6.26早读丨深圳二手房议价率连降半年后微幅反弹,300万以内刚需房源可谈空间最大;深圳再出总价百亿＂王炸＂宅地,楼面价8.79万/㎡

2026-06-30 21:16:34

【深圳】6月1-25日一手住宅预售网签累计2047套，现售网签累计1180套，预售+现售网签累计3227套；本月二手住宅累计网签4478套。

深圳二手房议价率连降半年后微幅反弹，300万以内刚需房源可谈空间最大

深圳二手房议价空间在过去半年持续收窄后，截止到25日，6月出现小幅反弹，但整体仍处于近一年的低位区间。

乐有家研究中心数据显示，全市平均议价率从2025年12月的11.17%高点，一路回落至2026年5月的9.28%，6月虽微幅上升至9.37%，但仍在低位徘徊，谈价空间收窄。分总价段来看，300万以内刚需段议价率维持10%以上，达到10.49%，为各总价段最高，刚需购房者仍有较充足的谈价余地；而800-1000万改善主力段议价率仅8.21%，为各段最低，优质改善房源的业主让价意愿最弱。

深圳再出百亿"王炸"宅地，楼面价8.79万/㎡

6月25日下午，深圳宝安中心区A002-0113宗地（紧邻观潮府）正式出让。经过355轮激烈竞价，最终保利发展以总价105.1亿元竞得，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%。该地块规划建面约11.95万㎡，起始价52.8亿元。此次成交楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录，同时创下宝安区楼面单价新高。（深圳房地产信息网）

深圳地铁前5月客流增幅领跑全国 45分钟通勤比重达81%

交通运输部最新数据显示，2026年1-5月，深圳城市轨道交通日均进站客流达517万人次，同比增长5.9%，增幅领跑国内一线城市。1月和5月进站客流分别达1.69亿、1.66亿人次，均居全国第二。深圳45分钟通勤比重达81%，为全国唯一突破80%的超大城市。线网密度、客运强度、公共交通分担率等核心指标长期全国第一。随着13号线二期（北延）月底开通，光明科学城45分钟可通达深圳湾口岸。（深圳特区报）

广州安居集团"卖旧买新"试点首例签约，3例落地海珠荔湾

6月25日，广州安居集团举行居民商品住宅"卖旧买新"试点首例签约活动，距离5月26日启动正好一个月。截至目前已在海珠区和荔湾区落地3例，收购房源均位于广州环城高速以内、总价300万内、建筑面积70㎡以下。试点采用"两次评估＋协商确认"机制确定收购价格，建行提供资金托管服务。（观点网）