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买二手房再也不用问中介了!

2026-11-07 06:15:54

买二手房再也不用问中介了!

“XXX小区能买吗？”

“XXX小区价格还会降吗？”

“XXX小区价格到底了吗？”

。。。。。。

这些是每天老张在直播间里被问的最多的问题。

但凡有在济南想买二手房的一定要把这篇文章看完，老张9年心血总结。

记住，买二手房，不要问中介，也不要问房产大V

要学会自己看数据！

接下来的每一个字，希望大家都能记住：

五大数据：挂牌量、挂牌率、成交量、成交率、去化周期。

三条红线：挂牌率红线（5%）、成交率红线（2%）、去化周期红线（2年）

以上三条红线，踩一条慎重买，踩两条不要买，踩三条坚决不要买。

接下来老张举例说明怎么去查看这些数据。

以长岭山片区的万科金域华府为例：

挂牌量161套，小区共3041户，挂牌率5.294%，第一条红线已产生。

最近三个月成交10套（单一平台），三个月看房人次约441次，成交率2.267%。没有踩红线。

去化周期（说明：成交量这里统计的是贝壳平台，其二手房市占率约70%，由此计算全平台约均成交4.76套）33.8个月，约等于2.8年，第二条红线已产生。

总结，金域华府三条红线踩了两条，不要买。

当然了，这里老张也声明一下：数据是动态的，不会一直不变。对某个二手房小区有意向的话，一定要经常去计算其数据变化。也不排除会有捡漏房源出现。

在济南，不会买房，担心买贵买错的，都可以找老张聊一聊，老张在济南深耕9年，能帮助到大家，深感荣幸！

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