福建楼市放大招!国企收购二手房发房票,定向置换改善新房

7月10日，浦城县国企浦开集团旗下浦开置业正式发布住房 “以旧换新” 专项公告，采用三限定项目制运作：限定小区、限定 50 套总量、限定活动周期，不走公开市场代售，房票收购业主旧房。

① 可收购旧房范围（10 个成熟老小区）

怡源 A/B/C/D 区、安华小区、江滨一期、江滨二期、新源花园、贝林广场、莲花垅景苑，仅限上述10个小区商品住宅，产权清晰、出让用地、无安全隐患方可参与。

收购标准放宽至 200㎡以内，但设置价格天花板：收购单价上限 6500 元 /㎡。按套均 100㎡测算，本次收购总资金约 3250 万元。

② 新房唯一置换标的：望云小区改善大盘

业主旧房被收购后，将拿到与收购价等额专属房票，仅能购买浦开集团全资子公司兆浦地产开发的望云小区，无其他可选楼盘。

项目核心信息一览：占地 37.48 亩，容积率 1.8，计容建面约 4.5 万方，合计 397 套毛坯改善住宅；主力户型 120-180㎡四代宅，毛坯均价约 1.1 万 /㎡；由厦门建发建管代建，定位当地高端改善社区。

③完整操作逻辑

业主出售旧房→国企评估收购、发放等额房票→持房票抵扣望云小区房款，差价自行补齐；收购而来的存量旧房并非闲置，统一收储用作保障性租赁住房，实现房源二次价值利用。

④销售测算

假设按收购户型套均100平计算，预计总资金规模约3250万元，对应的销售按140平每套计算，预计实现销售金额7700万；实现约1：2的资金杠杆效率。

今年5月，福州闽侯也曾推出国企收购存量房政策，但二者底层逻辑完全不同：

闽侯模式：偏城市更新、保租房储备，收购房源流通渠道更广，置换新房不局限单一楼盘。

浦城模式：定向闭环操作，所有收购资金最终回流至望云小区，核心目的是疏通本地改善客群置换链路，精准去化旗下改善库存。

浦城模式方案细节更细化、落地性更强：划定固定小区、明确收购限价、锁定唯一新房项目、测算清晰资金杠杆，从收购、票证发放到购房、存量房运营形成完整内部资金闭环，几乎无资金外流。