一、总量层面整体变化

1. 当日新增挂牌（当日上架）

5 月 23 日：全天新增挂牌 85 套

7 月 3 日：全天新增挂牌 99 套

变化：单日新增挂牌总量上涨 14 套，二手房业主挂牌出货意愿整体变强，市场供给增量扩大。

2. 全市二手房总库存（整体分布）

5 月 23 日总库存：44195 套

7 月 3 日总库存：43833 套

变化：两个月总库存减少 362 套，说明整体有成交去化，但内部价格段出现极端分化。

二、分价格区间详细对比（当日新增挂牌）

1. 7000 元以下低价刚需房源（核心变化区间）

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变动：新增挂牌增加 23 套，单日挂牌占比暴涨 16.4 个百分点；

解读：低价房源挂牌量大幅激增，是当日新增房源的绝对主力。大量房主主动下调报价至 7000 元以内，通过降价换取流通机会。

2. 7000-10000 元中端改善房源

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变动：新增挂牌减少 8 套，挂牌占比下滑 13.5 个百分点；

解读：中端房源挂牌意愿明显降温，一部分原本定价 7 千 - 1 万的业主，选择降价进入 7000 以下区间出货，分流了中端挂牌量。

3. 10000 元以上高端房源

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变动：新增挂牌微降 1 套，占比小幅下滑；

解读：高端改善业主报价坚挺，不愿大幅降价，挂牌出货意愿持续偏弱。

三、分价格区间库存结构变化（存量房源）

1. 7000 元以下低价房源

5.23：库存 16951 套，占总库存 38.3%

7.3：库存 17402 套，占总库存 39.7%

变动：库存增加 451 套，存量占比提升 1.4 个百分点；

核心结论：尽管市场有成交，但低价房源新增挂牌速度＞成交消化速度，房源持续积压，印证大量房主主动降价涌入低价区间。

2. 7000-10000 元中端房源

5.23：库存 17836 套，占总库存 40.3%（当时库存第一梯队）

7.3：库存 17360 套，占总库存 39.6%

变动：库存减少 476 套，占比下降 0.7 个百分点；

解读：两类去向：①部分房源成交消化；②部分业主降价至 7000 元以下，从该价格段流出。

3. 10000 元以上高端房源

5.23：库存 9408 套，占总库存 21.4%

7.3：库存 9071 套，占总库存 20.7%

变动：库存减少 337 套，占比下降 0.7 个百分点；

解读：高端房源成交稳定，但业主普遍不接受大幅降价，新增挂牌极少，存量缓慢去化。

库存结构关键拐点

5 月 23 日市场存量主力是 7000-10000 元中端房（占比最高 40.3%）；到 7 月 3 日，7000 元以下低价房成为库存第一梯队（39.7%），市场存量整体价格下沉。

四、结合市场低迷 + 主动降价逻辑的深度解读

市场整体流通偏弱，降价是业主主要出货手段二手房整体行情低迷，买家观望情绪重、购买力不足，高 / 中端房源流通受阻。大量刚需、普通改善业主为加速成交，主动下调挂牌价，将房源划入 7000 元以下低价区间，直接推高低价房源当日挂牌量与存量库存。

价格分层分化明显，不同业主心态差异大

低价房源积压，反映刚需市场去化压力最大两个月全市总库存小幅下降，但唯独 7000 元以下房源库存逆势上涨，说明涌入低价赛道的业主数量远超刚需买家承接能力。即便主动降价，低价房源的成交周期依然拉长，是市场承压最严重的板块。

供给结构全面下沉，市场进入以价换量阶段从 5 月到 7 月初，新增挂牌、存量库存均向低价段集中，标志保定二手房正式进入 **“以价换量”** 周期：房主放弃高价预期，主动适配当下低迷市场的购买力，用降价换取成交机会，最终直接体现为低价房源持续增多。

五、总结核心趋势

出货意愿提升：单日新增挂牌总量上涨，但增量全部集中在 7000 元以下低价房；

库存两极分化：中高端房源存量持续去化，低价房源存量不降反增，供给重心下移；

底层驱动逻辑：市场整体低迷、买家购买力不足，大量业主主动降价适配市场，是低价房源持续扩容的核心原因；

板块压力差异：7000 元以下刚需房源库存积压严重，去化周期更长；7000 元以上中高端房源流通相对顺畅，但业主降价意愿极低。