深圳楼市月上旬二手房签约量创6年新高

七月流火，本应是楼市的传统淡季——高温多雨、学生放假、购房者观望情绪升温，多重因素叠加下，市场往往进入“休眠期”。然而，2026年的深圳楼市却打破常规，交出了一份令人瞩目的“逆势答卷”：7月前12天，二手房签约量不仅未降反升，更创下近六年同期新高，真实自住需求稳步释放，市场活力持续增强。

据深圳贝壳研究院最新监测数据显示，2026年7月1日至12日，贝壳平台合作门店二手房签约量较去年同期（2025年）增长20%，这一增幅在近年同期数据中尤为突出，标志着深圳二手房市场正从“政策驱动”向“内生动力”平稳过渡。

与此同时，乐有家研究中心同步发布数据佐证：截至7月12日，乐有家有门店二手住宅累计签约量同比2025年同期上涨31%，看房量同比上涨20%；单看上周（7.6-7.12），签约量仍保持15%的同比增长，市场热度并非昙花一现，而是呈现“稳中有升、持续回暖”的良性态势。

这一轮行情的回暖，并非偶然，而是由两大核心驱动力共同推动：

其一，“429新政”红利持续发酵，刚需与改善需求有序释放。

自2025年4月29日深圳出台新一轮楼市优化政策以来，首套房认定标准放宽、二套房首付比例下调、增值税免征年限缩短等措施逐步落地，极大缓解了购房者的资金压力与心理门槛。尤其是针对“新市民”“青年人”的首次购房支持，以及“卖一买一”的置换改善通道打通，使得前期被压抑的需求得以集中释放。数据显示，7月上旬签约量中，首次置业与改善型客户占比超过七成，说明市场主流仍是“真实居住需求”，而非投机炒作。

其二，高端豪宅持续热销，形成“以点带面”的市场传导效应。

2026年上半年，深圳豪宅市场表现亮眼，前海、南山、福田等核心区高端项目频现“日光”甚至“秒杀”，不仅拉高了整体成交均价，更通过“财富效应”和“预期引导”，带动中高端改善型客户入市。豪宅热销背后，是资产配置需求的回归、城市核心地段价值的重估，以及高净值人群对深圳长期发展的信心。这种“高端引领、中端跟进、刚需托底”的结构性回暖，为二手房市场注入了强劲动能。

值得注意的是，尽管7月是传统淡季，但深圳楼市的“韧性”远超以往。一方面，政策环境持续优化，信贷支持力度不减，公积金贷款额度提升、利率维持低位，为购房者提供了稳定的金融支撑；另一方面，深圳作为粤港澳大湾区的核心引擎，产业活力、人口流入、城市更新等基本面未发生根本改变，住房需求具有长期刚性。因此，即使面对季节性波动，市场依然能保持“淡季不淡”的格局。

从数据走势来看，2021年至2023年，7月上旬签约量呈逐年下滑趋势，2024年开始企稳回升，2025年实现小幅反弹，而2026年则迎来显著增长，形成清晰的“V型反转”曲线。这不仅反映了市场信心的修复，也预示着下半年深圳楼市有望延续活跃态势。

此外，市场活跃度还体现在“看房量”与“签约量”的同步增长上。乐有家数据显示，看房量同比上涨20%，说明购房者决策周期缩短、入市意愿增强；而签约量的持续增长，则意味着交易转化效率提升，市场流动性改善。这种“看房—签约”链条的畅通，是市场健康运行的重要标志。

展望下半年，随着“429新政”效应进一步渗透、豪宅市场热度持续传导、以及可能的局部政策微调（如限购松绑、税费减免等），深圳二手房市场有望继续保持“温和上行”节奏。尤其在金九银十传统旺季来临前，7月的“开门红”为全年市场奠定了积极基调。

对于购房者而言，当前是理性择机、优化资产配置的窗口期；对于开发商与中介机构而言，则需抓住需求释放的机遇，提升服务品质与产品匹配度，避免过度营销与价格博弈；对于政策制定者而言，应在保持市场稳定的前提下，继续完善长效机制，防范局部过热与结构性风险。

总而言之，2026年7月上旬深圳二手房市场的“淡季不淡”，不仅是数据的胜利，更是市场信心、政策效能与城市活力的综合体现。在多重利好共振下，深圳楼市正稳步走向“量价齐稳、结构优化、需求多元”的新阶段，为全国房地产市场复苏提供了宝贵的“深圳样本”。

—— 数据来源：深圳贝壳研究院、乐有家研究中心