一、重庆：合理调控住宅用地供应总量、结构和时序，有序推进项目开工、建设和上市；推进住房“以旧换新”，优化“卖小买大”“带押过户”等支持政策；支持有条件的房地产开发企业开辟建筑机器人、智慧家居等新赛道；推动“久供未建”项目实质性开工、“久建未完”项目恢复正常建设。

7月1日，重庆市住建委公开征求《重庆市城镇住房高质量发展“十五五”规划（征求意见稿）》意见。其中提出，优化商品住房供给。合理调控住宅用地供应总量、结构和时序，有序推进项目开工、建设和上市。优化支持政策，鼓励房地产开发企业通过新建、改建等方式，增加配套更优、品质更高、空间更大的多样化住房供给，以高品质供给引导和满足差异化住房需求。面向老年群体、多代同住家庭、多子女家庭、小型家庭等，统筹推进适老化、适小化、个性化住宅研发，全面提升住房的适配性。鼓励因地制宜发展避暑休闲地产。

简评：

重庆此次围绕“十五五”住房高质量发展公开征求意见，释放出较强的中长期政策导向。一方面，提出合理调控住宅用地供应总量、结构和时序，说明地方正更加注重供地与市场去化、库存水平和需求变化之间的动态匹配，避免简单依赖增量供给。另一方面，推动“以旧换新”“卖小买大”“带押过户”等政策优化，有利于打通改善型住房置换链条，激活存量住房流转，增强市场内部循环能力。值得关注的是，重庆还提出支持有条件的房企开辟建筑机器人、智慧家居等新赛道，这表明地方对房地产企业的期待已不局限于传统开发建设，而是鼓励其向智能建造、居住服务和新型产业链延伸。同时，对“久供未建”“久建未完”项目的推进要求，也体现出地方正更加重视项目实质性落地和市场信心修复。总体来看，重庆此次政策思路兼顾供需调节、产品升级、产业转型和风险化解，具有较强的系统性。

二、北京二手房6月网签16618套创新高 二手房半年成交超9万套。

伴随着6月最后一天网签数据的落地，北京2026年上半年二手房网签量成绩单出炉。7月1日，根据北京市住建委数据统计，6月全市二手房网签16618套，创五年来新高，同比增长9.77%，单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平。整体来看，今年二季度二手房网签总量登顶五年同期新高，上半年整体网签规模达93583套，仅次于2021年同期，市场成交热度维持高位运行。

简评：

北京6月二手房网签量创五年来新高，且上半年累计成交规模超过9万套，表明核心城市存量住房市场活跃度仍然较强。二手房市场持续回暖，一方面反映出刚需和改善型需求仍具较强韧性，另一方面也说明在政策优化、市场预期改善以及价格博弈逐步趋于平衡的背景下，购房者入市意愿有所增强。值得注意的是，北京二手房连续三个月领跑近五年同期水平，说明当前成交热度并非偶发，而是具有一定持续性。从市场结构看，二手房活跃往往也会对新房市场形成传导，带动置换链条运转和改善需求释放。总体而言，北京二手房市场表现较强，对全国核心城市楼市预期具有一定示范意义，但后续市场能否保持高位，还需继续观察价格稳定性和改善型置换需求的延续情况。

三、深圳楼市6月成交量创近六年以来同期新高。

7月1日，据深圳中原研究中心披露的数据，6月深圳一二手住宅成交8878套，环比下滑11.9%，同比上升14.2%；一二手住宅成交量为2021年以来同期新高。其中，一手住宅（预售+现售）网签3785套，环比下滑16.7%，同比上升15.6%；二手住宅过户5093套，环比下降8%，同比上升13.1%。监测数据显示，深圳当月新房预售及二手成交量，均刷新近六年同期成交纪录，为近六年以来楼市表现最好的6月。

简评：

深圳6月楼市成交虽环比有所回落，但同比仍实现明显增长，且创近六年以来同期新高，说明市场整体修复态势较为明确。环比回落更多受月度节奏影响，而同比改善和同期纪录刷新，则表明深圳作为一线城市，其住房需求基础和市场活力依然较强。尤其是一二手住宅成交同步走高，说明市场并非仅由单一板块支撑，而是新房和存量房均有一定活跃度，这有助于形成更顺畅的市场循环。从全国范围看，深圳市场表现具有较强风向标意义，其成交回暖通常能反映核心城市中改善需求、投资预期及购房信心的变化。总体来看，深圳6月数据进一步印证了重点城市房地产市场边际改善的趋势，但后续成交能否持续，还取决于项目供给质量、价格预期稳定以及信贷和政策环境的延续支持。

四、上海5宗宅地收金125.72亿元。

6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总土地出让面积180012.86㎡，总规划建筑面积285267.89㎡，总起始价104.22亿元。最终绿城溢价超19%斩获浦东周浦地块、嘉定新城地块，建发溢价超29%斩获静安大宁地块，闵房底价摘得闵行旗忠地块，保利发展落子松江洞泾，5宗地块共收金125.72亿元。

简评：

上海本轮土拍整体表现较为稳健，部分核心及优质板块地块实现较高溢价成交，说明房企对上海市场的长期价值和优质片区开发前景仍保持较强信心。绿城、建发、保利发展等企业积极拿地，也反映出资金实力较强、经营稳健的房企仍在持续加码一线城市核心资产。从地块成交结构看，既有溢价较高的热点地块，也有底价成交项目，表明当前土地市场热度依然呈现明显分化，优质资源更受追捧，而非所有板块都能普遍高热。总体来看，上海土拍结果延续了一线城市土地市场“结构性升温”的特点，有助于提振行业信心，也说明优质城市、优质地块仍然是房企投资布局的重要方向。

五、杭州5宗涉宅用地收金51.25亿元。

6月30日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，总土地出让面积168672㎡，总规划建筑面积307207.9㎡，总起始价39.75亿元。最终2宗地块溢价超40%成交、1宗溢价约12%成交、2宗底价成交，5宗地块共收金51.25亿元。

简评：

杭州此次土拍中，多宗地块出现较高溢价，说明市场对部分热点板块和优质地段仍具有较强争夺意愿。作为长三角重点城市，杭州近年来在产业、人口和城市吸引力等方面保持较强支撑，因此土地市场在核心片区往往更容易维持热度。不过，从成交结构看，仍有地块以底价成交，反映出当前房企投资策略更加理性和聚焦，拿地选择更看重板块基本面、去化预期和利润空间。整体而言，杭州土地市场延续了“局部高热、整体分化”的特征，既体现出核心城市优质土地资源的稀缺性，也反映出当前行业投资仍以审慎布局为主。

六、广州2宗宅地收金24.04亿元。

6月30日，广州迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积30955.49㎡，总规划建筑面积77388.73㎡，总起始价16.04亿元。最终2宗地块均溢价超45%成交，共收金24.04亿元。

简评：

广州此次两宗宅地均以较高溢价成交，显示出优质地块对市场资金仍具有较强吸引力，也反映出房企对一线城市核心资源配置价值的认可。尽管当前全国土地市场整体仍处于分化格局，但广州土拍结果表明，只要区位、配套和开发预期较好，优质资产仍然能够激发较强竞争。从行业角度看，这种高溢价拿地现象更多集中于核心城市、核心板块，说明房企投资逻辑正进一步向安全性、确定性和高能级城市聚拢。总体来看，广州土拍表现对市场信心具有一定提振作用，也再次印证当前房地产市场和土地市场的修复仍主要体现在重点城市和优质资源之上。

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