六月房价跌幅异常，卖家力图吸引夏季买家
l本月房价下跌0.6%（-2,113英镑），至376,191英镑。这是十四年来六月房价的最大跌幅。
l夏季通常比春季销售放缓，但今年的热浪提前拉开了夏季的序幕，买家被体育赛事、假期和宜人的天气所吸引。
l两年期固定利率平均值从上月的5.18%降至5.07%，平均每月抵押贷款还款额减少了约30英镑。
六月通常是房价小幅上涨的月份，因此本月的下跌表明，许多新卖家正在调整价格，以应对一年中这个时候待售房屋数量创纪录的情况，同时买家对价格水平也较为敏感。夏季通常比春季销售淡季，因为更多买家会被体育赛事、假期和宜人的天气所吸引，因此需要卖家提供诱人的价格才能打动他们。
然而，正如我们上个月所看到的，全国房价趋势并不总是反映区域和地方市场的差异。英格兰南部所有地区和威尔士的房价均有所下降，而像东北部和苏格兰这样房价相对较低的北部地区，与去年同期相比则表现得更好。
今年五月的异常热浪使夏季提前到来，而正在进行世界杯可能会分散买家的注意力。此外，整体经济挑战和全球不确定性依然存在。
5月份购房需求较去年同期下降10%，但仍与今年迄今为止的趋势基本一致。贷款利率上升持续影响着购房活动，而待售房屋选择的增多也促使买家采取更为谨慎的态度，除非房产的价格或外观确实非常出众。
尽管面临这些挑战，但整体销售活动依然保持稳定。成交量较去年同期下降6%，但与近年来基本持平，与2024年基本持平，比2023年高出5%。
Rightmove 的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从上月的 5.18% 降至 5.07%。这意味着平均每月的还贷额将减少约30英镑。
“贷款利率小幅下降令人鼓舞，即使是相对较小的降幅也能对买家的预算产生影响，”Rightmove的贷款专家马特·史密斯（Matt Smith）解释道。“虽然利率仍高于近年来的低点，但已持续保持相对稳定，这有助于为计划购房的人们提供更多确定性。”
“经济和全球市场仍然存在一些潜在的波动，这意味着利率未来可能会小幅波动。然而，对买家而言，关键在于我们目前正处于一个比以往更加稳定的时期，这种稳定性有助于提振信心，尤其对于那些接近购房能力极限、正在权衡下一步计划的人来说更是如此。”
• 本月上市房产的平均放盘价下跌0.6%（-2,113英镑），至376,191英镑，创下十四年来六月最大跌幅，导致房价较去年同期下跌0.5%：
• 夏季通常比春季销售淡季，更多买家会被体育赛事、假期和宜人的天气所吸引。
• 待售房屋数量仍处于历史高位，导致房价下跌，卖家之间为吸引买家而展开的竞争依然激烈。
• 今年五月的异常热浪使夏季提前到来，而世界杯也会分散买家的注意力。与此同时，持续的经济挑战和全球不确定性依然存在：
• 5 月份买家需求下降了 10%，但我们的实时数据显示，这一降幅受到期中假期期间异常热浪的影响，热浪暂时降低了部分买家的活跃度。
• 新上市房屋数量较去年同期下降了5%，但比2024年同期增长了6%，比2023年同期增长了12%。
• 尽管面临不利因素，但整体销售活动保持稳定，成交量同比下降 6%，但与近年来基本持平——与 2024 年基本持平，比2023 年高出约 5%。
• 本月贷款负担能力略有改善，Rightmove 的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从上月的 5.18% 降至 5.07%。
本月新上市房屋的平均价格下跌了0.6%（-2,113英镑），至376,191英镑，创下14年来6月份最大跌幅。卖家希望吸引夏季购房者，目前房价较去年同期下跌了0.5%。虽然6月份通常是房价小幅上涨的月份，过去十年平均涨幅为0.1%，但本月的下跌表明，许多新卖家正在调整价格预期，以应对激烈的市场竞争和对价格更加敏感的买家。夏季通常比春季销售淡季，因为更多买家会被体育赛事、假期和宜人的天气所吸引，因此需要卖家提供诱人的价格才能打动他们。
然而，全国房价走势并不总是反映区域和地方市场的差异，尤其是在购房能力压力不同的地区。英格兰南部所有地区和威尔士的房价均有所下跌，而像东北部和苏格兰这样房价相对较低的北部地区，房价与去年同期相比则保持稳定。
待售房屋数量仍处于历史高位，导致房价下跌，因为卖家之间为吸引买家而展开的竞争依然激烈。在选择众多、买家更加挑剔的市场中，从一开始就合理定价变得愈发重要，因为超过三分之一的新上市房源最终未能售出。
六月份房价出现如此大幅度的下跌实属罕见，因为通常情况下，每年的这个时候房价都会小幅上涨。此次情况有所不同，是多种因素共同作用的结果，包括更广泛的经济不确定性、五月银行假日的时间安排、异常高温以及市场上待售房屋数量众多，这些因素似乎共同推动了原本较为冷清的夏季市场提前到来。
在这种市场环境下，卖家需要更加努力才能吸引买家的注意。从一开始就设定一个具有竞争力的要价至关重要，因为买家会花更多时间比较不同的房源，如果房屋的价值不够突出，他们很快就会放弃。如果卖家对价格过于乐观，之后发现需要降价才能售出，那么就很难重新获得市场动力，这也凸显了从一开始就制定合理价格的重要性。
——Rightmove房产专家科琳·巴布科克Colleen Babcock
销售活动保持稳定，买家采取更加谨慎的态度
今年五月的异常热浪提前拉开了夏季的序幕，而世界杯可能会分散购房者的注意力。与此同时，持续的经济挑战和全球不确定性依然存在。五月份的购房需求同比下降了10%，但与今年迄今为止的趋势基本一致。由于许多家庭预算捉襟见肘，较高的贷款利率继续抑制着市场活动，而待售房屋选择的增多也促使买家采取更为谨慎的态度，除非房产的价格或外观确实非常出众。
与去年同期相比，新上市的待售房屋数量下降了5%，这进一步表明市场正比往年更早地进入典型的季节性模式。然而，房源数量仍高于近年水平，比2024年增长6%，比2023年增长12%。尽管面临一些不利因素，但整体销售活动保持稳定，成交量同比下降6%，但与近年基本持平，与2024年基本持平，比2023年高出5%。
虽然今年的夏季房市来得稍早，但整体市场活跃度仍在历史正常范围内。变化之处在于部分买家的行为：由于可供选择的房源更多，贷款成本也更高，买家会更加慎重地考虑，并花费更多时间做出决定。销售活动保持稳定，但市场对价格非常敏感，买家都在寻找价格合适的理想房产。令人欣慰的是，本月平均贷款利率再次小幅下降，这对于提高买家的负担能力和市场情绪而言，无疑是朝着正确方向迈出的一小步。尽管利率仍然居高不下，但即使是小幅调整也能对购房者的预算和信心产生影响。
——Rightmove房产专家科琳·巴布科克Colleen Babcock
专家观点
Rightmove的贷款专家马特·史密斯Matt Smith表示：贷款利率小幅下降令人鼓舞，即使是相对较小的降幅也能对买家的预算产生影响。虽然利率仍高于近年来的低点，但已持续保持相对稳定，这有助于为计划购房的人们提供更多确定性。
经济和全球市场仍然存在一些潜在的波动，这意味着利率未来可能会小幅波动。然而，对买家而言，关键在于我们目前正处于一个比以往更加稳定的时期，这种稳定性有助于增强信心，尤其对于那些接近购房能力极限、正在权衡下一步计划的人来说更是如此。
伦敦Benham and Reeves的董事马克·冯·格伦德赫尔Marc von Grundherr评论道：买家的行动速度不如往年，这主要是因为当前的市场状况和房源过剩让他们有充足的时间和选择余地。
要价大幅下跌也表明，卖家终于接受了现实，开始以出售为导向定价，而不是按照自己的预期定价。因此，虽然快速售房仍然可行，但如果卖家未能立即找到买家，也不必灰心。如今的市场青睐耐心、务实和合理的定价，而那些能够接受这些现实的卖家更有可能最终成功售房。
