刚整理完 6 月亦庄二手房真实成交数据，6月本是楼市传统淡季，不过今年北京二手房市场却走出了独立行情！
不少粉丝问当下市场冷热、议价空间，作为深耕亦庄10几年的房产顾问，今天客观拆解6月亦庄楼市真实行情，刚需改善都能对号入座。
一、整体成交：核心区成交量下滑，河西板块上涨，新房成交量大幅上涨
全市来看，6月二手成交创五年同期新高，亦庄同步回暖，带看量环比小幅上涨，置换、自住客户占九成，纯投资客源极少，市场以真实居住需求为主。新房持续分流部分客户（招商玺+招商序总成交破100套），二手整体去化节奏平稳，没有集中抛售行情。
二、价格行情：整体微降，板块差距拉大
亦庄全域二手均价环比小幅回落，不同板块分化明显。河西次新改善、核心区地铁沿线的别墅等议价空间小；大户型平层以及刚需老破小或者有硬伤的房源，议价空间稍微大点
三、户型流通：刚需为主，改善为辅
河西板块的回迁房，较5月份成交还有所上涨，限竞房的成交持续进行，大户型改善，被新房挤压，客户流失较多。核心区改善为主，像：金地格林小镇、浉城百丽，不少一层带花园的房子成交。
四、买卖双方实操建议
买家：优质次新可适度谈价，稀缺好房子要及时下手，瑕疵房源不必着急；卖家：挂牌价贴合市场价，高价房源成交依旧困难。市场并没有发生根本性的反转。
青总观察：6月的亦庄楼市，市场博弈开始。看清分化逻辑，贴合自身需求，才能做出正确决策。
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