北京楼市:二手房网签量炸了

北京楼市2026年6月新房与二手房市场表现强劲，整体呈现“政策驱动、量价分化、需求回暖”的稳健复苏格局，用户所称“都不错”具有充分数据支撑。

‌核心结论：市场全面回暖，二手房引领增长‌

‌二手房成交创年内新高‌：6.29日 北京市存量房网上签约1210套，其中住宅1068套；2026年6月（6.1-6.29日）北京市存量房网上签约17254套，其中住宅15237套；

环比增长12%，同比飙升‌29.1%‌，为2026年单月最高纪录，连续三个月稳定突破1.5万套“荣枯线”，标志着市场已从深度调整期转入实质性修复阶段。

‌新房结构性回暖‌：尽管月度总成交量同比下滑，但‌6月26日政策落地后单日成交显著反弹‌，6月26日新房成交153套，环比上升5.5%；核心改善型项目如‌长安华曦府·金安‌（去化率66%）、‌龍樾海序‌（去化率75%）等热销，显示高端改善需求被有效激活。

‌价格稳中有升‌：国家统计局数据显示，6月北京‌新房与二手房价格双双微涨‌，新房均价约59,307元/㎡（环比微降0.13%），二手房均价55,275元/㎡（环比下降0.73%），议价空间收窄，市场由“买方主导”转向“供需再平衡”。

‌政策催化：关键时点释放核心动能‌

‌首套房商贷最低首付降至15%‌，五环外二套房首付降至20%，大幅降低置换门槛；

‌京籍二孩及以上家庭可在五环内多购一套‌，非京籍社保要求五环外降至1年；

‌公积金首套利率下调至2.6%‌，100万元贷款30年期月供减少约133元，总利息节省超4.7万元。

政策直接推动“卖旧买新”链条打通，五环外改善型需求集中释放，带动成交节奏加快。

‌市场结构：二手房成绝对主力，板块分化加剧‌

‌6月新房市场总成交量‌约3,902套（月度同比下滑）二手房市场17254套‌（同比+29.1%）

‌成交占比‌新房约15%‌二手房超84%‌

‌价格趋势‌ 区域分化显著，核心城区稳中有升挂牌量较高点下降超3.4万套，议价空间收窄

‌活跃区域‌ 海淀、丰台、大兴改善盘热销 西城、海淀、朝阳优质学区房持续抢购

‌真实市场场景：成交活跃度可视化呈现‌、‌6月二手房带看量激增与中介门店繁忙实景‌，印证市场真实热度。

‌当前存在的问题与挑战‌

‌新房库存压力仍高‌：截至6月底，北京新房库存近39.5万套，整体去化周期超44个月，远郊（如房山、顺义）部分项目需5年以上才能清盘；

‌价格分化加剧‌：西城、海淀千万级豪宅与房山、密云“2字头”房源并存，市场呈现“冰火两重天”；

‌政策依赖性强‌：市场回暖高度依赖政策刺激，若后续无持续性支持，需求动能或面临透支风险。

北京楼市未来走势如何预测：

‌短期（半年内）‌

在2025年底新政持续托底下，二手房网签量将稳定在1.3-1.7万套的健康区间，五环外刚需新房成交保持活跃，整体价格以稳为主，不会出现普涨行情。

‌中长期‌

核心城区优质房产、配套完善的品质改善项目将持续跑赢大市，远郊非核心区域房源仍面临去化压力，市场将进一步向“好房子”导向的品质竞争转型，告别过去的价格战模式。

‌核心支撑‌

2026年一季度北京GDP同比增长5.9%，经济基本面持续