二手房专属避坑

1. 产权核验（重中之重）

- 核对房产证：产权人身份证、房产证一致，有无共有产权人（夫妻共有必须双方签字）。
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- 查抵押、查封、限售、户口占用：去不动产中心打产调，有抵押要约定解押资金谁出、风险谁承担。
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- 警惕凶宅、租赁房：买卖不破租赁，有租客要提前解约，合同注明若为凶宅可全额退定金并赔偿。

2. 价格与税费坑

- 区分净得价、成交价：净得价所有税费买家承担，提前算清个税、契税、增值税、中介费。
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- 满五唯一能省大额个税，提前核实业主房屋套数、持有年限。
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- 中介服务费提前谈死，写入合同，拒绝隐形服务费、贷款服务费。

3. 房屋本身隐患

- 顶楼、老房重点查漏水：雨天看房，墙面、天花板、阳台有无水渍。
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- 水管老化、电路过载、墙体开裂、承重墙改造（违规拆承重墙房屋无法过户）。
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- 户口：约定过户后限期迁出，逾期赔付违约金，不迁出会影响子女入学。