离婚时约定将房产给孩子,可以反悔撤销吗?

阿珍和阿强结婚后生了一个儿子小强。2020年，两人因感情破裂，到民政局办理了离婚登记，儿子小强跟母亲阿珍。离婚时，双方在协议里写明了：夫妻共有的那套房子给儿子小强，等小强满18周岁时，父母协助办理过户手续。

几年过去了，小强终于年满18岁。他找到父亲阿强：“爸，把房子过户给我吧。”没想到阿强反悔了：“房子我不给了，我要撤销赠与。”

小强不服，把父亲告上了法庭。

法院审理后认为：阿强和阿珍离婚时签订的协议是双方真实意思的表示，合法有效。除非夫妻俩都同意撤销，否则阿强无权单方面撤销赠与。而且阿强也拿不出证据证明签协议时存在欺诈、胁迫等情形。

类似的案例还有不少，福州一位父亲李某，离婚时在协议里写明“案涉房屋归婚生女小芳所有”。离婚后，李某反悔，拒绝过户。女儿小芳起诉到法院，法院同样判决：离婚协议中的赠与，不能随意撤销。

法律依据在那？

最高人民法院2025年2月1日起施行的《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第二十条明确规定：“离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后，一方在财产权利转移之前请求撤销该约定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。” 

有人会说民法典不是规定赠与可以撤销吗？没错，《民法典》第658条确实规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但这条规定针对的是一般的赠与合同。离婚协议中的房产赠与，跟普通的赠与不是一回事。

为什么不能随便撤销？

道理其实不复杂。离婚协议不是一份普通的合同，它是一揽子解决方案——房子给孩子、孩子归谁抚养、抚养费给多少、债务怎么分，这些条款都是环环相扣、互为条件的。

在我国，离婚时将夫妻共有房产赠与子女，一般存在两种情况：一种是在民政部门登记离婚时，签订书面离婚协议，将房产赠与子女。该赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。

还一种情况是诉讼离婚时经法院调解，在民事调解书中确认将共有房产赠与子女。离婚约定的赠与条款经人民法院审查确认后已制作成民事调解书，该调解书一旦生效，即赋予了和判决书同等的强制效力，应该同于或高于经过公证的赠与合同，也不得任意撤销。

因此，想要撤销离婚协议中对子女的房产赠与，除非有证据证明该赠与条款的订立存在欺诈、胁迫等情形，否则不能撤销。

有人之所以同意把房子给孩子，可能是因为对方在抚养权上做了让步，或者少分了其他财产。如果离婚后一方可以随便反悔，那当初达成的“平衡”就被打破了，对另一方和子女都不公平。

所以，离婚协议中的赠与，法律上被视为附协议离婚条件的赠与行为，具有家庭成员互助的道德义务性质。一旦离婚已成事实，赠与条款就不能单方撤销了。

离婚时把房子给孩子，往往是父母对孩子最后的保护和承诺。既然当初写进了协议、签了字，就要说到做到。法律保护诚信，不保护反悔。