一、天津市进一步优化住房公积金政策。

天津近日推出购买预售商品房提取住房公积金支付购房首付款便民新举措。根据新举措，符合条件的缴存人、配偶及双方父母可一次性申请提取住房公积金金额支付首付款。

据了解，购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购房首付款。一是在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、商业按揭贷款购买预售商品住房；二是购买的预售商品住房已在天津市住房公积金管理中心开通提取住房公积金支付首付款业务；三是如购房人及配偶名下无房且没有住房贷款记录的，可同时提取双方父母的住房公积金。

简评：

天津此次进一步优化住房公积金政策，重点在于将公积金支持从传统贷款环节前移至首付款阶段，直接降低购房初期的资金门槛。对于首套刚需群体而言，首付款往往是影响入市决策的关键因素，此次政策能够有效缓解购房者短期现金流压力。尤其是允许符合条件的购房人提取双方父母住房公积金支付首付款，强化了家庭代际互助功能，更贴近当前居民住房消费的实际决策方式。从市场层面看，这类政策有助于提升预售商品房成交效率，促进刚需和首置需求释放，也体现出地方继续通过公积金工具支持合理住房消费、稳定市场预期的政策导向。

二、赋能安居 湘西州优化公积金政策降低群众置业成本。

新政面向就业创业高校毕业生、青年人才推出安居利好，在湘西缴存公积金满1个月即可申请住房贷款，贷款额度上浮50%，高层次人才贷款额度最高可提至4倍。同时针对初婚初育、二孩及以上家庭，公积金贷款最高额度上调30%，最高可贷65万元，切实减轻刚需家庭置业负担。

在政务服务方面，购房贷款申请时限由2年延长至5年，并允许提取公积金支付购房首付，进一步降低购房“上车”门槛。此外，放宽直系亲属公积金代际互助使用政策，支持省内购房互助提取和共同贷款，让“全家帮买房”有了政策通道。

公积金提取场景也大幅拓宽，可用于缴纳契税、维修基金，支付物业费、房租、大病医疗费用、老旧小区改造等支出，住房装修提取和贷款总额最高提至30万元。

新政还放宽商转公及二次贷款限制，取消还贷时长、贷款间隔时限要求，进一步释放政策红利。同时降低灵活就业人员公积金贷款门槛，缴存满6个月即可申办贷款，全方位保障群众安居需求。

简评：

湘西州此次公积金政策优化力度较大，覆盖青年人才、多孩家庭、灵活就业人员、改善型购房群体等多个重点人群，体现出地方住房支持政策正从单一购房金融工具，逐步转向更加综合化、普惠化的安居保障体系。政策一方面通过降低贷款门槛、提高贷款额度、延长申请时限、支持首付提取和代际互助，直接降低居民购房成本和资金压力；另一方面，通过拓展提取用途至契税、维修基金、物业费、租房、大病医疗、老旧小区改造和装修等多元场景，提高了公积金资金使用效率和民生覆盖面。从导向上看，这类政策既服务于稳楼市，也兼顾人才留存、人口支持和基本居住保障，具有较强的地方特色和现实针对性。总体来看，湘西州的政策组合更偏向“全周期安居支持”，有助于增强居民住房消费能力和政策获得感。

三、6月百家房企全口径销售额环比增长11.8%。

6月30日，中指研究院发布《2026年上半年中国房企销售业绩解析》显示，2026年上半年，100家房企销售总额为15863.6亿元，同比降幅较1—5月缩小了1.3个百分点，连续四个月缩窄；6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。核心城市房地产市场活跃度提升，带动重点房企销售业绩降幅缩小。企业角度，2026年上半年千亿房企3家，百亿房企34家，市场份额正向财务健康的央国企及区域深耕型民企聚拢。

简评：

6月百强房企销售额环比回升，说明在政策持续优化、核心城市活跃度改善的带动下，房地产市场边际修复迹象有所增强。同比降幅连续四个月缩窄，也表明行业整体仍处在筑底修复过程中，市场信心和交易表现较此前有所改善。不过，从总量和企业结构看，当前修复仍然呈现明显分化特征：一方面，核心城市、优质项目和具备品牌信用优势的房企表现相对更好；另一方面，市场份额继续向财务稳健的央国企及区域深耕型民企集中，反映出购房者和市场资源正在向安全性、确定性更强的主体聚拢。总体来看，6月销售回暖对行业预期具有一定提振作用，但市场真正企稳仍需后续政策、收入预期、库存消化和供给结构优化形成更持续支撑。

感谢AI助手通过CherryStudio助力点评。

CherryStudio 安装链接：https://deeplink.apifox.cn/8405865m0