2026-6-30 上海二手房数据分析,挂牌价似乎又陷入僵局.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交846套，略微低于上周周一865套，但明显高于4周前的周一的700套。也高于去年6月第五周周一的748套。月底冲刺网签效应下，成交量还算不错。目前本月成交24388套，六月超过2.5万套基本上问题不大了。连续的高成交会给上海房价带来什么影响呢？欢迎评论区留下宝贵的意见。下面是四周平均成交套数的图，并拉长时间到今年来看，可以看到6月淡季成交量仍算不错。今天挂牌量微升20多套。目前挂牌数为299166套。大家认为挂牌量破30万套这一个重要关口后，对后续上海房价有什么影响呢？欢迎一起留言区讨论哦。二手房去化周期
二手房4周平均去化周期这段时间总体微微上升。但相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。二手房去化周期趋势见下图。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.44万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积81.63平米，也在近两个月高位波动，但连续下滑几天了。两个数据的叠加图如下，并拉长时间线到一年来看。可以看到这两个月成交面积和成交价有所修复，但同比还是下降不少，而且最近又有些疲软了。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。新的一周开始了，上海挂牌价前两周总体趋势向上。但最近似乎又陷入僵局，从周更新数据看，一涨一跌。其余日更新源也互有分歧。冰山指数和趋势动物也一个微涨一个微跌，需要继续观察形势的变化。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源4上升2下降。重点区每日挂牌价数据记录
闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：与冰山指数、趋势动物周更新对比
昨日冰山指数截止发文还未更新，因此今天再把对比图更新一次。冰山指数上海周环比跌0.02%，略低于预期。
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