7月第一天，趁着刚忙完手头的单子，我给大家捋一捋这个月银行房抵贷的几个重要变化，以及对下半年走势做一些分析。
说实话，最近跑业务的感触挺深，风向确实变了，给大家提个醒。
变化一：
上半年的热门某国有大行，新办执照，房本可新过户，不看流水、不看负债、不看查询的宽松政策已经全面停止。
这也意味着7月份该类客户要分散到其他相对宽松的银行，第三季度房抵门槛会更高，融资难度进一步加大。
有的银行甚至已经取消了全年的贷款新增考核，新申请的房抵客户必须是真实经营且营业执照一年以上等等。
现在的情况是不仅仅是有房子就可以抵押。很多人会有这个误区，以为自己有房子就可以随便找个银行办抵押，事实并非如此，要结合征信、收入、房产综合情况来看。
变化二：
高成数抵押的银行产品也越来越少，越来越严，超过9成以上的，基本上要求营业执照一年以上，有一定的真实经营流水，征信负债少，近三个月查询少。
但是这类客户往往都是3年前抵押贷款到期需要转贷的客户，负债都不低，而且查询也不少，这条路走通的人也少。
变化三：
疫情之后，企业类信贷大量增加，授信基本都是1-3年。现在正好到了集中归本的时候。
问题是，这几年生意啥情况大家心里都有数，很多企业根本拿不出那么多钱来还，逾期率涨得飞快，银行坏账也跟着往上走。
结果就是，有些客户还了本金之后，银行直接不给续了，有的甚至被要求提前结清。真是屋漏偏逢连夜雨，生意还没缓过来，钱先被抽走了。
走势分析：
上半年各家银行冲了一波业绩，有的已经完成任务了，没完成的现在也不急了，宁可少做点，也不愿出岔子。
为啥？因为一个坏账，得靠一百个客户的利润才能填回来，这个账谁都会算。
所以三季度大概率继续收紧，不管是抵押还是信用贷，不管是个人还是企业，形势都不太乐观。至于四季度，得看当时市场情况再说，要是有松动，那也是走一步看一步的事。
贷小二温馨提醒
今年但凡有资金需求的，千万别拖到最后一刻才想起来找银行。真到了急用钱的时候，审批卡住了，就比较麻烦。
建议至少提前一两个月开始规划，把征信、资质、材料都理顺了，给自己留足缓冲时间。反正今年这行情，能早规划就早规划，别等。
