夫妻离婚时房产评估价和市场价差很多正常吗?

网友提问：夫妻离婚时房产评估价和市场价差很多正常吗？

小编：别把报价当判价

离婚分房，很多人拿着中介挂牌价去对评估报告，越看越觉得不对，这里要分清两件事：市场价不等于某个中介挂出来的价，评估价也不等于法院闭眼照抄的数。

据《民法典》婚姻家庭编现行规定，夫妻共同财产分割要依法处理房屋归属和补偿，最高法2025年婚家典型案例也提到，分割房屋会结合家庭贡献、房屋市场价格等因素，不是机械一人一半。

评估价和你看到的市场价差很多，未必异常，评估会看评估时点、同区域可比案例、房屋状况、楼层朝向、权利状态；中介挂牌价可能有试探成分，还会受装修、税费、腾退、学区预期、限售等影响。

真觉得评估失真，别只说“附近都卖得更贵”，要盯程序：鉴定材料有没有经过法庭质证；有争议的材料是不是由法院认定；报告里有没有内部矛盾、表述不确定、明显瑕疵；鉴定人该出庭说明时有没有出庭。

按最高法关于委托鉴定审查的规定，未经质证的材料不能作为鉴定材料；报告有明显问题，法院可以要求补充鉴定或重新鉴定，按民事诉讼证据规则，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不能作为认定案件事实的根据。

房产补偿看的不是谁喊价高，而是能被法庭审查、质证、说明来源的价值依据，这也是评估价和市场价看着差一截时，真正该较劲的地方。