新房6月创三年新高,二手房成交占比超六成…惠州半年卖超4.6万套房

惠州上半年新建商品住宅成交16907套、184.1万㎡，同比基本持平，量价进入均衡修复阶段。

总量波澜不惊之下，月度走势却透出明确暖意：自3月起，月度网签交易实现“四连涨”，形成一条陡峭的回升曲线。尤其4月底人才房票、公积金贷款优化等政策落地后，5月、6月接连刷新年内纪录。

6月单月成交跃升至4913套，创下近三年来月度新高，成为上半年市场最具标志性的节点。

二手房表现更为强劲，成为整体增长的主引擎。

惠州上半年全市二手住宅成交29546套，同比大幅增长19.6%；成交面积344.07万㎡，同比增长21.2%；成交占比超过六成，规模已大幅超越新房。

市场分析指出，二手房凭借价格梯度优势、现房属性及成熟配套，有效承接了因新房交付预期调整而溢出的自住需求，存量房主导格局进一步巩固。

整体来看，惠州楼市政策效应正逐步转化为实际购买力，新房热度稳步回升，二手房持续活跃，市场正以结构性分化为基础，迈向更均衡的修复通道。

在新房整体回暖的背景下，项目端的冷热分化愈发突出，上半年网签榜单清晰地揭示了这一趋势——高品质、品牌房企、成熟社区项目持续领跑，普通项目承压明显，“好房子”时代加速到来。

标杆项目抢眼。 中海甲叁號院以8.81万平方米登顶面积榜（套数第二），较去年销冠增长92%，凸显其大户型主导的产品结构。作为惠州首个第四代住宅项目，入市半年即推售11栋，凭借空中花园、高得房率等产品创新持续吸引改善需求，有力验证了市场对优质产品的渴求。

成熟社区+品牌房企表现坚挺。 泰丰花园、星河丹堤、冠誉府等大型成熟社区凭借完善配套占据榜单前列。品牌房企主导格局进一步强化——中海两盘、星河三盘入围前十，头部企业长期看好惠州的态度明确。

趋势展望。 购房偏好正向品质化、高端化加速倾斜，第四代住宅等产品升级正推动楼市结构优化。行业分析认为，产品力将成为未来决胜的关键变量。

市场回暖的背后，是上半年政策端持续、精准的托底发力。

2月14日，惠州7部门联合印发“惠八条”，从公积金支持、信贷优化、住宅品质提升、金融监管完善、市场秩序规范等多维度集中施策，打响稳市场“第一枪”。此后配套政策高频落地、层层递进——

金融支持持续加码。 公积金贷款政策两度优化，2月首轮提额后，5月6日再度大幅上调贷款额度、简化套数认定、扩大异地贷款和家庭互助范围，进一步降低购房资金门槛。

人才房票成为“流量密码”。 4月29日人才房票政策落地，面向本科至博士发放3万至10万元不等购房补贴，不限户籍、不限社保，直接抵扣购房款。截至7月1日已带动网签1772套、21.0万㎡，多个项目人才房票成交比例超三成，个别楼盘甚至达半数，政策杠杆效应明显。

县区补贴全面接力。 惠阳最高补贴1万元/套，博罗1万元/套，惠东县级最高5万元且可与市级房票叠加（累计最高15万元），大亚湾总限额2000万元、单套最高6万元，形成市县联动、同频共振的补贴矩阵，有效降低了购房成本。

与此同时，“购房即落户”政策落地、车位购置补贴推出、“惠房出省”跨省拓客持续深入——已走进赣州、南昌、长沙、武汉、哈尔滨等城市，从需求端到信心端形成全方位支撑。

政策不仅着力于“买得到”，更在引导“住得好”。3月住宅用地新规鼓励绿色智慧住宅建设，6月“好房子”设计指引从安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷四个方面提出18项具体要求，推动行业从“规模扩张”向“品质跃升”转型。

目前惠州正以政策引导和市场驱动双轮并进，着力构建“市场+保障”协调发展的住房体系，推动“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

政策红利持续释放，叠加下半年传统旺季预期，惠州楼市有望延续稳中向好态势。

城市更新方面，金山湖、莞惠城际沿线、塘横等片区改造有序推进，房票安置政策深化，为本地市场注入增量需求；同时，“惠房出省”活动沿赣深、京广线持续拓展外源性购房群体。

下半年，内外需求能否形成合力，将成为观察惠州楼市修复成色的关键窗口。