江岸二七滨江二手房市场揭秘:18个月成交趋势与价格波动深度解析
内容较多，精准内容和单盘图可留言获取数据范围：2025年1月 — 2026年6月（18个月）关键发现：成交量最大月份为26-03月（25套），远超其他月份。累计跌幅约4.4%，市场处于下行调整通道。季节性规律：一季度成交量及月均均领先，符合"学区房春季入学前集中成交"特征；三季度为传统淡季。点击各小区标题可展开/收起详细面积段数据，每段含首末月均价、涨跌幅、峰谷值及波动幅度。90＜面积≤1002套 · 均价28,147元/㎡100＜面积≤1101套 · 均价25,308元/㎡110＜面积≤1203套 · 均价34,797元/㎡120＜面积≤1304套 · 均价31,548元/㎡130＜面积≤1403套 · 均价30,369元/㎡140＜面积≤1501套 · 均价35,876元/㎡160＜面积≤18012套 · 均价30,874元/㎡180＜面积≤2008套 · 均价30,036元/㎡220＜面积≤2506套 · 均价30,908元/㎡90＜面积≤1004套 · 均价29,350元/㎡100＜面积≤1101套 · 均价22,855元/㎡110＜面积≤1203套 · 均价27,674元/㎡120＜面积≤1301套 · 均价21,125元/㎡130＜面积≤1401套 · 均价23,654元/㎡140＜面积≤1505套 · 均价23,976元/㎡150＜面积≤1604套 · 均价23,032元/㎡160＜面积≤1805套 · 均价23,098元/㎡180＜面积≤2001套 · 均价32,427元/㎡100＜面积≤1102套 · 均价32,149元/㎡110＜面积≤1204套 · 均价30,887元/㎡140＜面积≤1503套 · 均价38,133元/㎡150＜面积≤1605套 · 均价37,589元/㎡160＜面积≤1803套 · 均价38,739元/㎡180＜面积≤2005套 · 均价33,184元/㎡130＜面积≤1405套 · 均价23,040元/㎡140＜面积≤1501套 · 均价23,439元/㎡150＜面积≤1604套 · 均价21,663元/㎡160＜面积≤1804套 · 均价28,373元/㎡180＜面积≤2005套 · 均价25,412元/㎡200＜面积≤2201套 · 均价27,326元/㎡90＜面积≤1002套 · 均价18,002元/㎡100＜面积≤1102套 · 均价26,438元/㎡110＜面积≤1201套 · 均价22,882元/㎡130＜面积≤1403套 · 均价23,164元/㎡140＜面积≤1503套 · 均价21,166元/㎡150＜面积≤1602套 · 均价22,576元/㎡160＜面积≤1803套 · 均价18,121元/㎡130＜面积≤1401套 · 均价64,797元/㎡140＜面积≤1501套 · 均价42,105元/㎡160＜面积≤1804套 · 均价54,435元/㎡250＜面积≤2808套 · 均价57,973元/㎡110＜面积≤1202套 · 均价34,812元/㎡140＜面积≤1508套 · 均价37,944元/㎡180＜面积≤2001套 · 均价30,576元/㎡200＜面积≤2201套 · 均价33,192元/㎡250＜面积≤2801套 · 均价35,147元/㎡120＜面积≤1303套 · 均价41,771元/㎡140＜面积≤1505套 · 均价37,506元/㎡150＜面积≤1604套 · 均价38,235元/㎡90＜面积≤1004套 · 均价36,946元/㎡110＜面积≤1201套 · 均价36,777元/㎡120＜面积≤1301套 · 均价36,287元/㎡130＜面积≤1402套 · 均价31,655元/㎡160＜面积≤1804套 · 均价31,249元/㎡200＜面积≤2201套 · 均价32,869元/㎡220＜面积≤2503套 · 均价33,996元/㎡100＜面积≤1102套 · 均价35,106元/㎡110＜面积≤1202套 · 均价29,958元/㎡120＜面积≤1301套 · 均价34,467元/㎡130＜面积≤1403套 · 均价35,505元/㎡140＜面积≤1501套 · 均价26,711元/㎡90＜面积≤1001套 · 均价27,438元/㎡120＜面积≤1302套 · 均价29,631元/㎡140＜面积≤1502套 · 均价29,683元/㎡150＜面积≤1603套 · 均价31,456元/㎡120＜面积≤1302套 · 均价33,300元/㎡130＜面积≤1404套 · 均价30,594元/㎡180＜面积≤2001套 · 均价26,140元/㎡90＜面积≤1001套 · 均价38,999元/㎡140＜面积≤1502套 · 均价31,874元/㎡150＜面积≤1602套 · 均价34,189元/㎡200＜面积≤2201套 · 均价35,878元/㎡130＜面积≤1401套 · 均价30,155元/㎡140＜面积≤1504套 · 均价29,576元/㎡180＜面积≤2001套 · 均价35,519元/㎡100＜面积≤1103套 · 均价36,685元/㎡130＜面积≤1401套 · 均价29,818元/㎡150＜面积≤1602套 · 均价33,189元/㎡90＜面积≤1001套 · 均价22,123元/㎡100＜面积≤1102套 · 均价28,303元/㎡110＜面积≤1202套 · 均价31,181元/㎡100＜面积≤1102套 · 均价30,709元/㎡130＜面积≤1401套 · 均价37,775元/㎡160＜面积≤1802套 · 均价36,470元/㎡130＜面积≤1404套 · 均价21,195元/㎡160＜面积≤1801套 · 均价18,639元/㎡100＜面积≤1101套 · 均价33,980元/㎡120＜面积≤1301套 · 均价29,741元/㎡140＜面积≤1501套 · 均价42,009元/㎡160＜面积≤1802套 · 均价36,059元/㎡160＜面积≤1801套 · 均价29,159元/㎡180＜面积≤2001套 · 均价32,995元/㎡250＜面积≤2801套 · 均价52,773元/㎡160＜面积≤1801套 · 均价32,898元/㎡均价显著上涨：• 滨江苑一期 · 130＜面积≤140：↑33.9%• 滨江苑三期 · 150＜面积≤160：↑17.1%• 武汉天地二期A10 · 150＜面积≤160：↑14.4%均价显著下跌：• 滨江苑一期 · 150＜面积≤160：↓42.6%• 武汉天地云廷2期 · 250＜面积≤280：↓38.4%• 华发外滩首府 · 120＜面积≤130：↓31.1%价格波动最大（峰谷波幅）：• 滨江苑一期 · 150＜面积≤160：↑74.1%• 滨江苑三期 · 160＜面积≤180：↑73.8%• 武汉天地云廷2期 · 250＜面积≤280：↑62.4%成交量峰值：26-03月（25套），占总量8.1%，恰逢春季学期前学区房需求集中爆发。成交量最低：月成交量最低的月份活跃度偏低，市场观望情绪较浓。按极差占比降序排列，点击展开各小区详细对比。大面积段因房源稀缺价格离散度最高。最高 64,797元/㎡ · 最低 21,195元/㎡ · 极差 43,602元 · 12个小区中信泰富滨江金融城九悦30,594元/㎡ (4套)中信泰富金融城九庐三期30,155元/㎡ (1套)最高 54,435元/㎡ · 最低 18,121元/㎡ · 极差 36,314元 · 12个小区中信泰富滨江金融城九庐29,159元/㎡ (1套)最高 38,999元/㎡ · 最低 18,002元/㎡ · 极差 20,998元 · 7个小区最高 42,105元/㎡ · 最低 21,166元/㎡ · 极差 20,938元 · 13个小区中信泰富金融城九庐三期29,576元/㎡ (4套)最高 41,771元/㎡ · 最低 21,125元/㎡ · 极差 20,647元 · 8个小区中信泰富滨江金融城九悦33,300元/㎡ (2套)最高 38,235元/㎡ · 最低 21,663元/㎡ · 极差 16,572元 · 8个小区最高 17,237元/㎡ · 最低 10,385元/㎡ · 极差 6,852元 · 2个小区最高 57,973元/㎡ · 最低 35,147元/㎡ · 极差 22,826元 · 3个小区最高 36,777元/㎡ · 最低 22,882元/㎡ · 极差 13,895元 · 8个小区最高 36,685元/㎡ · 最低 22,855元/㎡ · 极差 13,830元 · 9个小区最高 35,519元/㎡ · 最低 25,412元/㎡ · 极差 10,107元 · 8个小区中信泰富金融城九庐三期35,519元/㎡ (1套)中信泰富滨江金融城九庐32,995元/㎡ (1套)中信泰富滨江金融城九悦26,140元/㎡ (1套)最高 35,878元/㎡ · 最低 27,326元/㎡ · 极差 8,552元 · 4个小区最高 33,996元/㎡ · 最低 30,908元/㎡ · 极差 3,088元 · 2个小区最高 34,308元/㎡ · 最低 33,557元/㎡ · 极差 751元 · 2个小区最高 17,390元/㎡ · 最低 17,390元/㎡ · 极差 0元 · 1个小区价格差异最大面积段：•130＜面积≤140：武汉天地云廷2期（64,797元/㎡）vs 滨江苑二期（21,195元/㎡），极差占比205.7%•160＜面积≤180：武汉天地云廷2期（54,435元/㎡）vs 滨江苑一期（18,121元/㎡），极差占比200.4%•90＜面积≤100：武汉天地一期A7（38,999元/㎡）vs 滨江苑一期（18,002元/㎡），极差占比116.6%规律总结：• 大面积段（200㎡+）各小区间均价差异最悬殊，房源稀缺、个案属性强；• 中等面积段（90-140㎡）为主力成交区间，各小区均价相对接近；• 小面积段（60-90㎡）受总价门槛低、学区属性强影响，均价波动适中。2506+江岸二七滨江-二手房成交分析+住宅-销量排序-AI分析基础数据.xlsx / 工作表：2026年07月生成 ｜ 仅供参考
