二手房过户这5笔钱，搞不清容易吃大亏
前两天一个大姐来找我，合同签了，首付付了，去过户的时候傻眼了。
中介之前一句没提的税费，好几万，摆在她面前，不交过不了户。
我老板做了三十年房产纠纷，这种案子一年见几十个。
今天把过户要掏的几笔钱给你捋清楚。
哪些该你出，哪些该卖方出，心里有本账，别稀里糊涂当了冤大头。
第一，工本费80块。 小钱，买家掏。住宅80，非住宅550，咱这儿只说住宅，没几个钱。
第二，增值税及附加。 税率5.3%到5.6%，各地有点浮动。
啥概念？一套200万的房，房本不满两年，光这笔税就十多万。
满两年，普通住宅免了。
这笔钱法定是卖方出，签约前翻翻房本首页，那个“登记日期”，满两年还是没满，一目了然。
第三，契税。 这笔买家跑不掉，跑不掉的硬支出。
看以家庭为单位，你自己加上老公加上未成年孩子——名下几套房，面积多大。
首套90平以下1个点，90平以上1.5；
二套90平以下还是1，90以上2个点。
北上广深另外算，二套统一3个点。
200万的房，首套跟第三套，差了4万。
悄悄说一句，你要是卖旧换新，先把旧的卖了再过户新的，算首套，省一笔。
第四，个税。
最容易跟卖方扯皮的一笔。法定由卖方交，只是卖方跟你说“净得价”，就是想转嫁给你。
合同里写“所有税费由买方承担”，法院通常认这个白纸黑字。
所以你别光说不认，要认就把这笔钱算进总价里，砍房价。
免交的口诀是“满五唯一”——房本满五年，是卖方省内唯一住房，卖方不交。
第五，土地出让金。
很多人忽略。只跟安置房、经济适用房有关，商品房没这事。
房本土地性质写“划拨”，过户要补缴。
法律没明文说谁出，法院倾向判卖方承担，为省事，签约时白纸黑字写清楚，别留口头约定。
三条实用建议：
签合同前拉产调，让卖方带上身份证房本跟你一起去不动产中心查，或者让他出授权委托书。
查年限，更要看有没有抵押、查封。看到查封，千万别签。
房款走资金监管，钱进监管账户，过户完成才划给卖方。
别直接转个人账户，这是最稳的安全绳。
所有口头约定写进合同补充协议。
税费谁出、家具留不留、哪天交房......写进去才算数，口头承诺一分不值。
买房是绝大多数家庭最大的一笔支出。
多问一句，多写一行，省下的可能就是好几万。
你买房时被税费坑过吗？评论区聊聊。
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