注意:二手房5个最容易踩的坑及过户流程!

二手房5个最容易踩的坑：

1不走资金监管→钱房两空

2不查户口→落不了户、上不了学

3税费算错→多交几万块

4物业欠费→卖家欠的钱你来补

5批贷期间换工作／借网贷→银行拒贷

顺利的话25-30天拿证，慢的话45-60天。

每一步留好票据，特别是契税票、贷款合同、新房产证。

二手房过户全流程

第1天：签合同＋付定金

签《二手房买卖合同》，写清户口迁出时间、交

房标准、违约金；

定金一般5-10万，走第三方监管

第2-3天：网签＋资金监管

到不动产中心网签

首付款必须进银行监管账户，绝不打私人账户

第4-10天：买家申请贷款

提交征信、流水、收入证明

提前查征信，别等被拒

第11-20天：银行批贷

出《贷款承诺函》，确认利率、年限、还款方式

第21-25天：过户＋缴税

买卖双方到场，缴契税、个税、增值税等

提前算好税费，别现场钱不够

过户后3-5天：领新房产证

第26-28天：窗口出证或邮寄到家

当场核对房号、面积、名字是否正确

领证后3-7天：银行放款

银行凭新证放款到卖家账户

放款后开始还月供，记好首次还款日

放款后＋1天：物业交割

交接钥匙、水电燃气、物业费结清

查户口是否迁出，确认后再付尾款