毅接任董事长标志公司治理进入新阶段，全票通过体现内部团结稳定，利于后续战略执行。

城市更新

留守户拆迁谈判卡住一年后 保利置业终于放出刚需“怡璟湾”

保利怡璟湾是保利置业东漖村旧改第四期住宅项目，位于荔湾区花地湾板块，距地铁1号线坑口站不到800米，周边商业教育配套成熟。该项目因“留守户”拆迁补偿问题延迟一年开盘，最终于6月19日正式入市。

💡 保利怡璟湾延迟一年开盘，折射旧改“留守户”难题，但成熟配套和区位优势为项目去化提供保障，旧改项目需平衡各方利益以推进。

深圳47个城市更新项目计划失效或调出 居住类项目清退加速

深圳市47个城市更新项目已失效或被调出，其中宝安区18个、龙岗区12个、龙华区5个，合计超七成。产业类项目失效29个，含居住类项目21个呈上升趋势，受3.1容积率上限及拆迁成本影响，居住类项目失效风险持续上升。

💡 深圳47个城市更新项目集中失效，折射政策调控下项目经济可行性趋弱，城市更新正从规模扩张转向精细化管控，行业洗牌加剧。

深圳桑泰同富裕旧改项目定名云锦万宸家园

桑泰主导的西丽同富裕工业城旧改项目正式定名云锦万宸家园，位于深圳南山区桃源街道留仙大道北侧，总建面约22.89万㎡，预计提供约900套新房，目前工程正常推进中。

💡 南山核心区旧改项目落地，提供约900套新房及8253㎡保障房，既补充区域住宅供应，又体现住房保障功能。

印力前总裁姚海波创立嘉合集团 入局城市更新赛道

嘉合集团与嘉韵集团签署战略合作协议，嘉合提供运营管理、嘉韵提供城市更新项目资源，携手布局城市更新，首个合作方向为EKA·天空间升级，并将推进环同济NICE2035赤峰路有机更新项目，打造城市创新街区样板。

💡 两大集团联手入局城市更新，专业运营与项目资源形成优势互补。姚海波创业首秀选择城市更新赛道，环同济项目有望打造产城融合。

深圳龙华民治国润旧改全面施工 首批房源最快三季度入市

龙华民治国润片区城市更新项目进入全面施工，首批房源预计Q3入市。项目由深圳市泰中置地有限公司投资，Ⅰ标段合同金额17.71亿元，由中交一公局集团承建。拆除用地约6.2万平米，规划总容积29.9万平米，涵盖住宅、商业办公及公共配套。

💡 龙华核心区再添30万方综合体，邻名校近商圈且享轨交红利，项目入市将填补片区高端住宅缺口，提升区域价值预期。