收藏!合肥买新房二手房最全最新政策汇总(26年6月更新)

这是合肥买房参谋吴哥整理的合肥最新最全的买房相关政策，含商业贷款，公积金贷款、新房二手房税费、人才买房补贴、学区房、换购住房退个税等最全政策汇总，为防止找不到了，欢迎先收藏或转发到朋友圈再阅读。

最近又有新政策出台，本次版本相比上次版本更新了:合肥取消了新房补贴政策等。本篇为2026年6月26日『合肥买房参谋』公众号整理，如政策有变动，以最新公布或具体一对一问询为准。

一、合肥新房补贴政策停了

自2023年9月15日起，合肥市区新房二手房都不限购了，有充裕资金可以随便买，不限套数。合肥之前新盘登记摇号与新房限售的制度，自2024年5月15日起也取消了，回归市场。

执行了两年的新房补贴政策也停了，自2026年5月15日起，合肥购买新房没有补贴政策。

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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二、合肥最新商业贷款政策

1、首付比例与利率：

自2024年10月起，全合肥市区最低首付15%即可买新房或二手房，二套房首付比例同首套房，也是15%即可。

贷款利率首套房为最低3.00%执行，二套房也按3.00%执行。现在首套房与二套房政策趋于一致了，因为也不需要区分是否是首套房还是二套房的了！

在办理产证时，缴纳契税时的首套房标准仍按税务部门认定标准执行。

商业贷款对购房者年龄限制：

2026年1月17日起，商业用房（含“商住两用房”，即商铺写字楼或40年产权公寓）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。‌‌商办房地产一般包括商铺、购物中心、写字楼与40年产权公寓等，之前购买首付需要不低于50%比例。

4、商业贷款年龄限制：

男士基本可以贷款到70岁，女士最大可以贷款到65岁，部分商业银行更为宽松，可以再加5年。

三、合肥最新公积金贷款政策

1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

合肥住房公积金贷款利率因房屋套数和贷款年限而不同，2025年5月8日（含当日）以后发放公积金贷款的，按照如下最新贷款利率执行。

针对首套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为2.1%，5年以上调整为2.6%。

针对第二套个人住房公积金贷款，5年以下（含5年）利率调整为不低于2.525%，5年以上调整为不低于3.075%。

2025年5月8日前已发放的首套个人住房公积金贷款，根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2026年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市直公积金贷款利率，贷款最多30年。

2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用

自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。自2024年4月22日起，取消外地公积金户口限制。外地公积金可以在合肥直接使用，只需要符合：

1）在异地公积金正常缴纳，对缴存地没有限制，不能断缴了，且满半年以上。凭缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明及明细办理。

2）贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；

3）不能有公积金贷款正在还款；以家庭为单位，公积金最多可以使用两次。

备注：年轻人买房时候，如父母在异地缴纳有公积金，可以在买房合同上带上父母名字，这样即可享使用父母的公积金贷款，并可以提取出父母异地公积金余额。

3、合肥最新公积金贷款额度：

多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为144万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为104万元。

2024年10月23日起，只要在合肥市缴纳公积金满半年，就可以申请公积金贷款，且最低贷款到45万的额度。例如公积金余额只有5000元，缴纳11个月时间，按照以前贷款额度，最多只能是10万元。按照最新公积金贷款政策，可以贷款到3*15=45万元的额度，贷款额度可谓大幅提升。

需要注意的是，合肥公积金可贷款额度由之前的最高70万提高到144万，但是并意味着就一定可以贷款到120万，需要根据缴纳时间与余额来计算确定，缴纳时间达到2年以上，夫妻公积金余额达到7万多，才可以达到最高144万额度。

更多公积金政策请看：收藏！合肥公积金全攻略：额度最高144万，支持商转公与异地公积金（26年6月）

四、合肥新房与二手房税费政策

1、新房相关税费

新房税费比较简单点，主要有契税与维修基金两项，需要在办理不动产证件时缴纳。

因为新房期房较多，一般交付时间为一年到两年半之间，所以新房契税与维修基金在买新房时候不需要提前准备。除非是新房现房，买房即拿房这种需要提前准备契税与维修基金。

合肥新房办理不动产证需缴纳主要税费

（二）二手房相关税费

二手房住宅交易税费主要包括契税、个税与增值税，其中买方需要缴纳的是契税，卖方要承担的是个税与增值税。

二手房税费缴纳不一定以成交价为基准，而是在成交价与评估价之间二选一，采取就高不就低原则缴税，即如成交价低于税务系统评估价，依评估价缴纳；如成交价高于评估价，依成交价缴纳。

合肥二手房交易买卖双方需缴纳税费

二手房税费当中，有些税费原则上是卖家承担的，但是实际是否需要卖家承担而由买家实际承担，由买卖双方协商确定。

在目前市场情况下，满五的房子，很多房主卖房的价格是低于当时购房成本的，可以选择按照差额缴纳，也就省去了个税。不过需要提供相关佐证材料：需提供原购房的发票、契税发票、如买新房的提纲维修基金发票（收据）、过往的房贷利息等证明购房成本的材料原件。

土地收益金缴纳：极少部分特殊房产例如房改房、集资房、安居房、解困房首次交易过户时，还需要额外缴纳土地收益金，缴纳比例为1%。

五、合肥人才买房补贴政策

根据合肥市2024年8月最新出台的买房和租房补贴政策，对象范围是在我市产业及相关领域重点单位工作的各类人才。

高层次人才（A、B、C、D、E类）：在合肥连续工作满1年且购买首套自住住房的，可根据其分类获得最高200万元到12万元不等的购房补贴。补贴金额按5年拨付，每年发放20%。

高级技师：连续缴纳社保满1年且在合肥购买首套自住住房的，可获得最高12万元的购房补贴，分5年拨付。

35周岁及以下博士研究生：连续缴纳社保满1年且在合肥购买首套自住住房的，也可获得最高12万元的购房补贴，分5年拨付。

出站博士后研究人员到我市产业及相关领域重点单位工作，符合条件的，可给予50万元生活补贴，分5年拨付。

由于合肥买房租房补贴申请流程与指南文件（含合肥人才认定具体标准、买房补贴申请指南、租房补贴申请详细流程指南、博士后等高级人才其他补贴标准等）内容太多了，大家需要的可自行下载。文件获取方式：关注公众号【合肥买房参谋】，最下方对话框输入关键词：合肥人才，记住关键词文字不能多不能少，即可免费获取。

六、合肥换购住房退个税政策

合肥市内（包括四县）对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。税务只支持退给先出售住房的卖方，不看谁实际缴的个税。

退税材料：（一）纳税人身份证件；（二）先卖的住房的网签合同；（三）新购住房为二手房的提供房屋网签合同、不动产权证书及契税发票；（四） 新购住房为新房的提供新房网签合同；（五）退税申请人开户行和银行账号。

七、合肥学区制度政策

1、户籍与不动产证“两个一致”

2025年公办学校招生入学继续实行“两个一致”办法，即：适龄儿童少年户籍与其父母（双方或一方）或其他法定监护人户籍一致并单独立户，适龄儿童少年户籍地址与其父母（双方或一方）或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合“两个一致”的适龄儿童少年在户籍地所在学区学校入学。       

家庭户籍和房产地址不一致的适龄儿童少年，原则上由户籍所在地教育主管部门统筹安排入学，确有困难的，可由房产所在地教育主管部门统筹安排入学。

民办学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生。

2、学位限制：

合肥市区公办学校招生入学实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”政策。

学校对当年入学的适龄儿童少年（含起始年级入学和其他年级转入学生）的学区内成套住房信息进行登记，作为当年及以后适龄儿童少年入学比对依据。凡是已经登记入库的成套住房，小学6年内、初中3年内不能再作为其他住户适龄儿童少年的入学依据。

3、施行阳光分班政策

自2025年9月份，合肥中小学起始年级（即一年级与初一），施行电脑随机摇号的阳光分班政策，杜绝以前的尖子班政策，进一步确保教育公平。

找吴哥买新或二手房房的优势主要体现在以下几个方面：

1、省心：吴哥具有十余年的房产经验，全合肥范围筛选楼盘，确保不会买错房。吴哥会帮助购房者详细梳理自己的需求，可以解答贷款学区等各种政策。

2、省时：安心的看房和决策流程：吴哥会帮助购房者列出可选楼盘清单，并安排看房车集中看房。这种高效的看房方式可以节省时间，同时帮助购房者从多个维度对比不同楼盘，做出最佳决策。

3、省钱：买新房享受售楼部底价优惠，绝对比自己去售楼部去看房优惠要多要大（不要自己或直系亲属提前去过售楼部）。二手房买家低中介费，可以节省资金（比贝系少1%-1.5%中介费，总价200万就至少节省资金2万元）。

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