刚刚过去的6月，上海二手房市场又交出了一份值得细品的成绩单。
据网上房地产数据显示，2026年6月上海二手房网签成交合计25158套（全口径，含商业、车位），同比上涨约21.3%。
至此，3月、4月、5月、6月——上海已连续4个月成交站稳2.5万套以上。这不是一个普通的数字，它创下了近三年来最长的高位稳态成交周期。即便放在近五年的6月行情中，今年的成交规模也处于领跑位置。
月度节奏：6天破千套，淡季不淡
全月共有6天单日网签量突破千套。其中6月13日、6月27日表现最为突出，单日签约分别达到1368套和1352套。
对比过往五年同期，即便对上2021年6月那一轮行情高点，今年6月的成交量依旧具备显著优势。6月是传统淡季，但今年的淡季韧性，远超往年同期水平。
上半年全景：近五年最高
纵向看，2022年至今，每年上半年的二手房签约数分别为：
2022年：56771套
2023年：95082套
2024年：108876套
2025年：130106套
2026年：近五年来最高
今年的上半年数据，已经给出了最明确的答案。
成交结构：300万以下占比微降，改善正在接力
从总价段来看，自2025年10月起，上海300万以下二手房始终是市场成交主力，网签占比长期突破70%。
今年3月，这一占比触顶至72.34%；5月回落至70.1%；进入6月，该价位段占比小幅下滑至69.2%。
占比微降，不等于刚需退场，而是改善需求正在接力。这与5月500万-800万改善型房源成交量环比上涨9.3%的数据形成印证——置换链条正在全面打通。
环线分化：内中环领涨，内外环价差持续扩大
从成交单价来看，环线分化格局持续拉大：
内外环的价差，正在持续扩大。核心资产的价值，正在被市场重新定价。
挂牌量：低位运行，房东惜售情绪浓厚
1月至6月，上海二手房挂牌量从7.61万笔缓慢抬升至8.18万笔，呈小幅温和回升态势。但这个数字远低于2024年至2025年的高位区间。
对比本轮挂牌量的最高点，目前已经减少了超过3万套。同时，这一数据也创下了2024、2025、2026三年同期的最低值。
房东惜售情绪浓厚，优质刚需、改善房源的去化周期持续缩短。想买的人多，想卖的人少——市场的天平，正在悄然倾斜。
侠姐总结：
6月的数据印证了一个核心判断——上海楼市的高位稳态周期，不是昙花一现。
连续4个月成交破2.5万套，上半年成交创近五年最高，挂牌量却处于三年同期最低，内中环价格还在涨。量在价先，这个道理已经不需要再重复了。
接下来的问题是：当低价房源被扫光，当挂牌量持续低位运行，价格的天平会往哪边倾斜？答案，留给时间。
侠姐的观点很明确——上海楼市已经走过了最黑暗的隧道。接下来的每一步，都是向上
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