警惕“套路贷”陷阱!房产挂名抵押,这笔巨债谁来背?
2026年6月为防范非法金融活动宣传月。本次宣传活动以“守住钱袋子 护好幸福家”为主题。金融安全无小事，防范风险记心间。防范非法金融活动宣传月期间，市检四分院发布金融安全防范小贴士，帮助广大群众提高对非法金融活动风险的防范意识和识别能力，切实保护金融消费者合法权益。
当下，房产“挂名抵押”型套路贷频发。不法分子精准拿捏一些人贪佣金、重人情、急用钱、利息高等心理，通过签阴阳合同、截留资金、恶意违约等手段设局，将其名下的私有房产进行抵押，从而套取出大量资金。这类骗局不同于普通金融借款，本质是以非法占有为目的的违法犯罪。如发生民事纠纷，贷款人将最终承担债务转嫁、房产被拍卖的风险。
中介佣金利诱型——有偿房产挂名，白纸协议抵不过法定债务
市民郑某个人无贷款需求。某房产中介公司高薪招募，声称只需将郑某名下的房产挂名签字，成功办理220万房产抵押贷款后，郑某即可赚取2万元佣金。为让郑某安心，某房产中介公司还与郑某签订了免责协议，双方约定贷款、债务均与郑某无关，并由某房产中介按期偿还银行贷款。某房产中介公司后因刑事犯罪案发导致还款断供。银行起诉郑某，要求郑某承担还款责任。
双方当事人私下免责协议属于内部约定，无法对抗银行等第三方。法院最终判决郑某需全额承担220万本金、利息及罚息，银行有权对郑某名下的抵押房产行使抵押权。
娄某碍于朋友情面，用自有住房作为抵押，以自己名义从银行办理了196万经营性贷款。其将钱款全部交由朋友经营使用。前期，娄某的朋友按照双方约定能按期偿还银行贷款，后因经营亏损直接失联。银行起诉娄某，要求其承担还款责任。娄某认为其被朋友诈骗，自己不应偿还银行贷款。
娄某自愿签署了借贷、抵押合同，与银行之间的金融借款关系合法有效。钱款交由他人使用属于个人处置行为，不能免除其还款义务。法院最终判令娄某需全额还款，银行有权对抵押房产行使抵押权。
不出借身份证、银行卡、网银U盾，拒绝房产挂名、代签贷款请求，私下免责协议不受法律保护，签字就要承担法律风险。
贷款抵押选择银行、持牌金融机构，“零审核放款、不用本人还贷、黑户可贷”均为“套路贷”，此类非法借贷常恶意设置高额违约费用，并伴随暴力催收等违法行为。
签约逐字核对条款，绝不签空白合同，口头承诺、手写免责字条，无法对抗借款抵押合同。
发现陷入套路贷及时固定聊天、转账、协议证据；遭遇虚增债务、暴力催收立刻报警；已涉诉担责，可向司法机关依法维权。
转载于公众号：北京市检四分院
【免责声明】：本公众号对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证，仅供读者参考!
【版权声明】：本文图文转载于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考，禁止用于商业用途，如有侵权，请联系删除!
