重磅突发!上海核心区将大变!上海最新二手房各总价段挂牌情况发布!上海新房 最新认购情况发布!

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重磅！

这一次，上海核心区中的核心，将迎来一场前所未有的大变局！

上海核心区将大变

近日上海正式公示《小陆家嘴商务单元更新提升规划（公众参与草案）》。

文件干货不少，但看完最大的感受就四个字：向内生长。

这次不建新地标，不在江边再插一座摩天大楼。而是在已经长成的2.4平方公里里，把每一寸土地的价值重新激活。

简单说就是三件事：楼要升级。功能要复合。天际线要更有辨识度。

再直白点就是，比如现在大家在外滩看陆家嘴，好看。但陆家嘴看外滩呢？走到江边才发现——好像也没什么地方能好好待着看。

这次就是要在东方明珠广场周边搞出真正的滨水公共空间，让大家不是路过、不是拍照打卡、而是能坐下来喝杯咖啡看着江发呆。

36年了陆家嘴也该"翻新"了

其实1990年浦东开发，陆家嘴跟着一起起步。到现在36年，什么概念？当年在这上班的年轻人，现在差不多都已经退休了。

说实话，陆家嘴的底子不差：上海乃至全国最能打的商务区，国际金融中心的核心承载区，这些标签实至名归。

但问题也明摆着：楼宇逐步老化，功能过于单一，除了商务办公，很难找到更多元的消费、休闲与生活场景。

所以，接下来，不仅要对区域内59栋商务楼提质升级、翻新改造，还要再建设2栋新的。

并且也要功能混搭，或许以后有些写字楼，可能上面办公、中间商业、下面住人，晚上也能有生活。

不仅如此，还有两个硬核工程：一是"人民水岸"：把滨江打开，绿色、开阔、看江无遮挡。

二是"陆家嘴云廊"：立体天桥+慢行步道织网，外滩观光隧道也要升级，以后浦西浦东之间，或许走路就能串起来！

36岁的陆家嘴，开始向内生长。恭喜陆家嘴！

上海一二手网签数据：

7月7日，上海二手房 共成交617套，总成交面积51588.55㎡，套均约84平。7月7日，上海二手房挂牌 共296633笔，较前一日增加400笔。

*注：挂牌笔数包含一套房在多个中介平台的挂牌情况，一般挂牌量是笔数的1/3左右

7月7日，上海一手房 共成交351套，成交面积32658.77平方米。

6月二手房数据已经出炉：全口径成交25158套，去年6月是20774套，等于同比去年增长21%，放在近5年里也是比较出彩的！

新政后的成交火热叠加挂牌量减少，市场开始向卖方市场倾斜，优质房源房东信心回升，全市挂牌均价止跌回稳，从1月份的5.63万/㎡缓慢回升至6月中旬5.69万/㎡，筑底修复周期正在进行中

我们再来分总价段来看，以300万以内、400-600万、800-1000万三个总价段，来看看，刚需、刚改、改善市场的最新动向：

· 300万以内

最新链家挂牌量28659套，占全市挂牌的37.4%，相较于1月份挂牌量下降约20%；挂牌均价2.82万/m²，今年以来保持回稳态势！

总价300万以内二手房链家挂牌量价走势：

附总价300万以内房源最新挂牌量TOP30名单：

· 400-600万

最新链家挂牌量13356套，占全市挂牌的17.4%，相较于1月份挂牌量下降约7.6%；挂牌均价4.9万/m²，相较于3月份高点，小幅震荡。

总价400-600万二手房链家挂牌量价走势：

附总价400-600万房源最新挂牌量TOP30名单：

· 800-1000万

最新链家挂牌量5023套，占全市挂牌的6.55%，相较于1月份挂牌量下降约4.8%；挂牌均价6.54万/m²，今年以来，房价走势相对平稳。

总价800-1000万二手房链家挂牌量价走势：

附总价800-1000万房源最新挂牌量TOP30名单：

上海新房认购动态：

截至目前，上海新房 2026年上海新房近期5新盘发布认购时间，10盘等待取证认购。

【已取证  新盘简介】

01.

金茂锦棠

📍宝山·杨行

推售面积：约153-192㎡ 叠墅 房源 

备案均价： 65200元/㎡

认购日期：7月8日-7月11日

认购金：88万元

开盘时间：7月17日