今年西安二手房，真的非常火爆！上半年成交了近5.6万套，创下记录，很多人都说这是以价换量的结果，但西安这么多小区，很多小区降到三四千也没人要。
所以什么二手房最好卖？小团对去年和今年的成交进行了对比。
异军突起
西安二手房彻底爆发
今年上半年西安最“大放异彩”的小区，绝对是恒大文化旅游城，以106套的总成交排到了全城第一，对比去年下半年成交的55套，涨幅高达93%。
关于小区，小团此前也进行过报道，新房时卖9000、1万，二手房跌到4000元/平，近期成交最低的一套，甚至只有2506元/平，总价16万就能买套精装两室，这个价格比县城还便宜，也难怪卖这么好了。
还有最近异军突起的绿城春风心语，今年3月首套成交，不到3个月，已经卖了32套。小区是限价商品房，今年刚好“解封”，于是一批房东开始甩卖，1万出头的价格，比附近的保利天悦直接便宜了一半，成交量立刻猛涨。
长江后浪推前浪，去年同期上半年成交好的小区，今年都黯淡不少。
大家最为熟悉的逸翠园i都会，去年上半年的“销冠”，成交了140套，但今年只成交72套，降幅49%，几乎腰斩。项目作为高新最著名的指标房之一，如今成交断崖下降，最主要的原因自然是指标用一次少一次，同时，这两年西安的新名校落地非常多，家长选择变多，也会权衡投入成本。
不光是逸翠园i都会，包括魏玛公馆、中海曲江大城君尚府等知名学区房，成交同比都在下滑。
最高涨215%
西安这76个网红小区杀疯了
小团统计了今年、去年上半年成交比较好的小区，对他们的成交量进行了对比，发现这76个小区从去年火到今年，甚至今年卖更好了！
最让人意想不到的是位于航天大道的翠园锦绣，去年上半年成交了13套，今年就猛增到41套，同比涨幅高达215%！
小区与曲江一路之隔，对面就是卖2.8万/平的中铁云岫，而翠园锦绣的最新成交均价只有9994元/平，而且小区去年一季度的成交均价1.3万/平，短短一年时间价格下滑23%，换来了成交的火热。
还有港务区的招商城市主场，同比去年上半年，成交涨了155%，目前成交均价1.2万/平，小区是交大陆港学校学区内，价格最低、配套最成熟的小区，卖得好一点都不奇怪。
当然，最值得关注的从去年就卖很火，今年成交竟然还能上涨的小区，这些小区绝对可以算是西安人最青睐的小区了。
最典型的就是锦业路上的绿地世纪城，去年上半年成交82套，排名全城第6，今年成交92套，排名涨至全城第2，可以说是西安最火的小区了。
还有大家熟知的绿城全运村，涵碧苑、芳菲郡、子衿苑南苑、荷风苑几个组团，成交非常稳定，均呈现了小幅上涨的态势，涨幅基本在20%左右。
此外，还有像恒大文化旅游城一样，西安周边有不少小区因为价格低、品质好，今年上半年卖超好的小区。比如西咸的隆基泰和万和郡，成交均价3862元/平，成交同比涨幅145%；沣华熙城，成交均价8317元/平，同比涨幅100%。
总的来看，今年西安二手房成交的火热，完全是刚需在发力，房价回落到位，主城区也不乏几千块的好房子，配套全、学区不错、楼龄也不算老，性价比真的很高。
再加上新房产品更好，不少业主有置换需求，手上的老房子价格都很好谈，也促进了不少成交。你还关注哪些小区？评论区告诉我们吧！
