广州荔湾区城管执法局对力诚榕诚湾项目，开出全市首张商品住宅“偷面积”公开罚单，罚款金额为98,244.43元。
虽然处罚的金额只是区区10万不到，和一个房地产项目的投资来说简直是“九牛一毛”，但是其“象征”意义却是非常深远的。
在广州发出严查“偷面积”公告之后，同一时间段南沙不少楼盘都偷偷“调规”了。南沙某豪宅盘共9栋楼，本月中旬调规后，除1-4栋楼层数不变外，其他5栋楼都“降低身高”了。
当中，5栋、6栋从33层调整为30层，7栋、8栋、9栋则从33层调整为32层。
粗略估算，调规后减少了40多套货量。
规划调整对比
除此之外，南沙区府板块星河某某府也突然降容、调楼栋高度。为了抹平超规的面积缺口、符合官方规划标准，只能下调楼栋高度、缩减拓展空间、调整整体容积率。简单来说就是：此前推出的超新规户型偷了不少面积，现在严查偷面积，又没有整改余地了。那么不少楼盘就从后面还没盖的楼栋中砍几户，把多偷的面积给还回去。对于提前买入的买家来说是赚了，对开放商来说，相当于把赚的面积又还回去了。而还有一点，南沙的楼盘不少都是凭借“超新规＋超高使用率”吸引买房客，造势。现在严查偷面积，南沙以后开发的新盘没有捷径可走，未来的路可能会比较难走。毕竟，靠偷面积卷高使用率，是不可持续的，好房子还是得看品质。偷出来的面积，大多在飘窗、花池、阳台等边角位置，实际用起来未必好用，有的甚至还存在安全隐患。“偷面积”行为本质上是“不正当”竞争，对在售的存量项目和二手房项目而言，在面临同片区的高得房率项目时，只能被动降价走量。尤其压榨了二手房的生存空间，同总价下，新房实际使用面积远超二手房，导致二手房成交周期拉长、议价空间持续扩大，价格承压明显。更甚至引发片区房价踩踏式波动，扰乱了市场正常的定价与去化秩序。相比卷高使用率，卷好房子，才更应该是大势所趋。
好房子，不光要空间加分，还要安全、舒适、绿色、智慧，开发商能下功夫的地方，还有很多。
或许以后南沙的二手房业主能好过一点，不用担心南沙又出了什么超新规盘，而急急忙忙又降价了。
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