急转直下！江核6月楼市正式降温！坚挺不足一月，真实成交数据曝光
整个6月，江北核心区楼市一度走出企稳回暖的态势，不少买房人、房东都看到了市场回暖的信号。
但谁也没想到，这波回暖行情仅仅坚挺了不到一个月，月末直接掉头转冷。
从6月最后一周的二手房真实成交数据来看：
江核成交量明显下滑、成交价小幅回落，市场观望情绪再次抬头。
今天用最新、最真实的一线成交数据，带大家复盘：6月收官，江核楼市到底发生了什么变化？
01、整体行情：热度骤降，板块分化彻底加剧
6月最后一周，江北核心区二手房仅成交16套。
对比6月上、中上旬的平稳成交节奏，月末热度断崖式回落，市场彻底进入观望期。
但本次数据最大的亮点，不是凉，而是极致分化：
✅ 全区单价2万以上改善房源，成交5套
❌ 全区单价1.5万以内房源，仅成交1套
而这套唯一低于1.5万的房源，来自保利西江月一楼。
属于采光、楼层有硬伤的特殊房源，纯个案特价，完全不代表江核真实底价，对整体行情没有参考意义。
一句话总结现状：
低价好房几乎绝迹，能扛住市场波动的，依旧是核心改善标杆盘。
02、标杆小区真实成交：有人稳如磐石，有人承压回调
江与城：江核公认「楼市压舱石」
上周成交：
131㎡｜低楼层｜总价290万｜单价2.2万/㎡
哪怕是低楼层，依旧稳稳站稳2.2万单价，抗跌能力肉眼可见。
今年全年数据更能说明实力：
江与城2026年累计成交25套
除2套底跃、1套顶楼特殊房源外，
所有正常楼层，单价全部站稳2万以上！
不管市场冷热交替，它的价格始终极其稳定。
当之无愧——江核二手房绝对风向标小区。
正荣润江城：老牌顶流，悄然回暖、焕发第二春
作为曾经江北唯一单价破5万的传奇小区，沉寂多年后，近期走势持续走强。
上周成交：
107㎡｜高楼层｜总价237万｜单价2.2万/㎡
重点：
这是近半个月3套成交里，单价最低的一套！
另外两套成交单价，全部突破2.3万+。
很明显，润江城正在持续修复价格，
老牌核心顶流，正在慢慢回归巅峰状态。
金基映樾：受新盘冲击，价格小幅回落
作为江核热门次新改善盘，金基映樾一直稳居二手第一梯队。
但最新成交，已经显现明显压力：
上周成交两套：99㎡、127㎡
统一成交单价：2.27万/㎡
对比今年上半年同楼层房源：
单价下跌1000元/㎡，单套总价直接少10万！
核心原因很直白：
山川江樾刚刚正式交付入市
高端新豪宅直接分流全部高端改善客群，
老牌二手一哥的溢价空间，被狠狠压缩。
未来江核改善盘的内卷，只会越来越激烈。
03、楼市总结：是短期回调，不是行情崩塌
看完6月收官完整数据，给所有买房人最中肯的真话：
1️⃣ 江核短期确实降温了，成交量下滑、部分房源小幅回调；
2️⃣ 优质标杆盘极度抗跌，没有大跌、没有踩踏行情；
3️⃣ 楼市两极分化彻底固化：
差楼层、普通小区持续走弱，核心、次新、品质盘依旧坚挺。
💡 买房建议
刚需：可以耐心蹲业主急售、特殊楼层捡漏机会；
改善：趁市场短期回调，慢慢淘优质稳盘次新，性价比更高。
行情反复震荡的当下，选对小区，远比踩准短期涨跌更重要。
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