网传公积金万能买房?4类房产无法使用,不要白忙活!
前阵子粉丝小李吐槽，说自己白高兴了一场。工作五年，公积金账户攒了快十万，本来想着买套市中心的loft公寓自住，利率低压力小，结果去公积金中心一问，直接被泼了冷水——商业公寓根本不能用公积金贷款。他当时就懵了：“我交了这么多年公积金，怎么买个房子还用不了？”相信很多朋友都有这个误区，觉得只要交了公积金，买房就能随便用。其实公积金贷款门槛真没你想的那么低，尤其是对房子本身，卡得特别严。今天就给大家讲透，哪4类房子压根用不了公积金，别等定金都交了才发现踩坑。
第一类：非住宅性质的房产，一律不支持
公积金的全称是“住房公积金”，核心用途就是保障大家买住宅。像商铺、写字楼、商业公寓、酒店式公寓、产权式酒店这些，土地性质是商业或综合用地，不属于自住住宅范畴，全国绝大多数城市都不支持用公积金贷款购买 。很多人被公寓“总价低、地段好”吸引，想着用公积金贷款更划算，结果一申请就被拒。不光是贷款，连提取公积金用来还公寓的商贷，大部分城市也不允许。还有别墅、独立成栋的住宅，很多城市的公积金政策也明确不予贷款 。毕竟公积金是普惠性保障福利，偏向刚需普通住宅，高端改善类的房产不在保障范围内。第二类：产权不清晰、无法正常交易的房产
公积金贷款需要把房子抵押给公积金中心，所以这套房子必须产权清晰、能正常上市流通。最典型的就是小产权房。这类房子建在集体土地上，没有正规的不动产权证，没法办理合法的抵押登记手续，公积金中心肯定不会批贷款 。而且小产权房本身交易就不受法律保护，别说公积金，商贷都很难办。除此之外，被法院查封、冻结的房子，有产权纠纷、处于保全状态的房子，或者设立了居住权的房产，同样不能申请公积金贷款 。你想啊，这套房子权利都不完整，万一出了问题，公积金中心的权益没法保障，自然不敢放款。还有一种情况，只买房子的部分产权份额（正规共有产权房除外），比如和朋友合伙买房只买一半，这种也通不过审核。第三类：家庭第三套及以上住房
公积金是“保刚需、限投资”的，所以对购房套数有严格限制。全国绝大多数城市都执行同一标准：家庭名下已经有两套住房，再买第三套及以上，直接不予公积金贷款 。哪怕你前两套都没贷过款、全款买的，只要名下房产套数达标，第三套照样用不了。不光是套数，公积金贷款次数也有限制。大部分城市规定，个人或家庭累计使用两次公积金贷款之后，就不能再用了 。哪怕你前两次都还清了，第三次申请也会被拒。说白了，公积金是给普通人解决自住需求的，不是给投资客加杠杆的工具。想靠公积金多买房投资，这条路早就走不通了。第四类：房龄过老、建筑结构不合格的二手房
很多城市的公积金中心对二手房房龄有明确要求，一般是房龄+贷款年限不能超过30-40年。如果是二三十年的老破小，土地剩余使用年限很短，公积金中心会认为风险太高，直接拒贷。还有建筑结构的问题。像砖木结构、混合结构的老房子，很多城市明确规定不能申请公积金贷款 。这类房屋建筑年代久、结构安全性差，抵押价值低，自然不在准入范围内。所以买二手房别光看价格便宜，一定要先问清楚房龄、建筑结构、土地性质，提前去公积金中心核实能不能贷款，别交了定金才发现贷不了，进退两难。最后几句掏心窝子的话
公积金利率比商贷低不少，能省几十万利息，谁都想用。但它不是“万能买房钥匙”，不管是个人资质还是房屋资质，都有明确的红线。买房是大事，千万别想当然。下手前先查清楚自己的公积金缴存情况、贷款次数，再确认好要买的房子符不符合准入条件，能少走很多弯路。你身边有没有人踩过公积金贷款的坑？或者你正在纠结哪套房子能不能用公积金？欢迎在评论区留言聊聊你的情况，大家一起避坑。觉得这篇文章有用，别忘了转发给你身边正在买房的朋友，多一个人看到，就少一个人白忙活！
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