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2026年7月北京企业房产抵押贷款政策攻略!

  • 2026-10-26 00:31:55
2026年7月北京企业房产抵押贷款政策攻略!

原创作者:MEI咨询师(咨询微信:KF608S)

微  信  公 众 号:东兴金服(ID:dxjf360)

     最近,随着北京楼市量价回升,很多粉丝在咨询经营贷款感觉利率明显上升了,但是随着监管新要求:提质,以及AB套路贷等问题影响,北京部分银行对于新增客户要求逐步提升,以前的客户也在自查中,如果你因为过去办理业务不合规,接到银行客户经理电话要求提前还款,可以及时联系我们,我们为您提供一站式转贷解决方案,言归正传,本篇我们根据企业经营把北京地区房贷产品从新分类:
  • 一梯队:年息2.15%-2.45%,支持新收购企业或房产购买6个月,企业有对公流水,申请金额在1000万以内小微房地产抵押贷款客户。

  • 二梯队:年息2.45%-4.5%,申请额度大于1000万以上,额度低于5000万客户,要求企业成立1年真实经营,能提供对应经营材料有一定对公流水。

  • 三梯队:年息4.5%-12%,可以没有企业,适合短期周转客户,额度需求在3000万以上的客户群。

关于50年产权商业写字楼,2026年新政策以后北京地区逐步放款,重点需要看企业经营情况,对于真实经营的客户群,有一定纳税客户最低也可办理到年息2.75%产品,下面我们从企业经营情况聊聊抵押贷款产品明细:
一、收费标准:
咨询费用:
1、有房产征信良好1%
2、征信差/商业房/负债高1%-3%
3、豪宅和项目融资收费2%-3%
包括服务:房产评估、方案设计、银行代办、公证抵押、担保贷款、项目跟投等。
面谈资料: 
夫妻身份证,户口本,婚姻证明,执照副本,1年银行流水,详细版征信报告。
服务承诺:不成不收费、费用透明、无隐藏利息和附加条件。(不做AB套贷业务)
二、产品明细:
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产品一:低息经营贷款GY:
年息:2.15%-2.9%(根据企业经营情况)
额度:1000万
还款:先息后本
年限:20年
房产:住宅,别墅,70年公寓
房龄:30年以内(东西、海学区房可沟通)
企业:成立1年以上经营良好,流水能覆盖贷款额2-3倍。
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产品二:JS银行经营贷
年息:2.45%-2.65%
额度:1000万
还款:先息后本
年限:3年-10年
房产:住宅,别墅,70年公寓
房龄:30年以内
企业:新注册,新加股东,需要开设对公账户
优势:一抵二抵都可以办理,可以办理公司名下住宅,抵贷不一等。
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产品三:XY银行经营贷
年息:2.35%
额度:2000万
还款:先息后本
年限:3-10年
房产:住宅,别墅,70公寓
企业:注册满1年以上,经营流水能覆盖贷款额2-3倍以上,需要开设对公账户。
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产品四:ZS银行经营贷
年息:2.35%-2.7%
额度:3000万
还款:最长30年月供等额本息
年限:20年
房产:住宅,别墅,70年公寓
企业:成立满6个月到12个月以上,有一定真实经营流水。
二抵:住宅按揭贷款还款满18个月以上可以申请
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产品五:PF银行经营贷
年息:4.35%-5.25%
额度:3000万
还款:先息后本,循环使用,等额本息
年限:10年
企业:北京或者外地企业成立12个月以上,有真实经营对公流水。
房产:住宅,商业,写字楼,公寓,别墅
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产品六:GF银行经营贷
年息:2.35%(根据评分定利息)
额度:1000万
还款:2+8分期还款,10年先息后本,等额本息
年限:10年(可20年等额本息)
企业:成立1年以上真实经营企业,流水能覆盖月供2-3倍
房产:住宅,别墅,70年公寓,单位福利住房
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产品七:JT银行经营贷(学区房最高9成)
年息:2.3%
额度:1000万
年限:住宅10年
还款:先息后本,等额本息
企业:成立1年以上真实经营,流水能覆盖企业3倍以上
房产:住宅,别墅,70公寓
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产品八:GD银行经营贷

年息:2.2%-2.85%

额度:2000万

年限:3-10年

还款:先息后本

房产:住宅,别墅,70年公寓

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产品九:SH银行经营贷
年息:2.2%起
额度:100万-6000万
年限:3年-10年
还款:先息后本
担保费:2%
房产:住宅,别墅,70年公寓

三、服务流程:

咨询签约—评估面签—银行审批—企业开户—公证签约—房产抵押—银行放款

以上九款房产抵押贷款仅供参考,所有政策以签约合同为准,关于更多北京地区小微企业经营贷款,企业信用贷款,企业房产抵押贷款,欢迎和我们客服预约咨询。

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⊙面谈资料:身份证,征信报告,房产证,户口本,婚姻证明
⊙贷款必看:北京企业信用贷款和房产抵押贷款指南!
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