法院查封老赖房产后还能住人吗?

网友提问：法院查封老赖房产后还能住人吗？

小编：查封先限处分

法院查封老赖房产后，还能不能住人，不能只看门上贴没贴封条，查封不是马上赶人，它先管的是房子不能卖、不能过户、不能抵押、不能赠与。

按最高法现行执行查封规则，查封不动产，法院可以张贴封条或者公告，并通知登记机关办理登记，这个动作是在控制财产流转，防止被执行人把房子转走。

——仅查封阶段

多数情况下，被执行人或者实际占有人仍可能继续居住，但不能妨碍评估、拍卖、交付等后续执行。

——进入处置阶段

如果房屋被认定属于可执行财产，后面走到拍卖、变卖、抵债，成交之后就可能涉及腾退交付，不能理解成“贴了封条还能一直住”。

还有一个常被弄错的点：唯一住房不等于绝对不能执行，对被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得直接拍卖、变卖或者抵债。

但房子超过基本生活所必需范围的，在保障最低居住条件后，可以依法执行，法院会看房屋数量、面积、家庭成员、有没有其他住房等情况。

已经依法设定抵押的房屋，规则也不一样，按最高法关于执行抵押房屋的规定，法院可以查封，并可依申请依法拍卖、变卖或者抵债；迁出也不是不分青红皂白立刻强制。

如果案外人、承租人、商品房消费者认为房屋处理影响自己权利，路子不是硬占着不走，而是提交书面执行异议，把合同、付款、入住、权属材料拿出来，个案能不能挡住处置，要看卷宗里的事实和证据。