打官司时查封了对方房产对方还能住吗?

网友提问：打官司时查封了对方房产对方还能住吗？

小编：分阶段看

查封了对方房产，不等于房子马上清空、人立刻搬走，别急，这里要分清两件事：一种是诉讼过程中的财产保全查封，另一种是案件进入强制执行后的执行查封，前者主要是把房子的处分权锁住，防止对方转卖、过户、抵押、恶意转移；后者才可能逐步走到评估、拍卖、变卖、抵债、腾退这些环节。

在财产保全阶段，对方通常仍可能继续住，按照《民事诉讼法》现行规定以及最高法关于民诉法解释的口径，如果法院指定被保全人保管财产，继续使用又不会明显影响财产价值，可以允许其继续使用，换句话讲，查封的核心不是“赶人”，而是“控房”，房子被查封后，登记处分会受限制，不能随便过户，也不能新设权利负担，更不能通过假交易、假抵押这类方式规避后续处理，看证据。

进入执行阶段，也不是一查封就直接搬离，最高法关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定里，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但在符合法定条件前，对拍卖、变卖、抵债会有严格限制，很多债权人误会“他还住着，查封就没用”，这个想法不准；查封本身已经在阻断转移，后面能不能处置，要看房屋性质、居住必要性、是否超过生活必需范围、有没有替代居住安排，以及法院依法审查后的判断。

但也别把“唯一住房”理解成永远不能动，实务里看的不是简单一句“名下只有一套”，而是这套房是不是被执行人及其家属生活所必需，房屋面积、居住人数、当地基本居住条件、是否明显超出必要范围、有没有其他保障方式，都会影响后续处理；如果房屋已经超过生活必需范围，在保障最低居住条件后，仍可能依法推进执行，结果要看个案材料和法院裁量，若是已设定抵押的房屋，且被执行人一家住在里面，按最高法相关规定，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，通常会涉及六个月宽限期，宽限期内一般不得强制迁出；期满仍不迁出的，法院才可能依法作出强制迁出裁定，到了这一步，才是真正接近腾房执行。

债权人要盯的，不是去门口吵、断水断电、骚扰家属，这些做法风险很大，容易把自己从维权一方拖进违法麻烦里，应当关注查封有没有送达不动产登记机构，保全期限有没有衔接，案件进入执行后原保全措施有没有依法转为执行查封，执行申请也要注意2年期间；如果债权本身还没进入诉讼程序，普通民事债权通常还要留意3年诉讼时效，对方有规避执行、拒不履行等情形，法院会根据法定条件处理，司法拘留涉及15日这个法定上限，但不能理解成申请了就会采取，行政类事项另有60日行政复议期限，别把不同程序混在一起。

稳妥做法是，把房产线索、查封信息、抵押情况、居住情况、是否有其他财产线索整理清楚，通过案件承办法院程序内提交；需要查询公开执行信息，可以看中国执行信息公开网；想了解案件进度、续封节点、评估拍卖流程，可通过12368反映程序问题，也可以拨打12348咨询法律援助，讨债不是拼情绪，拼的是证据闭环和程序节奏，别越界。