【亦周地产】本周新房成交同比涨幅扩大,二手房成交同比涨幅收窄;福州拟优化房屋征收补偿政策 | 中银地产 夏亦丰团队

本文来自中银证券研究部于2026年7月17日发布的报告《新房成交同比涨幅扩大，二手房成交同比涨幅收窄；福州拟优化房屋征收补偿政策——房地产行业第28周周报（2026年7月4日-2026年7月10日）》。欲了解详细全文内容，请阅读报告原文。夏亦丰S1300521070005

新房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅收窄；新房库存面积与去化周期同环比均下降。

新房成交面积环比由正转负，同比涨幅扩大。第28周47城新房成交面积226.4万平，环比下降38.9%，环比由正转负，环比增速下降45.8个百分点；同比上升14.5%，同比涨幅扩大13.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-35.5%、-41.2%、-38.1%，同比增速分别为45.1%、13.0%、3.6%，一线城市同比增速提升55.6个百分点，二线城市同比涨幅扩大10.5个百分点，三四线城市同比涨幅收窄4.1个百分点。

二手房成交面积环比由正转负，同比涨幅收窄。第28周23城二手房成交面积为231.8万平，环比下降6.8%，环比由正转负，环比增速较上周降低7.7个百分点，同比上升11.9%，同比涨幅较上周收窄2.2个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-12.6%、-7.3%、6.0%，同比增速分别为16.8%、6.5%、15.0%，一、三四线城市同比涨幅较上周分别扩大2.3、2.1个百分点，二线城市同比涨幅较上周收窄7.8个百分点。

新房库存面积与去化周期同环比均下降。截至第28周末，13城新房库存面积7218.0万平方米，环比增速为-0.7%，同比增速为-9.7%；去化周期15.8个月，环比下降0.1个月，同比下降2.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为12.6、14.3、67.8个月，一、二线城市环比分别下降0.1、0.2个月，三四线城市环比上升4.0个月；一线城市同比下降3.1个月，二、三四线城市同比分别上升0.01、1.5个月。

土地市场环比量价齐跌、同比量价齐涨；溢价率环比下跌、同比上涨。第27周百城全类型成交土地规划建筑面积为1804.7万平，环比下降5.2%，同比上升12.8%；成交土地总价为504.7亿元，环比下降24.2%，同比上升16.2%；楼面均价为2796.5元/平，环比下降20.0%，同比上升3.0%；土地溢价率为4.2%，环比下降1.1个百分点，同比上升1.9个百分点。

房企国内债券总发行量环比上涨、同比下跌。第28周房地产行业国内债券总发行量为81.5亿元，环比上升183.5%，同比下降57.8%。总偿还量为155.3亿元，环比上升238.3%，同比上升3.7%；净融资额为-73.8亿元。

板块相对收益有所上升。第28周房地产行业绝对收益为1.9%，较上周上升1.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为3.2%，较上周上升2.0pct。房地产板块PE为10.29X，较上周上升0.06X。

1）福州拟优化房屋征收补偿政策，涉及拓宽安置渠道、放宽奖励条件等。7月7日，福州市住建局发布《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见（征求意见稿）》，本次政策围绕安置户型、奖励标准、人群认定、无证房补偿、车位安置、履约兜底六大维度推出八项细化调整。其中，政策一大亮点为放宽搬迁奖励门槛，被征收人在签约期内未签约但提前搬迁封房，即可全额享受各类签约奖励。安置户型供给同步扩容，新增150平方米标准房型，单个项目10户及以上有大户型需求，可增设150-180平方米安置房源。

2）广州南沙发布住房以旧换新补贴细则。广州市南沙区住建局发布住房“以旧换新”专项补贴政策，总规模3000万元，补贴周期为2026年7月15日至2027年7月15日。新建商品住宅200万元以下按1%补贴，200万元以上统一补贴2万元，一套二手房对应一套新房申领补贴。

3）海南明确每年可提1万元公积金支付自住房物业费。海南省住房公积金管理局发布通知，自7月6日起，允许无未结清住房公积金贷款或账户余额足以偿还3个月贷款的家庭，每年提取不超过1万元的公积金支付海南省内自住住房物业费。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪

    1.1 重点城市新房成交情况跟踪

    1.2 重点城市新房库存情况跟踪

    1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

2 百城土地市场跟踪

    2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

    2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

3 本周行业政策梳理

4 本周板块表现回顾

5 本周重点公司公告

6 本周房企债券发行情况

7 风险提示

8 附录

本周（第28周：7月4日-7月10日）相比于上周，新房成交面积环比由正转负、同比增速提升，二手房成交面积环比由正转负、同比增幅收窄；新房库存面积同环比均下降；一、二线城市新房库存面积去化周期环比均下降，三四线城市环比上涨；一线城市新房库存面积去化周期同比下降，二、三四线城市同比均上涨。

1.1 重点城市新房成交情况跟踪

本周47个城市新房成交套数为2.1万套，环比下降45.1%，环比由正转负；同比上升13.5%，同比增幅收窄9.5个百分点；新房成交面积为226.4万平方米，环比下降38.9%，环比增速下降45.8个百分点；同比上升14.5%，同比增速提升13.2个百分点。分城市能级来看，一、二、三四线城市新房成交套数分别为0.4、0.9、0.8万套，环比增速分别为-31.8%、-39.3%、-54.4%，同比增速分别为46.4%、0.5%、15.0%。一、二、三四线城市新房成交面积分别为47.6、95.7、83.1万平方米，环比增速分别为-35.5%、-41.2%、-38.1%，同比增速分别为45.1%、13.0%、3.6%。

1.2 重点城市新房库存情况跟踪

13个城市新房库存套数为73.6万套，环比增速为-0.6%，同比增速为-11.2%，一、二、三四线城市新房库存套数分别为43.6、16.3、13.7万套，环比增速分别为-0.7%、-1.1%、0.4%，同比增速分别为-13.6%、-2.4%、-12.9%。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数分别为27.3、6.0、8.3、2.1万套，环比增速分别为-0.5%、-0.3%、-0.9%、-2.7%，同比增速分别为-16.2%、-1.1%、-10.6%、-20.0%。

在新房库存套数去化周期方面，13个城市新房库存套数去化周期为18.0个月，环比上升0.2个月，同比下降1.9个月。一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为15.5、14.7、84.8个月，环比分别上升0.0、0.2、9.8个月；一线城市同比下降2.8个月，二、三四线城市同比分别上升0.6、11.5个月。四座一线城市北京、上海、广州、深圳的新房库存套数去化周期分别为29.3、6.0、12.8、9.2个月，北京环比下降1.0个月，上海、广州、深圳分别上升0.1、0.04、0.3个月；北京、上海、广州、深圳同比分别下降0.1、1.5、1.7、3.9个月。

13个城市新房库存面积为7218.0万平方米，环比增速为-0.7%，同比增速为-9.7%。一、二、三四线城市新房库存面积分别为3602.0、2134.0、1482.0万平米，环比增速分别为-1.1%、-0.9%、0.6%，同比增速分别为-12.6%、2.1%、-16.6%。

在新房库存面积去化周期方面，13个城市新房库存面积去化周期为15.8个月，环比下降0.1个月，同比下降2.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为12.6、14.3、67.8个月，一、二线城市环比分别下降0.1、0.2个月，三四线城市环比上升4.0个月；一线城市同比下降3.1个月，二、三四线城市同比分别上升0.01、1.5个月。

1.3 重点城市二手房成交情况跟踪

本周23个城市二手房成交套数为2.6万套，环比下降5.7%，同比上升12.5%；成交面积为231.8万平方米，环比下降6.8%，环比增速较上周下降了7.7个百分点，同比上升11.9%，同比涨幅较上周收窄了2.2个百分点。从各城市能级来看，一、二、三四线城市二手房成交套数分别为1.0、1.1、0.5万套，环比增速分别为-14.0%、-3.6%、10.6%，同比增速分别为19.0%、5.1%、19.7%；一、二、三四线城市成交面积分别为85.2、96.8、49.8万平方米，环比增速分别为-12.6%、-7.3%、6.0%，同比增速分别为16.8%、6.5%、15.0%。

土地市场方面，我们选取2026年第27周 (6月29日-7月5日)的数据，土地市场环比量价齐跌、同比量价齐涨。从城市能级来看，一线城市同环比均量涨价跌，二线城市环比量涨价跌、同比量价齐跌，三线城市环比量跌价涨、同比量价齐涨；一、三线城市溢价率环比均下跌，二线城市上涨，一、二、三线城市同比均上涨。

2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪

百城全类型成交土地规划建筑面积为1804.7万平方米，环比下降5.2%，同比上升12.8%；成交土地总价为504.7亿元，环比下降24.2%，同比上升16.2%；成交土地楼面均价为2796.5元/平，环比下降20.0%，同比上升3.0%；百城成交土地溢价率为4.2%，环比下降1.1个百分点，同比上升1.9个百分点。

从城市能级来看，一、二、三线城市成交土地规划建筑面积分别为308.8、791.8、704.1万平方米，环比增速分别为348.8%、3.2%、-34.1%，同比增速分别为711.1%、-10.8%、4.4%；一、二、三线城市成交土地总价分别为158.5、248.9、97.3亿元，环比增速分别为3.3%、-36.3%、-20.0%，同比增速分别为330.3%、-22.4%、26.6%；一、二、三线城市平均楼面价分别为5131.2、3143.4、1382.2元/平，环比增速分别为-77.0%、-38.3%、21.5%，同比增速分别为-47.0%、-13.0%、21.3%；一、二、三线城市平均土地溢价率分别为19.3%、4.8%、3.1%，一、三线城市环比分别下降6.5、0.8个百分点，二线城市环比上升0.3个百分点；一、二、三线城市同比分别上升4.3、2.6、1.6个百分点。

2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪

百城成交住宅土地规划建筑面积为400.1万平方米，环比下降15.5%，同比上升9.8%；成交住宅土地总价为408.3亿元，环比下降15.5%，同比上升36.2%；成交住宅土地楼面均价为10206.3元/平方米，环比下降0.1%，同比上升24.0%；百城成交住宅类用地溢价率为9.9%，环比下降0.4个百分点，同比上升5.8个百分点。

从不同城市能级的住宅类土地市场情况来看，本周一、二、三线土地建筑面积分别为36.3、229.9、133.9万平方米，环比增速分别为49.4%、-10.3%、-30.5%，同比增速分别为680.6%、-7.6%、20.9%；一、二、三线城市住宅类成交土地总价分别为149.8、190.4、68.2亿元，环比增速分别为22.7%、-29.2%、-26.0%，同比增速分别为1615.2%、-20.9%、35.2%；一、二、三线城市住宅类平均楼面价分别为41289.5、8282.8、5090.0元/平，环比增速分别为-17.9%、-21.1%、6.3%，同比增速分别为119.8%、-14.3%、11.7%；一、二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为35.3%、9.2%、6.6%，一、三线城市环比分别下降4.7、0.4个百分点，二线城市环比上升1.2个百分点，同比分别上升35.3、4.7、2.2个百分点。

地方

北京：北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块正式挂牌出让，建设用地面积约3.7万平方米，规划建筑面积约10.3万平方米，挂牌起始价70.5亿元。

上海：上海市推出虹口区、浦东新区、嘉定区共计5幅国有建设用地，总起始价超83亿元。

广州：1）黄埔南岗南片复建区9/10/15地块举行动工仪式，规划建设2469套回迁房，标志着该停滞7年的巨无霸旧改项目在专项资金与模式转换助力下加速推进。2）南沙区住建局宣布，商品住房“以旧换新”专项补贴将于7月15日起开放申报，按新房总价1%补贴，单套最高2万元，总规模3000万元。

深圳：深圳2026年上半年成交6宗涉宅地块，总出让金达291亿元，创近十年同期新高，核心区地块高溢价成交成显著特征。

南京：南京江北新区3宗二类居住用地均以底价成交，总出让面积约7.9万㎡，成交总价5.8亿元。

长沙：长沙市住房公积金管理委员会印发新修订的缴存、提取及个人住房贷款三项管理办法，将灵活就业人员及在校青年人才纳入缴存范围，自7月9日起施行。

福州：1）福清市自然资源和规划局公告公开出让一幅118.4亩商住用地，起拍价4.9亿元，将于7月23日开拍。2）自然资源和规划局发布2026年第五次土地出让公告，拟于7月17日公开拍卖13幅共计412.2亩地块，起拍总价38.6亿元，涵盖仓山、台江及晋安三区。

香港：1）2026年第二季度，香港二手保障性住房（含已补缴土地差价、可自由交易的房源，以及未补差价、仅限于合资格人士内部流转的房源）共完成交易登记1689宗，较第一季度（1601宗）环比增长约5.5%，创下近两年来的季度新高。2）土地注册处公布，6月送交注册的所有种类楼宇买卖合约共9434份，总值828亿港元，环比分别上升10.5%及13.7%，同比分别上升29.7%及24.7%。

广州：1）截至2026年6月底，元岗村城中村改造住宅房屋正式签约超500栋，协议总金额超13亿元，多项便民举措同步落地。2）广州住房公积金管理中心日前发布通知，明确2026年度缴存基数上限为4.2万元，下限2500元，缴存比例5%-12%，自7月1日起执行。

深圳：1）罗湖区螺岭片区改造项目签约启动仪式举行，项目首日签约735户，接近总户数的一半，正式进入实质性实施阶段。2）深圳龙华区2026年已有9个城市更新项目宣布延期，涉及元芬片区、库坑片区等重点项目，其中库坑片区拟拆除面积达49.5万平方米，延期至2027年4月。3）住房和建设局发布2026年第三季度计划预售商品房情况，30个项目预计供应房源7212套、面积88.3万平方米，其中住宅6929套、面积77万平方米，占比均超96%。

杭州：杭政储出[2026]52号地块为杭州首宗定于7月出让的宅地，出让面积约3.4万平方米，起始楼面价3.8万元/㎡，将于7月7日正式出让。

香港：1）2026年上半年度香港楼宇买卖合约共4.9万份，同比上升35.6%；合约总值4102.9亿港元，同比上升48.1%。2）今年下半年将有逾6000套新建住宅交付入市，市场期望能减缓租金上涨势头，但业内人士认为，人才引进政策持续带动租赁需求旺盛，租金上行趋势难以改变。

北京：1）北京市首次从市级层面系统推出城市更新项目资源，14个代表性项目集中亮相推介会，覆盖片区统筹、产业园区及老旧楼宇等类型。2）北京市规划和自然资源委员会公告挂牌2宗地块，总起始价16.6亿元。房山良乡大学城地块编号京土储挂（房）[2026]036号，位于拱辰街道，土地面积约4.8万平方米，规划建筑面积约7.2万平方米，起始价9.6亿元，起始楼面价约1.3万元/平方米。顺义马头庄村地块编号京土储挂（顺）[2026]037号，位于后沙峪镇，土地面积约2.6万平方米，规划建筑面积约3.2万平方米，起始价7.0亿元，起始楼面价约2.2万元/平方米。3）规划和自然资源委员会网站发布了2026年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约38万平方米，上述用地拟于近期供应。

福州：1）福州市自然资源和规划局召开土地招商推介会，介绍了福州第五批次拟出让的13幅经营性地块。该批次地块包含7幅住宅地块、6幅商业商务地块，总面积412.2亩，起拍价38.6亿元，将于7月17日在福州市公共资源交易服务中心公开出让。2）住房和城乡建设局发布《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，该征求意见稿主要涵盖八项内容，旨在完善城区房屋征收补偿政策。其中明确，被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

淮安：淮安主城近日挂牌6宗经营性用地，总出让面积约18.3万平方米，起拍总价约12.4亿元，其中4宗涉宅地块起拍总价约10.9亿元。

香港：1）香港岛区一手及二手豪宅合计成交超过1400套，创下近八年来同期第三高纪录。其中，山顶及南区成交金额突破163亿港元，较去年同期实现翻倍增长。2）截至6月30日，有待核准的住宅项目预售楼花同意书申请共28份，涉及1.2万个单位。

广州：琶洲南区AH0902、AH0904规划管理单元发布调规公示，通过商改住及住改商调整，原先规划的4宗新宅地减少为3宗，未来将打造纯粹低密住宅区。

青岛：崂山区张村河南岸一宗低密商住地块发布出让公告，起拍楼面价1.8万元/㎡，总起拍金额9.7亿元。

绍兴：诸暨市挂牌1宗低密商住地块，预计7月29日出让，起始楼面价3326元/㎡，起价0.4亿元。

丽水：遂昌县P(2026)06号地块以1亿元成交，竞得者为遂昌县经纬投资发展有限公司，成交楼面价2833元/㎡，溢价率1.1%。该地块容积率1.1，限高36米，为低密住宅用地。

湖州：湖州德清县挂牌康乾街道2024-040号商住地块，起始楼面价4829元/㎡，预计7月28日出让。

海南：海南挂牌3宗低密宅地，编号分别为HM-R26009、HM-R26011、HM-R26012，总占地面积69.5亩，起始总金额达5.2亿元，折合楼面价分别为8400元/平方米、9601元/平方米以及7659元/平方米。

新加坡：新加坡市区重建局7月8日发布指引，要求房企对高风险购房人群实施强化反洗钱审查，多数购房者仅需完成标准流程。

北京：北京石景山两宗住宅用地开启预申请，起拍总价37.2亿元，地块均邻近地铁站点，需配建社区配套设施。

南京：发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2026年宁出第17、18号），挂牌1幅二类居住用地、1幅商业用地。

绍兴：绍兴上虞区出让两宗低密涉宅用地，总成交价7.8亿元。其中城北67-3A号地块由绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司以2亿元竞得，成交楼面价8508元/㎡；城南N9号地块以5.7亿元底价成交，成交楼面价9008元/㎡。两宗地块容积率均为1.1。

重庆：重庆市公共资源交易服务中心7月9日发布公告，两江新区J07单元02街区004地块将于7月29日出让。该地块位于鸳鸯板块，土地面积69.8亩，可建体量9.8万方，起拍总价7.8亿元，起拍楼面价7878元/㎡。

沈阳：自然资源局挂牌交易文化路南地块，该地块土地面积3.8万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.6大于1.0，商业比例不大于1%，建筑高度不大于76米，起始价9566元/建筑平方米。

诸暨：诸暨市自然资源和规划局7月9日发布公告，以拍卖方式出让暨阳街道艮塔东路与东三路交叉口西南侧地块，宗地总面积5.1万平方米，起始价4.4亿元，起始楼面价8300元/㎡。

湖州：吴兴区西凤漾挂牌1宗低密宅地，起始楼面价8761元/㎡，预计7月31日出让。

香港：香港发展局预计北部都会区2026/27至2030/31年度将产出约900公顷熟地，提供约7万个房屋单位及超0.1亿平方米商办楼面。当局形容已进入全面动工和企业导入阶段，吸引企业进驻成最重要工作。

本周（7月4日-7月10日），在大盘表现方面，上证指数收于3996点，较上周下降47.48点，涨跌幅为-1.2%；创业板指收于3843点，较上周下降177.20点，涨跌幅为-4.4%；沪深300指数收于4781点，较上周下降61.39点，涨跌幅为-1.3%。

在行业板块表现方面，申万一级行业涨幅靠前的行业依次为计算机、传媒、房地产、银行，涨幅分别为2.7%、2.0%、1.9%、1.9%；跌幅前三的行业依次为建筑材料、电力设备、基础化工，跌幅分别为12.4%、8.9%、8.2%。

板块相对收益有所上升。房地产行业绝对收益为1.9%，较上周上升1.2pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为3.2%，较上周上升2.0pct。房地产板块PE为10.29X，较上周上升0.06X。

在我们重点跟踪房地产行业股票中，本周A股涨跌幅靠前的三家公司依次为新城控股、保利发展、金地集团，涨跌幅分别为3.3%、2.8%、2.3%，涨跌幅靠后的三家公司依次为招商蛇口、绿地控股、万科A，涨跌幅分别为-0.5%、0.0%、0.6%。港股涨跌幅靠前的三家公司依次为美的置业、华润置地、中国海外发展，涨跌幅分别为4.7%、3.4%、3.1%，涨跌幅靠后的三家公司依次为旭辉控股集团、融创中国、建发国际集团，涨跌幅分别为-16.3%、-7.7%、-2.3%。

高管变动公告：

旭辉控股集团：董事会成员包括执行董事林中先生、林伟先生、周长亮先生、杨欣先生及李扬先生；非执行董事曾阳先生；以及独立非执行董事陈伟成先生、林采宜女士及丁祖昱先生。

弘阳服务：1）贾洪波先生（执行董事）已获委任为董事会主席。2）已重新委任李先生为本公司独立非执行董事。

上海临港：公司董事长翁恺宁先生离任

雅居乐集团：独立非执行董事邝志强先生离世。

经营数据公告 ：

金地集团 ：2026年6月公司实现签约面积11.5万平方米，同比下降56.1%；实现签约金额17.0亿元，同比下降45.2%。2026年1-6月公司累计实现签约面积67.5万平方米，同比下降46.2%；累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44.4%。

保利置业集团：集团发布2026年6月未经审核销售数据，2026年6月实现合同销售金额约人民币36亿元，合同销售面积约11.5万平方米，合同销售均价约人民币3.1万元/平方米。截至2026年6月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币232亿元，累计合同销售面积约79.9万平方米，合同销售均价约人民币2.9万元/平方米。

合景泰富集团：集团发布未经审核营运数据，2026年6月，本集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币2.5亿元，与去年同期相比减少61.1%；预售建筑面积约为1.6万平方米，与去年同期相比减少21.0%。

正荣地产：集团发布未经审核经营数据，截至2026年6月30日，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币3.9亿元，合约销售建筑面积约1.8万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币2.0万元。截至2026年6月30日止六个月，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币21.2亿元，合约销售建筑面积约13.7万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币1.6万元。

绿城中国：集团发布未经审核营运数据，2026年6月自投项目销售金额约为人民币114亿元，销售面积约31万平方米，销售均价约为每平方米人民币3.7万元；代建项目销售金额约为人民币93亿元，销售面积约62万平方米。2026年1-6月，集团累计取得总合同销售面积约422万平方米，总合同销售金额约人民币947亿元。

时代中国控股：集团发布未经审核经营数据，2026年6月，本集团合同销售金额约为人民币3.1亿元，签约建筑面积约3.2万平方米。截至2026年6月30日止六个月，本集团累计合同销售金额约为人民币18.3亿元，签约建筑面积约18.7万平方米。

弘阳地产：集团发布未经审核营运数据，2026年6月公司合同销售金额为人民币1.7亿元，销售面积约3.5万平方米，平均销售价格为每平方米人民币5,074元。2026年1-6月集团累计合同销售金额为人民币9.4亿元，累计销售面积约10.0万平方米，平均销售价格为每平方米人民币9440元。

建发国际集团：集团发布未经审核营运数据，截至2026年6月30日止六个月，集团连同其合营公司及联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约人民币488.7亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约177.0万平方米，同比分别减少约8.4%和11.8%。

瑞安房地产：公司发布六个月物业销售简报，2026年首六个月合约物业销售额为人民币29.6亿元，其中住宅物业合约销售额人民币24.4亿元，商业物业合约销售额人民币5.2亿元；已出售建筑面积5.9万平方米，平均售价为每平方米人民币4.9万元。

国创高新：公司发布2026年半年度业绩预告，预计归母净利润为1,500万元至2,250万元，比上年同期追溯调整后增长52.30%至128.45%；预计扣除非经常性损益后的净利润为1,600万元至2,400万元。

宝龙地产：集团发布未经审核营运数据，2026年6月公司合同销售金额约为人民币6.3亿元，合同销售面积约5.6万平方米。2026年1-6月集团累计合同销售金额约为人民币34.2亿元，累计合同销售面积约33.2万平方米。

雅居乐集团：集团发布未经审核营运数据，2026年6月公司预售金额合计约人民币8.2亿元，对应建筑面积约12.7万平方米，平均价为每平方米人民币6,433元。截至2026年6月30日止六个月，集团预售金额合计约人民币38.0亿元，对应建筑面积约40.8万平方米，平均价为每平方米人民币9,323元。

中国金茂：集团发布未经审核销售数据，2026年6月公司取得签约销售金额人民币157.7亿元，签约销售建筑面积约59.8万平方米。截至2026年6月30日止六个月，集团累计取得签约销售金额人民币575亿元，累计签约销售建筑面积约228.1万平方米。

股权变动公告：

我爱我家： 控股股东西藏太和先机投资管理有限公司解除质押1500万股股份，占公司总股本的0.6%。解除质押后，太和先机及其一致行动人、实际控制人谢勇累计质押股份2.2亿股，占合计所持股份的52.3%，占公司总股本的9.5%。

合肥城建：公司董事、总经理王庆生于2026年6月30日至7月2日通过集中竞价方式减持公司1.1万股股份，占公司总股本的0.001%。减持完成后，王庆生持有公司股份3.4万股，占公司总股本的0.004%。

中梁控股：公司间接全资附属公司于2026年7月3日收购项目公司50%股权，代价为人民币877万元。

越秀地产：公司间接非全资附属公司杭州燚乐与杭州滨江房产集团、杭州建昇、浙江英冠等订立合作协议，拟收购项目公司合计70.3%实际股权；完成后，卖方、杭州燚乐、杭州建昇及浙江英冠将分别实际持有项目公司29.7%、30.3%、20.0%及20.0%股权。

珠江股份：公司副董事长、总经理周星星，副总经理赵坤、喻勇，财务总监金沅武于2026年6月23日至2026年7月7日通过集中竞价交易方式增持公司A股股份合计16.3万股，占公司总股本的0.02%。本次增持后，上述增持主体合计持有公司股份20.11万股，占公司总股本的0.02%。

盈新发展：公司收购广东长兴半导体科技有限公司控制权事项已完成全部股权交割。夏少杰所持长兴半导体3.75%股权已完成交割过户及工商变更登记手续；截至目前，本次交易所涉全部股权已完成交割，公司间接持有长兴半导体60%股权。

金科股份：公司股票连续2个交易日收盘价格涨幅偏离值累计偏离超过20%，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，属于股票交易价格异常波动的情形。

南山控股：公司确定福建旭熠实业有限公司为福建光洋100%股权及债权的受让方，并收到标的转让价款4.3亿元。

渝开发：公司拟注册发行不超过3.3亿元中期票据，由兴业银行担任主承销商。

天地源：公司下属全资子公司陕西天投公司、天地源重庆公司及宏盛公司已就相关诉讼案件提起上诉，案件目前处于二审阶段。陕西天投公司、天地源重庆公司诉请调整金额0.6亿元，宏盛公司诉请调整金额0.7亿元。

其他重要公告 ：

万通发展：公司股票连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情形。

衢州发展：公司拟发行2026年度第一期中期票据，注册金额为人民币5亿元，本期发行金额为人民币5亿元，发行期限不超过3年。

光明地产：公司中期票据获准注册，注册金额为40亿元。

天健集团：经中证鹏元评定，此次跟踪评级维持公司主体信用等级为AA+，评级展望维持为稳定，同时维持“24天健Y1”“26天健Y1”信用等级为AA+。

绿地控股：公司及控股子公司在2026年6月16日至2026年7月6日新增诉讼1403件，累计金额38.1亿元；在此期间，已结案1906件，累计结案金额50.1亿元。

大名城：公司股票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。

中国海外发展：公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司拟发行2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期），发行总规模不超过人民币30亿元；债券共设两个品种，品种一发行期限为3年期，品种二发行期限为5年期。

金融街：公司于2026年7月7日发行2026年度第三期中期票据，实际发行总额为11.4亿元，发行利率为2.7%，期限为3+2年。

旭辉控股集团：于2025年12月29日发行的强制可转换债券，因截至第二次定期强制转换记录日期（2026年6月30日）累计已转换本金未达40%触发转换，剩余本金0.6亿美元的债券将按每股1.60港元的转换价强制转换，并按约定汇率每1美元兑7.8港元进行折算。

华发股份：公司控股子公司广州华川实业发展有限公司拟以现金及债转股方式对其全资子公司武汉华川房地产开发有限公司合计增资33.6亿元。本次增资后，华川房产注册资本由37.3亿元增至70.9亿元。

张江高科：公司发布2025年年度权益分派实施公告，本次利润分配以方案实施前公司总股本15.5亿股为基数，每股派发现金红利0.1元（含税），共计派发现金红利1.9亿元。

苏州高新：公司向全体股东每10股派发现金红利0.18元（含税），共计派发现金红利0.2亿元。

越秀地产：子公司广州市城市建设开发有限公司“24穗建01”公司债券付息，票面利率2.25%，每手派息22.5元；“24穗建02”公司债券付息，票面利率2.75%，每手派息27.5元。

碧桂园服务：1）公司更新截至2025年12月31日止年度末期股息公告，宣派末期股息每股人民币0.05元；现金股息转换为代息股份的价格为每股5.5港元。2）公司发布2025年末期股息及特别股息以股代息计划，相关股息合共每股人民币46.4分，合资格股东可选择全部收取现金、全部以新股份代息，或部分现金及部分新股份。

外高桥：公司发布2025年年度权益分派实施公告，本次利润分配以方案实施前公司总股本13.6亿股为基数，每股派发现金红利0.3元（含税），共计派发现金红利4.76亿元；其中A股每股现金红利0.3元，B股每股现金红利0.05美元。

本周房企国内债券总发行量同比下降、环比上升，总偿还量同环比均上升。2026年第28周（7月4日-7月10日）房地产行业国内债券总发行量为81.5亿元，环比上升183.5%，同比下降57.8%（前值：-74.3%）。总偿还量为155.3亿元，环比上升238.3%，同比上升3.7%（前值：-56.4%）；净融资额为-73.8亿元。

具体来看，本周债券发行量最大的房企为中海地产；中海企业，金融街、张江高科，发行量分别为8.0、5.0、4.0亿元。本周债券偿还量最大的房企为增城市碧桂园、金融街、中交房地产，偿还量分别为28.5、18.0、16.9亿元。

政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

数据来源：新房、二手房成交，新房库存均来源于同花顺；土地市场数据来自于中指院。