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2026年6月份前滩二手房成交报告

报告生成日期：2026年7月3日

THE NEW BUND · 高端住宅月度报告

总成交额 1.50 亿元

总成交套数 10 套

总成交面积 948.07 平方米

加权面积均价 15.80 万元/㎡

一、总体成交概览

1.1 核心指标

2026年6月，前滩高端住宅市场共录得10套二手成交，覆盖7个小区，总成交金额约1.5亿元，总成交面积948.07㎡。按面积加权计算的综合成交均价为15.8万/㎡。

本月单套最高总价为4760万（三湘印象，215㎡），最低总价为750万（东方惠礼，46.49㎡）。单套最高单价为22.14万/㎡（三湘印象），最低单价为12.46万/㎡（晶耀三期）。

核心指标表：

1.2 成交时间分布

本月成交集中在6月5日（2套）和6月中下旬，整月成交节奏相对均匀，从6月5日持续到6月22日，成交周期较为集中。

成交时间分布表：

二、户型结构分析

2.1 各户型成交概况

本月成交的10套房源中，一房以4套的数量领先（占比40.0%），两房3套（30.0%）、三房2套（20.0%）、四房1套（10.0%）。从成交金额看，四房以4760万位居首位（占比31.8%），一房以3286万次之（占比21.9%）。

各户型成交汇总表：

2.2 各户型均价对比

一房均价14.02万/㎡，在常规户型中处于较高水平，反映出前滩一房产品的小面积高单价特征。两房均价13.56万/㎡，相对适中。三房均价14.29万/㎡，表现稳健。四房仅三湘印象1套215㎡大户型，单价高达22.14万/㎡，具有独立参考价值。

三、各小区成交分析

本月共涉及7个小区，以下是各小区的详细成交数据及分析。

3.1 尚峰名邸（1套）

尚峰名邸本月共成交1套，总面积147.00㎡，总金额2000.0万元，加权均价13.61万/㎡。单价区间13.61-13.61万/㎡。

3.2 东方惠礼（3套）

东方惠礼本月共成交3套，总面积182.57㎡，总金额2546.0万元，加权均价13.95万/㎡。单价区间12.64-16.13万/㎡。

3.3 中粮前滩（1套）

中粮前滩本月共成交1套，总面积93.05㎡，总金额1430.0万元，加权均价15.37万/㎡。单价区间15.37-15.37万/㎡。

3.4 海悦华庭（1套）

海悦华庭本月共成交1套，总面积51.73㎡，总金额740.0万元，加权均价14.31万/㎡。单价区间14.31-14.31万/㎡。

3.5 晶耀三期（1套）

晶耀三期本月共成交1套，总面积92.11㎡，总金额1148.0万元，加权均价12.46万/㎡。单价区间12.46-12.46万/㎡。

3.6 三湘印象（2套）

三湘印象本月共成交2套，总面积304.61㎡，总金额6040.0万元，加权均价19.83万/㎡。单价区间14.28-22.14万/㎡。

3.7 浦江海德（1套）

浦江海德本月共成交1套，总面积77.00㎡，总金额1080.0万元，加权均价14.03万/㎡。单价区间14.03-14.03万/㎡。

四、小区与户型交叉分析

通过交叉分析各小区成交的户型结构，可以深入了解各小区的产品定位和成交偏好。

注：表格中单元格显示为"套数 + 均价（万/㎡）"。

五、面积段成交分析

60㎡以下的小面积段成交2套（全为一房），面积最小仅46.49㎡，但由于面积小，单套总价可控在750万以内，均价反而较高（15.17万/㎡）。60-90㎡段成交4套，涵盖1房至2房，总价跨度896-1280万。90-120㎡段成交2套，以三房为主。120-150㎡段仅尚峰名邸1套147㎡三房，总价2000万。150㎡以上仅三湘印象1套215㎡四房，总价高达4760万，单价22.14万/㎡，成为本月价格标杆。

六、楼层分布分析

低区（1-10层）成交6套，占比最高，涵盖三湘印象215㎡四房（4760万）、尚峰名邸147㎡三房（2000万）等多套高总价房源，拉高低区均价至16.28万/㎡。中区（11-20层）成交3套，分布均匀。高区（21层以上）仅海悦华庭1套51.73㎡一房（29层），总价740万。

七、完整成交明细表

以下为2026年6月前滩全部10套成交记录，按成交日期排序：

合计/均价：面积948.07㎡ | 10套 | 总价14984.0万 | 均价15.8万/㎡ | 套均1498.4万 | 2026年6月

八、市场洞察与总结

8.1 价格特征

前滩本月成交的加权均价15.8万/㎡，较5月（13.86万/㎡）出现明显上涨，主要受三湘印象215㎡四房（22.14万/㎡）和尚峰名邸147㎡三房（13.61万/㎡）等高价房源拉动。不同小区间价差依然显著——三湘印象以19.84万/㎡的加权均价领跑，而晶耀三期仅12.46万/㎡，价差超过59%。这反映出前滩各小区在品牌、楼龄、物业管理、景观资源等维度的差异化定价。

8.2 面积与总价关系

小面积户型（46-64㎡）单价普遍较高（13.81-16.13万/㎡），总价控制在750-900万，是入门前滩的最低门槛。中等面积（65-120㎡）总价跨度896-1430万，选择面最广。大面积户型（147㎡及以上）总价跃升至2000万以上，三湘印象215㎡四房以4760万成为本月总价标杆，进入顶豪序列。

8.3 小区成交热度

东方惠礼以3套成交量居首，涵盖46.49-70.89㎡一房，总价跨度750-900万，是前滩小户型投资及刚需的首选小区。三湘印象成交2套（89.61㎡两房+215㎡四房），分别定位改善和顶豪客群，显示该小区产品线的丰富性。尚峰名邸、中粮前滩、浦江海德、海悦华庭、晶耀三期各有1套成交，表现平稳。

8.4 市场展望

6月10套的成交量较5月（18套）有所回落，但成交质量显著提升——套均总价从1343.6万跃升至1498.4万，加权均价从13.86万/㎡升至15.8万/㎡。随着核心区豪宅供应稀缺性加剧，前滩作为新兴高端住区的价值支撑力将持续增强。预计7月市场将继续以中小户型为主导，但大户型成交将随着高净值客户的入市节奏而有所回升。