上海一套千万房产,结婚获赠99%产权并办理完了登记,离婚的时候,法院为何只判决补偿50万?

       最近刷到《每日说法》一起上海房产案子的时候，我着实吃了一惊，评论区吵翻了天，身边好几对备婚的朋友也都跑来问我这事。

      本来大伙都知道，普法栏目也在宣传，夫妻关系存续期间的房子🏠，房产证写多少份额，离婚就该照这个分。结果，这个案件的判决出来，很多人心理的落差都特别大，也刷新了好多人长久以来的固有想法。

         今天呢，我结合《民法典婚姻编司法解释二》的立法理念，给大家说说这事儿。
       先说大家最容易踩的坑，也是这件事暴露出来的普遍问题。

      日常闲聊的时候我发现，不管男生女生，大部分人都迷信房产证的登记比例。热恋上头的时候，男方很容易想着把房产大头转到伴侣名下表达诚意，女方也会觉得产权证白纸黑字盖章了，权益就稳稳敲定了。

       实际上呢，婚内夫妻之间的赠与情况比较特殊，并不是办完过户就一锤定音。尤其闪婚的情况，本来两人相处磨合时间短，感情基础都不算扎实，前期头脑发热完成大额产权变更，往后一旦闹离婚，双方都免不了来回打官司，时间、精力都会耗进去，最后结果往往和预想出入很大。
      咱们来仔细看看公布的这个真实案子。上海的曹某，坐顺风车认识了赵某，两个人相处没多久，就确定恋爱关系，很快领证结婚。婚后，曹某为了表示真心，把一套市值接近千万的房子做了产权变更（俗称，登记），99%的份额给到赵某，自己只留下1%。

      谁料到，婚后一起过日子才一年零八个月，赵某就起诉离婚。第一次起诉，次法院觉得两人还有和好可能性，驳回了离婚请求。可接下来二人感情终究没能回暖，后续再次走到了离婚的时候，赵某拿着房产证，坚决要求按照登记比例分割房产，想要拿下绝大部分房产，男方及父母均不同意，两方多次开庭争执不下。

       因为案涉房产价值较高，法院走访核查之后，查清案涉房屋是男方家庭的最主要财产，是男方家庭老宅的拆迁补偿款买的，女方全程没有承担房款、房贷，只是承担登记时的一部分税费，手续费。再加上，双方结婚时间较短，并未生育子女，最后法院判决房子归曹某所有，只需要补偿女方50万就可以。

       为避免大家再🈶如此之类的麻烦，我在这里结合日常经手咨询的经验，整理了大家照着就能落实的实操办法：
      第一，热恋阶段千万别一次性让出绝大多数房产份额。

       想要给到伴侣安全感，不用直接转出九成多产权，可以协商添加居住权，或者划分占比偏低的产权，降低后续风险；
       第二，大额房产过户最好提前写书面约定。

       直白写明这次赠与是希望两个人长久过日子，如果短期内分开，分割方案需要重新调整，双方签字留存；
      第三，所有购房相关的单据一定要收好。

       首付转账记录、每月还贷流水、过户税费回执、装修付款小票都单独存档，后续产生争议，出资凭据的话语权很重；
        第四，接受房产份额的一方也做好细节留存。

        如果自己垫付了过户税费、居家装修开支，保管好付款截图，就算没法依照产权证份额分房，也能够拿到适配自己付出的补偿金。

        最后，聊聊我的一点切身感触。

       很多人觉得婚前捋财产细节太生分、伤感情。但现实中，不少纠纷恰恰正是源于前期一时冲动。

      像这个案件，因为标的额比较大，所以法院判案才不会死板照搬房产证上的数字，会全盘考量房款出处、婚姻存续时长、两个人日常的付出，权衡双方利益做出公平判定。
       爱意可以落到日常细碎的相处之中，没必要拿千万房产做热恋时期的赌注。

       婚前把财产事宜提前理顺，不是互相提防，而是提前规避日后撕破脸打官司的窘境，往后两个人过日子也能少一层隐藏的隐患。